深耕18年，狂投400億！海南的造城標桿，是TA!

在房產圈待得久了，看過的所謂“文旅大盤”也有不少，但真正能讓人記住的，屈指可數。尤其比起經常竄上旅游熱搜榜單的三亞，省會海口顯得“格外低調”。

但若要在海口尋找一個能同時滿足高爾夫、溫泉、購物、電影、足球、免稅、教育、旅居等多元想象的地方，答案只有一個：觀瀾湖！

從2007年那片火山熔巖遍布的荒蕪之地，到如今的國家4A級旅游度假區、海南自貿港重點園區。觀瀾湖集團用18年的時間，斥資超400億元，打造出一座集“吃住游購娛、文教會養賽”于一體的超級文旅大城。

海口觀瀾湖旅游度假區

縱觀海口城市發展脈絡，從明珠、國貿、西海岸，到國興、江東，城市骨架不斷拉伸，重心幾經變遷。而觀瀾湖所在的羊山地區，也從昔日"無人問津"的火山巖荒地，躍升為海口文旅新高地，產、城、居融合示范區，乃至具有全球影響力的文旅IP!

今天，小易就帶大家一起解密這座"超級大城"的成長密碼。

18年匠筑大城！萬年火山巖上的綠色奇跡

海口觀瀾湖的故事，開始于一場跨越瓊州海峽的遠見。

2007年，中國休閑產業首次被寫入《政府工作報告》，被視為未來城市發展新引擎。同年，海南國際旅游島建設啟動前期調研，國家多部委聯合探訪海南旅游的巨大潛力。

圖源：海南省文旅廳

彼時，已在深圳高爾夫領域深耕15年、成長為世界級文旅度假開發巨頭的觀瀾湖集團，在創始人朱樹豪博士的帶領下，果斷把握住了這次“南拓”的歷史機遇。

2007年9月，集團與海南省政府簽約，落戶海口西南羊山片區，規劃總面積達26平方公里。

2010年，對于觀瀾湖集團與海口都是里程碑式的一年。觀瀾湖集團落子海口，在一片火山巖熔巖石漠地上，以非凡的生態修復能力和城市運營智慧，開始了前所未有的造城實踐。

從打造世界級黑石高爾夫球場，到興建觀瀾湖度假酒店、麗思卡爾頓、萬麗等五星級度假酒店群；從到打造觀瀾湖新城、觀瀾湖電影公社等多元業態再到免稅城開業運營...觀瀾湖每一步都走得穩健而精準，并不斷刷新著海口的城市界面和生活方式。

海口觀瀾湖1號黑石球場

然而，這并不是觀瀾湖的第一次"造城"。

早在1992年，觀瀾湖便從深圳與東莞交界的20平方公里荒山起步，歷時十年打造出世界第一大高爾夫球會——深圳觀瀾湖高爾夫球會。擁有12個由國際巨星設計的球場、總計216洞，規模冠絕全球，也是唯一匯聚五大洲風格的高爾夫球會。與此同時，深圳觀瀾湖旅游度假區在2011年被評定為5A級景區，成為首個橫跨深圳、東莞的國際城市綜合體項目！

深圳觀瀾湖旅游度假區

世界級的觀瀾湖高爾夫球會及觀瀾湖旅游度假區，也成為蜚聲全球的文旅地標和國際賽事舉辦地。

而海口觀瀾湖，同樣在不斷煥新中與城市共成長：從國際旅游島到自貿港，政策紅利持續釋放；從荒蕪之地到配套成熟的城市新區，人居氛圍日益濃郁。觀瀾湖的18年，恰是海口城市煥新與羊山區域蝶變的縮影。

觀瀾湖不止高爾夫，更是進階的生活品牌

在許多人的印象中，觀瀾湖或許開始于高爾夫，但其健康、快樂、和諧的品牌內涵早已超越體育本身。

2010年，經過三年建設的海口觀瀾湖度假區迎來高光時刻：五星級觀瀾湖度假酒店開業，首屆觀瀾湖世界明星賽成功舉辦，知名度一炮打響！

海口觀瀾湖度假酒店

接下來的2011年，海口觀瀾湖又發生了一件影響深遠的大事。

作為朱樹豪長子的朱鼎健博士，接過了執掌集團發展的大旗。并與其弟朱鼎耀創新性提出了“高爾夫+”的戰略。將高爾夫由一項高端專業運動，拓展到了涵蓋多元休閑活動的全維生活方式。

除了球場精英和商界領袖，覆蓋兒童、老人、女性的全齡化家庭休閑度假，成為觀瀾湖引領休閑度假生活的新紀元。

此后，一系列的重磅文旅休閑設施的落地，在海口觀瀾湖徐徐展開。

接下來的幾年，重現百年歷史風華的觀瀾湖電影公社、獲的吉尼斯認證的世界第一大火山巖礦溫泉“火山溫泉谷”、百萬方級城市商業綜合體-觀瀾湖新城、麗思卡爾頓＆萬麗酒店等涵蓋文化體驗、消費餐飲、住宿康養、休閑娛樂、會議會展、旅居地產等功能的高端文旅配套集群相繼落地，海口文旅超級IP以及獨屬于觀瀾湖的休閑度假生活方式，開始形成！

它吸引的不僅是追求品質生活的城市精英，更成為了向往健康、自然、有態度的生活方式人群的共同追求。

持續硬核兌現！穿越周期的“超級大城”

看到這里，海口觀瀾湖作為超級文旅地標的存在，已經足夠完整和強大！

但觀瀾湖并未因已有成就止步，而是通過持續的資源注入與配套兌現，賦予這片土地穿越周期的生命力。

大城基底之上，長期作為海口高品質旅居代表的觀瀾湖地產，也進入了從“旅居”到“生活”的2.0時代。

2020年，觀瀾湖被列入全省11個重點園區之一的海口國家高新區，從戰略規劃和功能定位上，突然升格！這也開啟了觀瀾湖加速產業落地的新程!

海口國家高新區實景 圖源：高新區官方公眾號

結合建設經營多年打下的厚實文旅底蘊，2021年起，位于觀瀾湖新城，經營面積約10萬方的深免海口觀瀾湖免稅城開門迎客；體育運動板塊的NBA籃球訓練中心開業，中國足球（南方）訓練基地正式授牌，吸引著來自全國及全球數十個國家的眾多球隊在此集訓；占地超1600畝、總投資額超40億元的的世界新能源汽車體驗中心項目啟動，未來將成為引領海南新能源汽車產業的重要地標！

此外，龐大的商業體系帶來大量就業機會，產業多元發展與人才集聚，讓觀瀾湖逐漸從“旅居勝地”轉向“生活大城”。

除了產業方面，在政府與觀瀾湖集團合力推動下，教育、醫療、交通等多個維度的基礎生活配套，也已經逐步豐滿成熟。

比如家長們最關心的教育方面，中考成績常年位居全市TOP10的觀瀾湖華僑學校、注重綜合發展培養的觀瀾湖雙優實驗學校均已開學；剛落成的童話城堡主題國際幼兒園-觀瀾湖幼兒園新園也已落成，今年9月已經正式招生開園；孩子在家門口就能享受到優質全齡段教育。

觀瀾湖華僑學校

而最近，于2023年9月首次開學的海南大學觀瀾湖校區建設也再次傳來喜報：規劃總體量超11萬㎡，包含教學及生活設施等在內的三期工程，目前已實現全面封頂！大量高校師生的入駐，也將為片區帶來更加旺盛的人氣和活力。

醫療方面，新落成的海南省人民醫院觀瀾湖南院，已經竣工交付，即將投入使用，為健康保駕護航。

而經過十余年的建設，周邊路網也越發稠密，直通海口中軸的羊山大道串聯主城各個片區，通往全島的環島高速與機場高速環伺身邊，交通出行快速便捷。

也正是因為源源不斷的硬核配套落地，讓觀瀾湖片區有了持續不斷地生長力。

當樓市面臨深度盤整，購房需求由傳統旅居康養逐步過渡到剛需常住與休閑旅居融合，觀瀾湖憑借出色的大城底盤，依舊穩坐樓市熱點。

稀缺低密洋房！樓市改善時代的終極爆點

觀瀾湖的持續進化，恰與當下樓市“改善成為主流”的趨勢不謀而合。

今年8月，觀瀾湖星光里3期洋房＆疊墅火熱開盤，首開熱銷超1.1億元，首推三棟洋房及疊墅產品幾乎全部售罄，此后再次緊急加推！展現了不俗的熱銷實力和市場口碑！

觀瀾湖星光里3期開盤現場

僅1.2超低容積率，南北純板式布局的7-8層稀缺洋房，又擁有緊鄰主城的便利地段和豐盛的配套生態，這樣的房子放在全海口都是絕版的稀缺資源。

尤其是在即將封關的背景下，觀瀾湖物業更顯資產價值。

根據小易了解，星光里3期首開，爭相成為首批業主的，不僅有看重生活品質的新海南人和為孩子尋求優質教育的島內群體，來自湖北、河南等近10個省份的島外客群，也在開盤第一時間搶入觀瀾湖！客戶群體的不斷豐富，也驗證了星光里宜居、宜學、宜養、宜投資的復合價值。

產品方面，洋房主打106–133㎡的2+1房和3+1房戶型，精準覆蓋剛需與改善家庭：

其中約110㎡戶型，盡管還是剛需的面積段，卻已經對標了改善級的空間感受！約6米LDKB一體化橫廳，南北通透對流，舒適度滿分！南向主人套臥面寬達到4米，對標了高奢酒店的空間體驗！

133㎡3+1房戶型，不僅延續了大尺度橫廳的舒闊格局，客餐同尺度也被放大到了約46㎡，氣派十足！更貼心的是，寬廳一側規劃了一處多功能X空間，與其他家庭臥室之間相互獨立，親友到訪小住或者三代同堂的家庭，都能擁有互不打擾私密空間。

套房主臥做到了南北通透，并將衣帽間以玄關的形式呈現出來，既增加了生活儀式感，也不會占用休息區，巧妙而方便。

隨著海南12月18日即將啟動封關運作，觀瀾湖也再次成為眾多購房者追逐的價值標的，熱度居高不下！

正值國慶＆中秋雙節來臨之際，海口觀瀾湖也迎來了18歲重磅”成人禮“，觀瀾湖全系限時推出四重超級鉅惠，最高單套現金直減50萬、甄選特惠房源等限時專屬權益只等你來！性價比直接拉滿！感興趣的朋友，抓緊看房走起！

同時，國慶＆中秋期間，項目更是推出了親子運動會超級聯賽、中秋同樂會、紅歌音樂會等海量現場活動和定制禮品，十一假期high不停！掃描下方海報二維碼即可提前報名！

觀瀾湖18年的發展歷程，是一場與城市共同成長的長期主義實踐。

從一片火山巖荒地，到一座產城居住融合的國際化文旅大城，觀瀾湖用18年時間，筑起一座超越人居想象的大城！

它不僅改變了海口的城市格局，更為旅居和城市高品質人居塑造了全新標桿。在海南自貿港建設提速、封關運作在即的背景下，觀瀾湖正在成為一張具有世界級影響力的“海口名片”。

而當我們談論觀瀾湖時，TA已然不僅是一個項目，更是在談論一種生活、一座城市的未來。

ps：“宅在海南”是網易房產打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。