北京
問：我是材料商，因發包人拖欠材料款，發包人將一套商品房抵債于我，實際實際入住。目前，該商品房被查封，正在走拍賣程序，執行申請人是該項目的承包人，法院判決承包人享有優先受償權。我提出執行異議，請求停止執行，能否獲得支持？
答：所抵債的商品房用于滿足家庭居住生活需要，符合《最高人民法院關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》第11條規定的條件“（1）查封前，簽訂合法有效的書面買賣合同；（2）查封前，已支付全部價款，或者一審法庭辯論終結前已將剩余價款交付人民法院執行；（3）所購商品房系用于滿足家庭居住生活需要。”材料商提出執行異議，請求停止執行，人民法院予以支持。
相反，如果抵債的商品房是商業用房，或者雖然是住宅但并非滿足家庭居住生活需要，材料商享有的物權期待權是普通債權，不能對抗承包人享有的優先受償權，材料商提出執行異議，難以獲得支持。（文/和銘律師）
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