2025，成都跌的最慘的8個小區

來源：成都淘房志

連金融城都在跌！

當情緒回歸理性，曾經炒的有多兇，現在跌的就有多猛！

淘房君發現，今年就連金融城這種T0的版塊，現在的跌勢都有點止不住了。

去年4月，中海城南一號二期成交了一套193㎡套四，成交總價852萬，成交單價44013元/㎡。

在2022年高位時，該戶型成交總價達到1155萬，成交單價來到5.96萬/㎡！

2年時間，跌幅超過26%。

同板塊的譽峰也難以支撐，今年6月，譽峰二期成交了一套199㎡的套四，成交總價1032萬，成交單價51672元/㎡；

去年，二期成交了一套199㎡同戶型產品，成交總價1252萬，成交單價62685元/㎡。

1年多時間，跌幅超過17%。

作為成都T0的版塊都這樣了，那曾經一些單靠炒作的板塊和項目，現在又如何了呢？

今天，淘房君帶大家來看看，這幾年，成都跌的比較慘的8個小區，最高的跌幅超過60%！

看看有沒你家。

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不會，差不多到底了

會，還有下探空間

01

雅居樂花園

跌幅超56%

雅居樂板塊比天府新區成立還早出現的一個板塊。

雖然偏遠，但隨著天府新區的發展也曾短暫的輝煌過，21年，雅居樂花園77㎡的套二，二手成交價一度達到18902元/㎡。

而在去年，小區同戶型成交價格直降腰斬，成交單價來到了8268元/㎡，成交總價僅63.9萬元。

3年時間，雅居樂花園跌幅達超56%。

02

南湖國際社區

跌幅超50%

南湖國際社區在成都二手市場一直都非常出名，不僅成交常年前三，在人氣小區、熱搜小區的榜單中也常年坐在榜首的位置。

小區最大的特色除了入住人口多之外就是臨湖，其距離南湖僅500米，有不少樓棟的高層都可以直接觀湖。

項目實景 來源網絡

且其采光、視野都很不錯，在早期是片區的一個改善產品。

盡管小區流通性很好，但依舊抵不過市場的寒意，加上房齡偏大以及居住人口繁密、容積率較高等弊病，最近幾年跌幅很大。

小區在高位時，21年成交了一套普114㎡套三，成交單價都達到了23543元/㎡。

今年，小區成交了一套同戶型產品，成交單價11743元/㎡，成交總價135萬元。

4年時間，跌幅超過50%！

03

萬科海悅匯城東區

跌幅超60%

萬科海悅匯城東區，位于海洋公園板塊，被梓州大道與西區分割開，配套相對西區也稍弱。

在2021年巔峰時期，就連60㎡這樣的低功能性的套二，成交單價都超3.1萬/㎡。

今年9月，小區成交了一套105㎡的套三，成交單價已經低至1.2萬/㎡。

4年時間，萬科海悅匯城東區跌幅超60%。

04

朗基龍堂

跌幅超45%

朗基龍堂位于青羊區，光華泡小板塊，屬于青5學區，在最新的劃片中對口成都市泡桐樹小學西區分校。

典型的主城書包房。

因為當年頭部學校學位緊張，成都部分學校率先開始卡落戶年限，學區房也跟著上漲了一波

21年，朗基龍堂在當時二手成交價很多豪宅都趕不上，一度達到3.3萬元/㎡。

不過隨著這兩年學區房的沒落和市場的下行，朗基龍堂也沒頂住，二手掛牌價已經低至1.8萬/㎡。

4年時間，跌幅超過45%

05

中德英倫聯邦

跌幅超53%

中德英倫聯邦在成都樓市格外出名。

一方面是因為其造型獨特，具有辨識度。

另一方面就是炒房重地。

靠著高新南的熱度，中德也在前幾年憑借著辨識度和流通性賺足了人氣。

以A區為例，巔峰時期該小區成交價一度達到41594元/㎡。

而時至今日，中德跌幅屬于是有目共睹了。

今年4月，A區成交了一套88㎡的套三，成交單價1.9萬/㎡，成交總價169萬。

3年時間，中德英倫聯邦A區跌幅超53%。

06

萬科翡翠公園

跌幅超29%

跌價的“明星”板塊，一定少不了錦江生態帶。

錦江生態帶因為缺乏一定的人口基礎和產業基礎，區域內人氣有限，板塊內次新房又扎堆問世，導致價格踩踏嚴重。

錦江生態帶區位圖

到了現在，兩三年的時間，整個錦江生態帶基本上所有的小區，相較于巔峰時期，價格都跌的不少！

萬科翡翠公園就是典型之一！

21年，作為生態帶的巔峰，萬科翡翠公園成交了一套91㎡套三帶大面積花園，成交單價直接干到了驚人的3.7萬/㎡，成交總價333萬！

而在今年8月，小區再次成交了一套同戶型產品，同樣是1樓帶大面積花園，成交單價來到了2.5萬/㎡，成交總價2.6萬！

4年時間，該戶型跌幅超29%！

07

萬達華府

跌幅超52%

萬達華府是天東比較早進入二手市場的小區。

憑借著開盤早，成熟度高，二手項目少的優勢，當年在二手市場上叱詫風云，成為天東一眾項目賣房計算剪刀差的必提項。

該項目在21年，建面約130㎡的清水四房，成交價能達到495萬，折合單價約為37986元/㎡。

妥妥的頂流。

小區北側就是元音小學和中學，西南就是天府公園，不遠處還有萬達醫院，底商也基本成熟。

不過隨著周邊新房越來越多，品質也越來越高，以及市場下滑，萬達華府的回撤也相當慘。

淘房君發現，130㎡的戶型，僅在去年有成交。

去年10月，萬達華府成交了一套130㎡的套四，成交總價233萬，成交單價17926元/㎡。

3年時間，跌幅超52%！

08

新鴻基悅城

跌幅超26%

新鴻基悅城位于天府新區，海洋公園板塊，周邊配套成熟，交通便捷，是著名網紅盤。

該小區新房上批次開盤在2022年，當時清水均價僅1萬/㎡出頭，總價130萬內就能買三房，剪刀差明顯，報名人多到把官方報名網站擠崩。

能買到的人可以說是真正的天選之人，隨著熱度持續，該小在21年時，成交價也來到巔峰。

21年，小區成交了一套97㎡的套二，成交單價2.55萬/㎡，成交總價250萬。

今年6月，小區成交了一套同戶型產品，成交單價18807元/㎡，成交總價185萬。

4年時間，新鴻基悅城跌幅約26%。

其實，在這一輪行情調整的過程中，整個成都市場肯定不止是上述小區有大幅回調。

淘房君可以明確表示，成都還有很多小區的情況和他們一樣，甚至更糟。無論是天新還是主城，誰都逃不過。

就不一一舉例。

從目前的情況來看，成都的筑底還并未完成，隨著前兩天的土拍不及預期，其實已經有不少老產品的開發商已經開始大規模行動了，工抵房、折扣房陸續入市，大家可能也有感受到，這無論對于房東還是購房者來講其實都不算一件好事。

畢竟，買漲不買跌已經成為不少人的共識了。

所以，對于大部分購房者來講，淘房君認為可以再觀望一下。

至于那些著急出貨的房東們，再降降價吧。