首開(kāi)賣(mài)爆了！天津再現(xiàn)搶房盛況

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9月27日，中北鎮(zhèn)格調(diào)安瀾花園首開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)爆滿。

我了解到，格調(diào)安瀾花園搖號(hào)首開(kāi)，首批共推出3棟樓，84套房源，4-8層洋房產(chǎn)品，全部都是三室兩廳兩衛(wèi)。

搖號(hào)、搶房、熱銷(xiāo)，又是格調(diào)！

▲格調(diào)安瀾花園首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

格調(diào)安瀾花園到底有多火？

早就聽(tīng)聞，自從這個(gè)項(xiàng)目亮相，整個(gè)中北鎮(zhèn)板塊的客戶(hù)就都在等——

等價(jià)格，等排卡，等開(kāi)盤(pán)。

翹首以盼。

終于，首開(kāi)的驕人戰(zhàn)績(jī)，也讓這個(gè)紅盤(pán)的市場(chǎng)熱度有了可量化的體現(xiàn)。

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為什么格調(diào)安瀾花園能夠首開(kāi)大捷？

概括起來(lái)，應(yīng)該有六個(gè)原因：

1）壓倒性的品牌力

每個(gè)城市都有一個(gè)現(xiàn)象級(jí)地產(chǎn)品牌。

格調(diào)，在天津擁有壓倒性的品牌號(hào)召力。

在中北，格調(diào)安瀾花園、格調(diào)松蘿花園、格調(diào)松蕉花園三盤(pán)齊發(fā)，已經(jīng)掌控了板塊話語(yǔ)權(quán)。

格調(diào)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和細(xì)節(jié)的打磨，有著不瘋魔不成活的偏執(zhí)。這是源于品牌基因里的企業(yè)自律與產(chǎn)品自尊。

風(fēng)起于青萍之末，浪成于微瀾之間。

在天津買(mǎi)房，無(wú)法繞開(kāi)格調(diào)；在中北，更不例外。

2）排他性的產(chǎn)品力

格調(diào)安瀾花園，容積率僅1.48，8棟樓全部是4-8層洋房產(chǎn)品，有且僅有228套房，這決定了產(chǎn)品的稀缺性。

全三室起步，雙落地窗，主力戶(hù)型建面約134㎡、約143㎡占比高達(dá)約80%，決定了社區(qū)的改善定位，圈層更純粹。

▲格調(diào)安瀾花園鳥(niǎo)瞰效果示意圖

細(xì)致打磨格調(diào)高定蘇式山水園林，是格調(diào)在園林景觀領(lǐng)域的再一次極致發(fā)揮。

如此超配，不動(dòng)心很難。

3）超預(yù)期的兌現(xiàn)力

更難得的是，在市面上絕大多數(shù)項(xiàng)目都在拼速度時(shí)，格調(diào)安瀾花園卻選擇讓自己慢下來(lái)。

整個(gè)社區(qū)全線封頂。樓蓋完再開(kāi)盤(pán)，這么做的樓盤(pán)放眼天津可謂寥寥，格調(diào)安瀾花園就是為數(shù)不多的其中一個(gè)。

▲格調(diào)安瀾花園全線封頂實(shí)拍

看得見(jiàn)的兌現(xiàn)力，當(dāng)然會(huì)贏得市場(chǎng)客戶(hù)的充分信任。

4）超出區(qū)域認(rèn)知的品質(zhì)

傳統(tǒng)認(rèn)知里，普遍認(rèn)為市區(qū)以改善盤(pán)為主，而格調(diào)偏偏要打破區(qū)域認(rèn)知，在西青中北做出不輸河西、南開(kāi)的產(chǎn)品。

格調(diào)就是要把好產(chǎn)品帶給每一個(gè)區(qū)域板塊的改善客群。

格調(diào)的每一個(gè)作品，實(shí)際投入和產(chǎn)品兌現(xiàn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格預(yù)期和地段預(yù)期。

就比如格調(diào)安瀾花園，純低密洋房、全鋁社區(qū)、雙面精雕鑄鋁門(mén)……這些在市區(qū)項(xiàng)目才可能出現(xiàn)的配置，全部都在這里兌現(xiàn)。

5）園林？只是格調(diào)1/10的亮點(diǎn)

從業(yè)內(nèi)到購(gòu)房者，大家普遍認(rèn)為：格調(diào)的園林特別好。

這當(dāng)然是毋庸置疑的。

但，格調(diào)的業(yè)主都知道，園林，只是格調(diào)1/10的亮點(diǎn)。

從園林到建筑立面，再到公區(qū)、室內(nèi)設(shè)計(jì)，格調(diào)的所有項(xiàng)目，對(duì)每一處細(xì)節(jié)都是反復(fù)推敲，方案審美、材質(zhì)選擇都明顯超出客戶(hù)普遍認(rèn)知的、該地段應(yīng)有的配置。

這也是進(jìn)入二手房市場(chǎng)，格調(diào)的社區(qū)往往更具有耐久性，也更保值的原因所在。

這同樣也是為什么今天，在市場(chǎng)下行周期，格調(diào)安瀾花園、格調(diào)音樂(lè)花園、格調(diào)昆庭花園，三盤(pán)同日首開(kāi)還能熱銷(xiāo)的真實(shí)原因。

6）市場(chǎng)寒冬仍堅(jiān)持“無(wú)理由退房”

這兩年，也會(huì)有個(gè)別房企和客戶(hù)簽保價(jià)協(xié)議，或者在特殊背景下，承諾有質(zhì)量問(wèn)題可退房。

而格調(diào)卻是數(shù)十年如一日，始終堅(jiān)持“無(wú)理由退房”，且不需要業(yè)主承擔(dān)任何違約責(zé)任。

格調(diào)之所以能有今天的江湖地位，不僅在于對(duì)產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，還在于已經(jīng)堅(jiān)持23年的“無(wú)理由退房”，倒逼自己精研產(chǎn)品，讓業(yè)主無(wú)退房理由。

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承襲東方美學(xué)，格調(diào)安瀾花園打造奢隱蘇式園林。對(duì)標(biāo)東方高奢酒店氣韻，營(yíng)造自然隱逸的園林氣質(zhì)。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

將自然山水元素融入園林之中，通過(guò)曲折小徑、回廊等營(yíng)造曲徑通幽的空間布局，疊山理水、虛實(shí)相生。

以白砂、石頭等元素，構(gòu)建出山川、海洋、島嶼等自然景觀意境。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

借鑒日式名園，融入禪意小品，豐富枯山水細(xì)節(jié)。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

秉承格調(diào)20余年的造園理念，以乾隆御題清代著名園林“安瀾園”為精神內(nèi)核，重構(gòu)蘇式園林美學(xué)。

安瀾園位于浙江海寧鹽官鎮(zhèn)，與南京的瞻園、蘇州的獅子林、杭州的小有天園并稱(chēng)為我國(guó)明清時(shí)期的四大名園。

據(jù)說(shuō)，回宮后，乾隆常常思念安瀾園，就下令把福海北岸巒里的“四宜書(shū)屋”也照海寧陳家安瀾園的樣子重修，修好后，就改名叫“安瀾園”了。

格調(diào)安瀾花園的案名，靈感正是來(lái)源于此。

園林景觀也是以此為范本，形成了五庭、三院，營(yíng)造出安瀾八景，甚至每一處景觀也都是以當(dāng)時(shí)安瀾園同景命名。

汲取江南園林“靜音為貴”造園哲思，將各類(lèi)喬木融入精致的匠心布局，4-8層低密建筑皆隱于草木掩映之中。

每個(gè)宅間都是庭院布局，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)有景，將亭臺(tái)樓閣、飛石流瀑、水榭廊亭等穿插其中，打造游園式動(dòng)線體系。

甚至，還在亭臺(tái)樓榭擺放書(shū)案及文房四寶，供業(yè)主品茗賞景的同時(shí)，也能即興創(chuàng)作。

施工工藝也非常考究，師法古典庭院，采用曲陽(yáng)老石板、花街鋪地、板巖碎拼、枕木拼接、青石板汀步、造型瓦片等鋪裝工藝，設(shè)計(jì)師的巧思都融入了每一處細(xì)節(jié)之中。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

高成本投入，選用日式釉面瓦、菠蘿木等。

還通過(guò)借景、夾景、框景、漏景等造園手法，構(gòu)建四季畫(huà)卷。漫步其中，仿佛是在畫(huà)中游。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

園區(qū)樹(shù)種的選擇上，以元寶楓、樸樹(shù)、櫸樹(shù)等成樹(shù)為主，搭配造型松、晚櫻等，營(yíng)造均好性游園體驗(yàn)。

16種宿根花卉，主要分布于主入口形象墻兩側(cè)和單元入戶(hù)兩側(cè)，讓歸家成為一種浪漫旅程。

特別的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)在于，建筑側(cè)山墻、建筑小品廊架、景墻、設(shè)備房等位置，分別用13種藤本草花掩映，豐富立體綠化的同時(shí)，還能起到遮蔭的作用。

隨著時(shí)間的推移，這種設(shè)計(jì)巧思的視覺(jué)效果會(huì)日臻別致。

比如，配電箱編植翠竹，視覺(jué)上與景觀融為一體。

住在格調(diào)安瀾花園，不用再去市政公園人擠人，下樓就能擁有私家園林的參觀享受。

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為了實(shí)現(xiàn)更舒適的居住體驗(yàn)，格調(diào)安瀾花園以隱奢酒店為設(shè)計(jì)靈感打造高定美學(xué)公區(qū)。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

雙精裝大堂內(nèi)部均以國(guó)際隱奢酒店配置為標(biāo)準(zhǔn)，選用高檔石材、拉絲不銹鋼等高造價(jià)材質(zhì)，將品質(zhì)感拉滿。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

暖色系燈光，將通行區(qū)域溫柔照亮，營(yíng)造溫暖的歸家氛圍。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

采用電動(dòng)單元門(mén)，配備智能化識(shí)別系統(tǒng)，業(yè)主可以通過(guò)人臉識(shí)別或智能門(mén)卡便捷出入。

100%人車(chē)分流設(shè)計(jì)，精裝車(chē)庫(kù)電梯入戶(hù)，提升歸家動(dòng)線的私密性。

車(chē)行坡道頂部設(shè)計(jì)防眩目格柵，增加行車(chē)道坡頂燈，進(jìn)一步提升出入地庫(kù)的舒適性，更大程度地保障行車(chē)安全。

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整體立面設(shè)計(jì)，融合傳統(tǒng)中式建筑美學(xué)精髓，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)審美。

采用層間金屬檐板進(jìn)行點(diǎn)綴，呈現(xiàn)三段式光幕立面，低飽和度建筑質(zhì)感，呈現(xiàn)出豐富的肌理，具備耐久性和延年性。

約42CM的鋁板層間挑檐，為宋風(fēng)橫線飛檐，進(jìn)一步提升建筑立面的層次感。

▲格調(diào)安瀾花園效果示意圖

值得一提的是，定制鋁板挑檐經(jīng)過(guò)了數(shù)十道工序打磨，才能呈現(xiàn)更具質(zhì)感的視覺(jué)效果。

色彩選擇上，莫蘭迪暖色系傾灑立面，仿佛將陽(yáng)光織成披肩，彰顯整體建筑的雅致和貴氣。

通透的玻璃立面，線條流暢，大窗墻比，讓整體建筑看上去就像一個(gè)個(gè)晶瑩剔透的玻璃盒子。

頗具辨識(shí)度和昭示性的建筑立面，放在整個(gè)中北鎮(zhèn)，都是顏值擔(dān)當(dāng)。

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中北鎮(zhèn)板塊，是環(huán)城發(fā)展最早的居住片區(qū)，經(jīng)過(guò)20多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成了大悅匯、永旺、宜家40萬(wàn)㎡+商業(yè)綜合體集群。

▲格調(diào)安瀾花園周邊配套實(shí)拍圖

據(jù)我所知，在天津，很多地產(chǎn)媒體人都住在中北。

而在一定程度上，中北鎮(zhèn)板塊的定位甚至是高于環(huán)城定位的。

目前已成為以中北大道為主軸的成熟居住區(qū)，源源不斷的高素質(zhì)、高收入人群仍在不斷涌入中北鎮(zhèn)。

作為中北近核心住區(qū)最后一宗宅地，格調(diào)安瀾花園的市場(chǎng)關(guān)注度自然非常高。

而且，格調(diào)安瀾花園正是位于中北大道主軸，約1公里直驅(qū)外環(huán)，約3公里鏈接南開(kāi)。

距離地鐵2號(hào)線曹莊站直線距離約2.1公里，直達(dá)天津站、天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，出差旅行暢通無(wú)阻。

加上緊鄰在建中的地鐵8號(hào)線中北鎮(zhèn)站，步行可達(dá)。

雙地鐵交匯，在環(huán)城來(lái)講，相當(dāng)稀缺。

現(xiàn)階段，中北核心居住區(qū)域土地開(kāi)發(fā)已趨于飽和，未來(lái)住宅用地供應(yīng)將向星光路以西拓展。

這也就意味著，中北居住版圖未來(lái)將向非核心區(qū)延伸，足見(jiàn)格調(diào)安瀾花園的彌足珍貴。

如果錯(cuò)過(guò)了首開(kāi)，一定要關(guān)注下次加推。