金茂的產品遙遙領先到什么程度？

在地產行業，都知道金茂的產品能力領先，但領先到什么程度，不能僅僅用一個模糊的印象來概略作答。

最新也最具說服力的答案在青島——璞逸世園。這是金茂山東“閉關”耗時2年之久打造的璞系產品，是金茂最新的最高端產品線。我們之所以愿意將這個項目作為金茂產品“遙遙領先”的最新答案，是因為璞逸世園在極其稀缺的資源和極高的產品品質基礎上，通過產品設計的創新，解決了當下方興未艾的“好房子”——四代住宅固有的痛點，形成了4.5代宅。通俗而言，金茂在璞逸世園的作為，“讓好房子更好”。

正因如此，璞逸世園的領先，不僅僅是在青島的領先，也是在全行業的領先，還是金茂最新高端產品線璞系的集大成者。璞逸世園的價值，絕非是一個普通的房地產項目那么簡單。這也恰恰是我們如此關注、剖析這個項目的真正原因所在。

在這個項目上，我們能夠看到趨勢與未來，在當下，沒有什么比這個更具價值。

、璞逸世園有著稀缺的山景資源，以及同樣稀缺的低密度類別墅產品形態，在青島乃至整個北方市場都不多見

壹

對于任何一座城市的豪宅而言，對稀缺資源的占有和分享都是基礎性的條件，不稀缺，無豪宅，青島也不例外。

一座城市的稀缺資源，并非一成不變，而是隨著城市發展變化而變化。青島最早的別墅區是八大關，這是基于城市人文肌理和對城區的認識而來。隨著生活水平的提高，和對自然追求的增加，海景成為豪宅追求的資源占有。但隨著城市開發力度的強化，以及居住者對于自然資源稀缺性的深化認知，很多成功人士開始逐漸意識到“過海看山”，對山景資源對居住環境的優化開始日漸重視。

但是，青島樓市還未能順應這一改變，真正回應山居生活的高品質住宅尚屬空白。真正能夠代表居住水準更高層級的換代性產品卻供應稀缺。

此時，擁有包括山景資源在內豐富自然資源的世園板塊已成為了繼金家嶺之后的青島第三代高端居住區，但市場仍亟待能夠承載新一代財富階層生活理想的革新之作。

在這種背景下，金茂璞逸世園的誕生，帶來了全新的產品理念和高品質體驗。項目選址于世博園板塊，其核心價值在于對稀缺山景資源的占據。項目依山而建，這使得它不僅是城市中的一處居所，更是與自然深度融合的“山居生活”。

疊拼以低密度的類獨棟產品形態示人，這種設計在青島市場是極為罕見的。270㎡大平層洋房、奇偶錯層設計，使得每戶都擁有了獨特的空間結構，而非千篇一律的平面布局，這為居住者提供了更豐富的空間可能性和更強的私密性。

別墅化的形態創新，結合世園板塊得天獨厚的自然優勢，為青島的高端改善人群提供了一種在城市中難以復制的居住選擇，讓“山景”不再僅僅是窗外的風景，而是融入了日常生活的每一個細節，真正實現了人與自然的和諧共生。

貳

璞逸世園的高品質不僅體現在其獨特的地理位置和產品形態上，更滲透到每一個設計細節和材料選擇中。光影格柵和線條的運用，使得空間富有層次和韻律感。它通過柔和地過濾光線，營造出一種溫暖而寧靜的光感，讓室內空間擁有呼吸感和禪意。

這種“隱式美學”將財富階層的生活方式從傳統的“貼金、豪奢”引向了更具深度的“返璞歸真”，不再是簡單的物質堆砌，而是一種“與自然共生”的空間哲學，是對精神世界的探索和回歸。

為了將這種理念變為現實，金茂璞逸世園邀請了多位國際大師團隊共同打造。這些大師的共同加入，使得璞逸世園在建筑、景觀和室內設計上都達到了極高的水準。

景觀極盡所能地還原自然之美。大量的原生石和老樁植栽被運用于園林設計中，延續了山谷的原貌。

通過“璞巖疊谷中央下沉庭院”和“楓林石徑滲透式山居體驗”等設計手法，項目將歸家之路打造成了一場與自然親近的旅程，讓居住者在回到家中之前，便已完成了心靈的洗滌與放松。

會所汲取了安縵酒店的“隱式美學”，通過對光線、材質和空間的精妙處理，營造出一種內在的奢華感。這種設計避免了華麗的堆砌，而是通過質樸的材料和精巧的工藝，讓空間回歸本真，從而帶來更高級的感官體驗。

圖2：璞逸世園內裝風格超脫于“豪奢”，營造了一種“返璞歸真”的氛圍，是一種更高端的生活方式

叁

近年來，四代住宅產品在全國市場中如雨后春筍般涌現，以其獨特的空中花園式露臺的設計，贏得了市場的廣泛關注。

然而，在實踐中，這類產品也暴露出了其固有的局限性。現有的四代宅，往往為了追求陽臺面積的最大化，而忽視了相鄰層之間的相互影響，導致上下層的采光空間被壓縮，同時，陽臺之間的直接對視也帶來了居住者的隱私問題。這些問題，不僅影響了居住的舒適度，也制約了四代宅產品的進一步發展。

金茂璞逸世園，針對這些痛點進行了創新，實現了從“四代宅”到“4.5代宅”的跨越式迭代。項目通過運用一種創新性的奇偶錯層、客廳挑空設計，從根本上解決了采光和對視問題，為行業提供了全新的解決方案。

圖3：運用奇偶層的產品形態，拉開陽臺之之間的距離，利用跨層高度形成6.5米挑高客廳，從而創新性地解決了四代宅陽臺遮擋采光、對視等問題，還保證了陽臺均在南向

這種設計手法，首先確保了所有露臺都規整地位于建筑的南向和北向，避免了傳統四代宅將露臺外掛于東西兩側而造成的戶型不規整。其次，通過奇偶層的錯位，項目成功地將客廳進行了挑高，拉高了樓層之間的間隔高度。

這種高度上的差異，帶來近6.5米挑空客廳+外接露臺空中庭院形成的別墅化體驗；同時，相鄰層的陽臺不在同一平面上，從而有效避免了陽臺對采光的直接遮擋。這種錯位設計也巧妙地避開了陽臺之間的直接對視，極大地保護了業主的居住私密性，使得居住體驗更為舒適、安心。

這種對戶型結構的精妙調控創新，不僅是金茂在技術上的突破，更是對居住舒適度和人性化需求的深度洞察，為整個房地產行業的產品迭代提供了寶貴的經驗，發揮了積極的帶動作用。

肆

金茂的產品力，是其品牌價值的核心。從開山之作——北京的廣渠金茂府，到如今青島的璞逸世園，金茂始終以其不斷創新和持續迭代的能力，引領著中國高端住宅市場的發展。

廣渠金茂府在建筑科技運用方面的創新，如十二大科技系統，從溫度、濕度、室內空氣質量、靜音等多個生活中的必要體感維度提供保障。不僅為居住者帶來了前所未有的舒適體驗，更成為了行業中的“開山鼻祖”，為后續的綠色、科技住宅發展奠定了堅實的基礎。

金茂璞逸世園，正是創新基因延續的最新成果，是金茂產品力不斷綿延生長的最新高度。作為金茂最新頂級產品線“璞系”最具典型性的項目，璞逸世園以其創新性的奇偶錯層設計突破空間格局，以國際東方審美深刻詮釋了璞系的核心精髓——“返璞歸真”的生活哲學：超越傳統的“豪奢”風格，回歸居住的本質，尋求人與自然、人與內心的和諧統一。這不僅僅是金茂對自身產品線的升級，更是對行業的一次深度探索和引領。

從廣渠金茂府到璞逸世園，金茂始終將產品力作為品牌根基，每一次推進都不只是產品的更新，更是對當代生活標準的重新定義。

★★攸克近期文章推薦★★

(點擊圖片即可閱讀)