地鐵+山姆+宣武醫(yī)院！北京明星地塊還有它！

壓軸出場(chǎng)的，總是大腕兒。

2025年還剩最后2個(gè)月，北京土地供應(yīng)也開(kāi)始發(fā)力，除了自帶星光的朝陽(yáng)太陽(yáng)宮、昌平歇甲地塊相繼掛牌，其他區(qū)域，也在醞釀著拿出自家的明星地塊，準(zhǔn)備一炮而紅。

仔細(xì)探究挖寶，發(fā)現(xiàn)這其中最讓樂(lè)居君驚艷的，當(dāng)屬房山廣陽(yáng)城地塊。

很多朋友一聽(tīng)到房山可能會(huì)本能抗拒，覺(jué)得偏遠(yuǎn)、缺少配套，但這塊地，是絕對(duì)的六邊形戰(zhàn)士，超級(jí)明星地塊！

為了方便大家理解，樂(lè)居君在地圖進(jìn)行了簡(jiǎn)單的標(biāo)注：地鐵+山姆+宣武醫(yī)院，只看這幾個(gè)關(guān)鍵詞，就知道這宗地的含金量有多高了。

廣陽(yáng)城地塊距離各項(xiàng)配套位置示意

這宗土地出現(xiàn)在北京第七輪擬供應(yīng)土地清單中，是房山區(qū)北廣陽(yáng)城棚改項(xiàng)目二片區(qū)上市地塊FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊，一共5個(gè)小地塊組團(tuán)，土地面積約5.57公頃，建筑規(guī)模約9.6萬(wàn)平方米，包含3塊住宅用地、1塊幼兒園用地及1塊城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，自身就帶著配套。

地塊之外，更是地鐵、商業(yè)、醫(yī)療全都有，且都是“頂配”資源。

東側(cè)緊鄰著地鐵房山線廣陽(yáng)城站。房山線目前已北延至東管頭南，能夠快速換乘9號(hào)線、10號(hào)線、16號(hào)線，30分鐘可到達(dá)豐臺(tái)科技園，前往麗澤商務(wù)區(qū)、國(guó)貿(mào)等產(chǎn)業(yè)區(qū)都非常順暢。

廣陽(yáng)城地塊位置示意

西側(cè)距離市郊鐵路S1線約3公里，目前良鄉(xiāng)站已投入使用，最快25分鐘車程抵達(dá)北京西站，1小時(shí)19分鐘到副中心喬莊東站。

明年5月31日房山東站也將投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)與中心城區(qū)、副中心鏈接更為緊密。房山東站距離地塊約2.7公里，車程約8分鐘，到山姆、宣武醫(yī)院車程更短，約5分鐘即可到達(dá)，非常便捷。

市郊鐵路S1線房山東站現(xiàn)場(chǎng)圖，圖片來(lái)源微信公眾號(hào)北京房山

市郊鐵路S1線房山東站效果圖

自駕有京良路、京雄高速能夠快速切換至環(huán)線上，是房山非常核心的位置。

商業(yè)方面，地塊正北側(cè)約600米，是即將開(kāi)業(yè)的山姆會(huì)員店，目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。

房山山姆會(huì)員商店現(xiàn)場(chǎng)圖

房山山姆會(huì)員商店效果圖

（預(yù)計(jì)2026年初開(kāi)門營(yíng)業(yè)）

實(shí)測(cè)步行約620米，10分鐘就能到！家門口有山姆的幸福感不用多說(shuō)了吧？而且這座山姆，和大興已開(kāi)業(yè)的山姆會(huì)員店規(guī)模相當(dāng)，以后下班去山姆遛彎，周末去山姆試吃采購(gòu)，衣食用品比網(wǎng)購(gòu)還方便！

此外，地塊向北1站地就是首創(chuàng)奧特萊斯，向南約1.5公里，是首開(kāi)龍湖熙悅天街，這份購(gòu)物自由不必遠(yuǎn)行的幸福感，在北京也是獨(dú)一份！

廣陽(yáng)城地塊位置示意

首創(chuàng)奧特萊斯現(xiàn)場(chǎng)圖

龍湖熙悅天街現(xiàn)場(chǎng)圖

山姆會(huì)員店的對(duì)面的三角形地，就是宣武醫(yī)院房山新院區(qū)。

廣陽(yáng)城地塊與宣武醫(yī)院位置示意

目前，市政府已審議通過(guò)宣武醫(yī)院房山院區(qū)建設(shè)工程建議書（代可行性研究報(bào)告），距離開(kāi)工更近一步。

據(jù)了解，宣武醫(yī)院房山院區(qū)編制床位1200張，這是房山首家引入的三甲綜合醫(yī)院，能夠有效擴(kuò)容現(xiàn)有醫(yī)療資源，本地居民就醫(yī)更為方便，為板塊的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和宜居屬性奠定基礎(chǔ)。

宣武醫(yī)院房山院區(qū)效果圖

（預(yù)計(jì)2029年投入使用）

宣武醫(yī)院房山院區(qū)預(yù)計(jì)2028年完工，2029年投入使用，與新地塊入市建成交付時(shí)間相差不多，能夠補(bǔ)充配套中最后一塊拼圖。

最后，還是要提一下地塊所屬的大板塊，房山良鄉(xiāng)大學(xué)城。根據(jù)規(guī)劃，房山大學(xué)城分成了主園區(qū)、拓展東區(qū)和拓展西區(qū)，如下面的詳細(xì)控規(guī)所示，目前發(fā)展的主要是主園區(qū)和拓展東區(qū)。

而廣陽(yáng)城地塊，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)約3.5公里，距離拓展東區(qū)約5公里，都是非常舒適的職住距離。

據(jù)悉，目前良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)內(nèi)，已經(jīng)有三所學(xué)校確認(rèn)落地，包括北工大新校區(qū)、清華附高中部以及良鄉(xiāng)大學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

其中北工大新校區(qū)一期已開(kāi)工建設(shè)。

北工大房山新校區(qū)一期現(xiàn)場(chǎng)圖

北工大房山新校區(qū)規(guī)劃效果圖

北工大房山新校區(qū)一期效果圖

（一期預(yù)計(jì)2028年建成）

大學(xué)帶來(lái)的是資源、是人口，而中學(xué)則是與家長(zhǎng)們更為密切的顯性利好。

清華附高中部已經(jīng)通過(guò)了結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)明年就能投入使用，對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是重大利好；

清華附高中部現(xiàn)場(chǎng)圖

清華附高中部效果圖

（預(yù)計(jì)2026年投入使用）

而區(qū)域內(nèi)另一所學(xué)校同樣值得關(guān)注——良鄉(xiāng)大學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，新校址同樣落位在良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)。

良鄉(xiāng)大學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

（預(yù)計(jì)2028年投入使用）

良鄉(xiāng)大學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

目前，良鄉(xiāng)大學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校完成前期規(guī)劃與用地審批，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。

過(guò)去幾年里，房山也供應(yīng)過(guò)不少紅盤、熱盤地塊，如國(guó)賢府、京西印玥、學(xué)府印悅等，在置業(yè)邏輯中，房山從來(lái)都是高品質(zhì)、高性價(jià)比的宜居首選。

今年房山區(qū)調(diào)整了供地節(jié)奏，另有“好房子”政策加持，本地塊作為首個(gè)享受政策推向市場(chǎng)的產(chǎn)品，將極大增強(qiáng)對(duì)買房人的購(gòu)房吸引力。

積攢一年多的購(gòu)買力，遇上廣陽(yáng)城這樣的寶藏地塊，疊加“好房子”利好，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是一場(chǎng)“久旱甘霖”。

接下來(lái)，我們靜待這位明星地塊登場(chǎng)。

樂(lè)居君將持續(xù)為您關(guān)注。