業主有權審查物業公司的收支嗎

　　權利分為很多種，在各個領域所擁有的權利是有所不同。知情權就是知悉、獲取官方信息的自由與權利，知情權既有公法權利的屬性，也有民事權利的屬性。

　　網友咨詢：

　　我們小區物業每年收幾百萬物業費，但電梯經常壞，綠化也沒人管。業主群里有人說物業把停車費私吞了，我們想查賬，物業卻說涉及公司機密不讓看。法律到底允不允許業主查物業的收支？

　　陳艷霞律師解答：

　　物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

　　業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：

　　1、建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

　　2、管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；

　　3、物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；

　　4、建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

　　5、其他應當向業主公開的情況和資料。

　　陳艷霞律師補充：

　　業主作為建筑物區分所有人，享有知情權，享有了解本小區建筑區劃內涉及業主共有權及共同管理權等相關事項的權利，業主委員會應全面、合理公開其掌握的情況和資料。業主對建筑區劃內專有部分以外的共有部分享有共有權，進而享有共同管理權，同時還享有廣泛的監督權。

　　業主可以通過設立業主委員會，召開業主大會，使業主的知情權、監督權得到保護。業主維護權利可以通過以下途徑：

　　1、有問題可以根據物業管理合同直接與物業公司交涉；

　　2、通過業主委員會與物業公司交涉；

　　3、可以直接向法院提起訴訟。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

　　物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

　　第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

陳艷霞律師

江蘇御窯律師事務所執業律師

愿我們都能拿起法律的武器，維護自己的權益！