深度運營 || 這兩場沙龍，談的是創新模式與實踐路徑

據專業機構觀測，今年上半年辦公市場需求逐步回暖，凈吸納量符合預期。但隨著新項目持續入市，辦公市場招商壓力隨之加大，租金隨之而降的趨勢也超出預期。即便在如此嚴峻的環境背景下，仍有越來越多的辦公運營方紛紛從“價格戰”中抽身而出，鉆研辦公環境的“硬實力”和企業服務的“軟實力”打造，踐行深度運營，反向推動招商。

剛結束不久的兩場深度運營系列活動，分別聚焦辦公載體的招商運營和數字化轉型主題。兩次活動都為閉門交流的形式，以實際案例為切入點，邀請招商運營操盤人、技術應用服務企業深度交流，以優化招商運營模式為目的，共同探索辦公資產的高效管理模式。

深度運營系列活動，分別聚焦辦公載體的招商運營和數字化轉型主題

9月19日下午，深度運營研討會辦公招商運營專場在天賦蕾奧中心舉辦。活動由商會副會長單位蕾奧規劃運營發起，邀請到招商局中心項目總經理陸柳、景楓中心OFFICE總經理蘇平坡、南京耘初商業管理有限公司總經理譚寧、天賦控股副總經理朱文明、高格辦公副總裁周興強等一眾辦公領域優秀操盤人到場，針對科研辦公項目招商難、運營成本高、轉化效率低等問題，提出創新解決方案。

針對現下招商難的痛點，大家一致認為在項目初始做好客戶畫像和功能業態的劃分至關重要。項目根據區域產業定位和客戶集群尋找方向，再根據企業客戶的需求定制共性的硬件條件，盡可能將配套價值發揮到最大，同時可參考深圳等一線城市的做法，引入多種高端業態上樓，形成從滿足B端需求至C端需求的演變。

嘉賓參觀項目

繼首場深度運營數字化轉型活動成功舉辦，商會接收到不少反饋，于9月23日下午組織了第二場數字化轉型交流會。會議邀請了一批數字化領域技術企業、規劃設計方和資產管理方，圍繞“技術賦能、場景創新、生態共建”主題，閉門探討數字化轉型路徑，推動行業資源整合與協作。與會的招商商管中北事業部、南京一九一二投資集團、招商積余、萬物梁行、龍湖智創生活、芯動數字科技、小視科技、中建研科技、南京市第二建筑設計院、南京市園林規劃設計院、華為云、艾爾娜智能科技、江蘇虛擬軟件園等企業代表就數字化企業與資產方的合作模式，創新物聯網（IoT）與數字孿生技術在空間管理中的應用，以及科技創新驅動綠色低碳建筑發展等話題展開交流。

參會嘉賓參觀招商局中心數字化系統

此次活動也通過實地考察智慧樓宇運營系統和專家解析，招商局中心向與會嘉賓們展示了數字化如何構建資產管理體系并與傳統模式形成優勢互補，充分詮釋把 “人等服務” 變成 “服務找人”，用數據打通管理的每一個痛點，讓服務既有效率又有溫度。

數字化轉型交流會現場

南京商業地產商會打造的深度運營系列活動，并非一堂課的終點，它匯集了行業的智慧火花，促成了寶貴經驗的坦誠交流。通過不斷地“走進”，我們看到了參與者們不僅收獲了可落地的實操策略與深刻洞見，更深化了對“深度運營”本質的理解。

商會將持續深耕，以“深度運營”為核心脈絡，繼續走進標桿項目，下沉產業，走近科技前沿，推出更多元、更具價值的系列活動，搭建更開放、更高效的交流平臺，為行業提供更具價值更加前瞻的思路和觀念。

撰稿｜李博聞

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法