2025年8月亞洲（中國）長租公寓發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

8月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發展動態

8月，根據亞洲旅宿大數據研究院監測，全球租賃市場平穩運營，租金呈現漲勢小幅反彈，歐美多數國家租金呈現漲多跌少，亞太多數國家租金呈現漲少持多等特點。

美國方面，美國房地產平臺Redfin最新的全美公寓租金月度報告顯示，全美8月中位數租金同比上漲2.6%。而在芝加哥、加州圣荷西、舊金山等地，漲幅尤為驚人。Redfin公司表示，美國8月租賃市場的整體中位數月租金呈現2022年12月以來的最大年度增幅，達到1,790美元，與2002年夏季的租金最高紀錄僅70美元之差。其中，0～1間臥室公寓的租金漲幅最大，月租達到1,650美元；兩房公寓的中位數月租金漲到1,920美元；三房以上的公寓的租金維持不變。Redfin公司調查了美國42個最受歡迎的主要核心統計區（CBSA），其中39個區域的租金都在上漲。漲幅最大的是芝加哥，中位數租金年增率為10.7%，8月中位數租金為2,275美元；漲幅第二大的地區是加州圣荷西，漲幅達10.6%，比美國平均水平高出4倍之多，平均月租為3,605美元。以下依序是費城（年增率9.9%，月租2,034美元）、匹茲堡（年增率9.8%，月租1,739美元）、華盛頓特區（年增率8.7%，月租2,414美元）、波士頓（年增率8%，月租3,121美元）、馬里蘭州巴爾的摩（年增率7.4%，月租1,879美元）、舊金山（年增率6.9%，月租3,000美元）。

巴西方面，8月26日，巴西地理統計局（IBGE）發布《全國住戶抽樣調查》（PNAD）指出，過去八年巴西住房結構顯著變化，租房家庭數量大幅上升，自有住房比例持續下降。數據顯示，2016年巴西租房家庭約1230萬戶，2024年增至1780萬戶，增幅45.4%；自有住房比例由73.0%降至67.6%，減少5.2個百分點；租房人口比例從18.4%升至23%。研究人員稱，該趨勢已覆蓋巴西幾乎所有州份，自2010年起成為全國性現象，難以歸因于單一城市政策或人口遷徙。

英國方面，房地產門戶網站Rightmove的數據顯示，英國的房租在8月份飆升至創紀錄的高位。出租屋供應有限，推動了租金的上漲。隨著更多相關政策的出臺，可能會有更多的私人房東出售房產，導致出租屋供應更加緊張。Rightmove的數據顯示，平均月租金的要價在上個月攀升至1,577鎊，比去年同期高出2.9%。Rightmove表示，8月份房租要價創歷史水平，主要受到英格蘭西北地區的推動，那裡平均租金要價為1,278鎊，比一年前上漲了9.7%。月租金最低的是英格蘭東北地區，8月的平均租金只有918鎊，是英國目前唯一一個月租金要價低于1,000鎊的地區。即使這樣，當地的租金也比一年前上漲了2.9%。平均租金最高的地區仍然是倫敦，月租金高達2,699鎊。但是，倫敦的年租金增長率最低，僅為2%。平均租金第二高的地區是英格蘭東南，達到1,828鎊，比一年前上漲了2.4%。英格蘭東部排在全國第三，平均月租金為1,599鎊，上漲了2.5%。

02亞太租賃市場發展動態

澳大利亞方面，根據亞洲旅宿大數據研究院8月最新監測，8月澳大利亞房租市場呈現出增長放緩的跡象，特別是悉尼租金在連續兩個月下降，全國年租金增長率降至5.9%的低點。這一下滑可能與海外凈移民和國際學生到達人數的下降有關。盡管如此，全國范圍內租金壓力依然存在，租金可負擔性問題仍然嚴峻。?

新加坡方面，房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布的8月份租賃預估數據顯示，本地非有地私宅的租金環比持平，而上個月是環比增1.55%。其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金環比增長0.4%，其他中央區（RCR）的私宅租金環比上揚0.8%；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅租金小幅下降0.1%。跟去年同期相比，非有地私宅整體租金漲幅為2.9%，核心中央區、其他中央區和中央區以外的漲幅分別是3.4%、3.2%和2%。8月組屋租金環比下降0.8%，成熟和非成熟組屋區租金分別環比跌1.1%和0.4%；跌幅最大的是四房式單位，降1.2%；三房式和公寓式組屋租金分別跌0.6%和0.8%。不過五房式組屋租金漲0.1%。

韓國方面，8月，受政府限制貸款政策影響，越來越多房東選擇月租模式替代全租，導致市場上“半全租”現象增多，進一步加劇了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之間的一種租賃形式，租客支付一部分較高的保證金，同時每月還需支付一定金額的月租。由于首爾住房供應預計將持續緊張，秋季租賃市場面臨更大不確定性。公寓實際交易數據顯示，以8月6日為基準，首爾全租房源總計2.3467萬套，同比減少11.5%。其中，江東區房源從3346套銳減至788套，減幅達76.5%；江北區從492套減至186套，減幅為62.2%；松坡區也從3025套減至1157套，減少61.8%。業內人士預測，如果政府不調整現行房地產調控政策，今年年底首爾全租平均保證金很可能突破6億韓元。在全租房源日益減少、需求持續增長的雙重壓力下，預計今年下半年全租保證金仍將延續上漲態勢。

03中國租賃市場發展動態

8月，重點監測TOP10城市租金環比漲8跌2。據中國房價行情網數據顯示，全國租金中位數為1850元/月，環比下跌2.63%，同比上漲1.09%。8月，TOP10城市環比增幅最大的城市為武漢，漲幅9.48%；環比跌幅最大的城市為廈門，跌幅2.6%。

04租賃企業開業動態

8月，根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN指數）監測，多家公寓或租賃房開業簽約。代表項目如下：

樂乎公寓北京清河店開業。樂乎公寓北京清河店以智能化設備、多元戶型設計和精致公共空間為首都租賃市場注入新活力。這是樂乎集團2025年在首都市場的重要布局。樂乎公寓清河店坐落于北京海淀區清河板塊，周邊配套設施完善，生活便利。公寓提供多種戶型選擇，包括開間、loft等多種戶型，滿足不同租客群體的需求。公寓配備齊全的家電家具，包括洗衣機、冰箱、油煙機、熱水器等基本生活設施，實現租客“拎包入住”的便捷體驗。

杭州西湖區藍領公寓“西溪谷”項目招租，提供62套房源。8月6日，杭州西湖區推出的藍領公寓“西溪谷”項目正式對外招租，租金最低每月707元起。該項目位于西湖區嘉綠景苑、德澤家園、景溪南苑、景溪北苑四個小區，共推出62套房源127個房間，包括二居室、三居室等多種戶型，面積在33-60㎡之間，滿足不同家庭生活需求。

泊寓簽約昆明安居集團兩個保租房項目，合作期限10年。8月7日，據泊寓發布，昆明市安居集團與泊寓簽訂保障性租賃住房市場化運營委托管理協議，將旗下兩個保租房項目共計901間房源交由泊寓運營，合作期限為10年。此次合作，標志著昆明市首個市場化經營的保租房試點項目正式落地。據悉，上述項目為經開區與呈貢區交界處的東盟商貿港項目，預計提供444套精裝公寓；盤龍區東白沙河片區的車行天下項目，將提供457套精裝公寓。安居集團將發揮項目資產優勢，結合泊寓在住房租賃領域的品牌影響力與專業運營能力，預計從2026年起將為昆明市場供應超900間保租房，助力新市民“住得進、住得好”。

蘇州淞北四季公寓開業，擁有850套可租單元。8月14日，蘇州恒泰旗下淞北四季公寓在蘇州工業園區方中街西、淞北路北開業，旨在滿足區域租賃需求并提升居住供給。該項目鄰近蘇州地鐵6號線涵青橋站，占地約3萬平方米，總建筑面積約12萬平方米。擁有850套可租單元，包括381套整租、102套合租和367間公寓式酒店，可容納約2000人居住。

中原香港學生公寓一步居正式開幕，總投資額2億港元。8月15日，中原旗下位于香港尖沙咀的首個學生公寓一步居·117（One Pace 117）正式開幕。一步居·117共提供67間房間，當中戶型間隔涵蓋一人至三人房，當中二人房占約80%最多。建筑面積223至302平方呎，共涉121個宿位，另設一間建筑面積400余平方呎的特色戶。項目將提供121個床位，推出短短2個月，項目出租率達98%，最高呎租91元。三人房床位每月租金由6,355港元起，二人房床位每月租金由9,135港元起，一人房床位每月租金由18,270港元起。

天津港中歐藍白領公寓全面落成，653套房源上線。8月17日，天津港保稅區臨港區域中歐藍白領公寓正式竣工，首批653套精裝房源上線，即將迎接首批住戶入住。該項目由臨港控股下屬產城集團開發運營，位于天津港保稅區臨港渤海二十八路與黃河道交口，一期占地約4.6萬平方米，總建筑面積7.7萬平方米，由12棟公寓樓及2棟配套商業組成。戶型涵蓋三室一廳、兩室一廳，可靈活拆分為單人間至四人間，最大入住規模6000人。

雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣開業。8月22日，雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣新區正式開業。該項目由前灣控股集團投資建設，凱德投資旗下旅宿業務板塊雅詩閣有限公司負責運營管理，標志著法國資深樂齡公寓品牌達美庭首次落地中國。達美庭1996年創立于法國，截至2022年已在全球運營165家服務公寓，另有80個項目處于籌備階段。雅詩閣2019年與達美庭達成合作，此次將品牌成熟的服務模式引入亞太地區，旨在滿足中國獨立且活力長者對寬敞、安全、高品質適老化居住空間及豐富生活的需求。

金茂酒店商業旗下橫沔公寓開業。8月27日，中國金茂酒店商業旗下位于上海市浦東新區的金茂橫沔公寓正式開業，以“聚落”設計理念為核心，為都市白領提供多元化生活需求的品質居住體驗。該項目是金茂在浦東的首個高端公寓，填補了區域租賃市場空白，并支持人才引入和城市經濟發展。公寓地處張江科學城與迪士尼度假區輻射區，覆蓋高精尖企業集群和豐富文旅資源。金茂橫沔公寓提供44-104平方米戶型，配備品牌家電和民水民電配置，交通便利，預計2026年地鐵開通。根據政策規定，保障對象需同時滿足以下條件：具有高水平大學本科及以上學歷；畢業未滿三年；年齡在40周歲及以下；2025年1月1日后在浦東新區就業；本人及家庭成員在滬名下無房；所在單位屬于浦東新區重點產業領域。符合條件的申請人可通過“明珠在線”小程序提交申請。

05租賃住房配租動態

8月，多地繼續開放保租房登記并配租配售，持續推動保租房發展，滿足多元人群居住要求。

濟南保障房項目城發·七彩新筑9月啟動配售，共1900套房源。8月消息，濟南保障房項目城發·七彩新筑將在9月啟動配售，共計1900套房源。城發·七彩新筑項目位于歷城區七彩路與虎山北路交叉口東南側，分為A1和A2兩個地塊，總建筑面積約25萬平方米，規劃建設約1900套房源，戶型面積在75-120平方米之間。

南寧推出2個新籌集配售型保障房項目，共452套房源。8月7日，南寧市住房和城鄉建設局發布通告，推出2個新籌集的配售型保障性住房項目，共452套房源，以進一步落實國家住房保障政策，滿足市民的住房需求。其中，威寧世紀花城位于興寧區玉蟾路7號，是一個集住宅、商業、教學于一體的大型綜合性社區，提供400套現房，包括196套二居室(面積約57-59平方米)和204套三居室(面積約76-80平方米)；另一項目為昌泰清華園。

南寧市住房和城鄉建設局將根據配售型保障性住房相關政策，適時面向符合條件的保障對象組織配售。

成都金牛區國賓片區保租房推出186套房源，8月13日起登記配租。8月11日，成都金牛區國賓片區保障性租賃住房項目交子菁寓·上林博雅居啟動第四批次公開配租，推出186套房源，旨在緩解市民住房需求。配租登記將于2025年8月13日9:30開始，8月14日17:00結束，地點位于金牛區西華街道金樽三街33號。

北京首次大規模面向畢業生專項配租，共2510套房源。8月19日，北京市開展首次大規模面向大學生開展專項配租工作。共涉及海淀、朝陽、豐臺等9個行政區的30個保障房項目2510套房源。截至2025年8月15日，登記4161人。其中，北京保障房中心統籌發布房源1240套，涉及16個項目；海淀區房源750套，涉及4個項目；通州區房源520套，涉及10個項目。以區為主的海淀、通州等區房源，優先保障屬地區域就業畢業生，剩余房源面向全市開放，貼合區域人才需求與產業發展方向。“市級統籌”房源則統一管理分配，確保公平高效，項目覆蓋核心城區與近郊區，租金單價從16元至70元/建筑平方米/月不等，滿足不同收入群體需求。本次專項配租明確保障對象為2023年至2025年畢業的全日制本科及以上學歷大學生，且需滿足在京就業、在京無房（含家庭成員），未享受其他住房保障政策。為緩解畢業生經濟壓力，專項配租的租期原則上不超過6年，合同每2年一簽，其間每年審核承租資格，符合條件可續租。此外，北京保障房中心統籌發布的1240套房源，于8月初完成線上審核并進行掛網公示。當前各運營主體正在分期分批組織開展線下選房簽約工作，其中怡景名苑、冠芳園、燕保·馬泉營家園已完成選房工作。

杭州已實現6662套公租房分配，完成年度目標83%。8月5日，杭州市政府將住房保障列為2025年民生實事項目之一，計劃分配公租房實物配租房源8000套，目前已分配6662套，完成年度目標的83%。杭州作為全國完善住房保障體系試點城市，積極探索“配租+配售”的住房保障新模式。2025年，圍繞“完工保障房1萬套”的民生實事年度目標任務，全市完工保障房9040套，完成年度目標任務的90.4%。此外，上半年新增保障性租賃住房5692套，完成年度目標任務的71%。目前，全市公租房在保家庭約19.5萬戶，其中實物配租6.06萬戶，貨幣補貼13.43萬戶。

8月公寓榜單發布及分析

#ABN指數分析#

綜述｜2025年8月，公寓市場的搜索指數和新媒體指數基本保持平穩，監測均分分別達到達到57.25、88.18。

搜索指數｜搜索熱度TOP5，分別是雅詩閣、萬科泊寓、輝盛坊、樂乎、龍湖冠寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業簽約、品牌動態、企業戰略等方面，如雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣開業；萬科：上半年租賃住宅業務營收18億 泊寓新獲取1.16萬間房源；上海五角場輝盛坊公寓酒店擬6.5億元轉讓等一度成為行業上榜熱搜事件。

媒體指數｜8月媒體指數主要得分集中在大眾官網、垂直網站宣傳以及頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩閣、萬科泊寓、有巢、瓴寓、樂乎。如自如天津投資公司注冊資本增至10.3億美元，增幅約45%；樂乎公寓北京清河店開業；城投控股將推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數｜新媒體指數主要得分集中在公寓資本動向相關動態，簽約收購、政企合作、公寓資產交易融資等方面。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如嶺南控股1200萬設廣州嶺居公寓酒店管理公司；金茂酒店商業旗下橫沔公寓開業；杭州已實現6662套公租房分配，完成年度目標83%等在新媒體領域傳播分析類指數提升較快等。

投資人指數｜8月，公寓市場總體穩中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩，投資指數略有上升。

#綜合分析#

租賃住房進入多元產品時代｜8月，各類租賃產品面世，無論是高端服務式公寓，還是藍領公寓，市場都在細分賽道上發力產品，除了提供多類市場需求產品，租賃住房也進入“好房子”品質建設新階段。

城投控股將推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”。在滿足基本居住需求的基礎上，城投寬庭今年持續拓展產品線，探索品質租賃新可能，將推出高端服務式公寓品牌“寬嵐”。品牌以“寬境生長”為核心主張，同時深度融入“寬和以待人”的東方高端服務理念，真正實現“詩意棲居，都市秘境”的高端人居理想。城投控股發布的2025年半年度報告顯示，期內實現營業收入59.27億元，較上年同期大幅增長807.72%；利潤總額為3.59億元，相較于上年同期實現了顯著的正向增長；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.53億元，同樣實現了由負轉正的轉變。

成都首推“彩領之家”，保障快遞員、網約配送員等從業人員居住需求。8月4日，成都市住建局聯合其他四部門發布《成都市“彩領之家”保障性租賃住房運營管理細則》，旨在加強新就業形態人員、城市運行服務保障人員、農業轉移人口等群體的住房保障。“彩領之家”作為成都市統一的保障性租賃住房品牌，通過“一間房”“一張床”供應模式，為符合條件的保障對象提供合租租賃住房，目前已在“5+2”城區籌集項目14個，提供床位2635張，其中金牛區和四川天府新區的308張床位已投入運營。“彩領之家”項目選址注重交通便利和區位優勢，改建、改造為保障性租賃住房，滿足居住、生活需求，并增設共享廚房、洗衣房等便民設施。項目優先面向用工單位定向配租，剩余房源面向個人配租。租金方面，不得超過市場價的90%，鼓勵運營單位降低租金標準，用工單位可對租金進行補貼，減輕居住人租金壓力。

人民時評：讓更多人租上好房子。《住房租賃條例》公布，將于9月15日起施行。作為我國首部專門規范住房租賃的行政法規，《條例》從居住環境、租賃關系、資金安全、糾紛解決等方面作出規定，旨在推動住房租賃市場高質量發展。住有所居是剛需，但不一定非得通過買房來實現。盡管如此，我國住房市場一直存在“重購輕租”“租不如買”的傾向。其中，固然存在“有恒產者有恒心”等傳統觀念影響，但租賃市場不規范、租賃關系不穩定、租住質量不夠高、合法權益難保障等現實短板，無疑是重要因素。瞄準租房痛點難點，《條例》為治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也為加快建立租購并舉的住房制度提供有力支撐。以此為契機，不斷完善制度、解決問題，方能切實保障租客權益、改善租房體驗。加快建立租購并舉的住房制度，讓更多人租上好房子，一個個“進得來、留得下、住得安、能成業”的夢想將照進現實。

租賃公寓資產交易活躍｜8月，多個租賃公寓資產交易活躍延續7月態勢，反映出大宗資產交易公寓產品已經成為重要標的之一。

上海五角場輝盛坊公寓酒店擬6.5億元轉讓。9月3日，據市場消息，上海五角場輝盛坊公寓酒店（楊浦新江灣城地鐵站店）項目物業擬出售。該項目位于上海市楊浦區殷行路1258號，建筑面積19566.52平方米，擁有14層210個客房。宗地面積27354平方米，土地使用期限至2056年4月13日。此次交易方式為股權轉讓，參考售價6.5億元人民幣。海五角場輝盛坊是全球領先的長期住宿業主兼運營商之一——輝盛國際（Frasers）旗下公寓，于2024年6月15日正式啟幕，項目位于楊浦區新江灣城的核心地帶。該項目品牌定位高端，除客房外，公寓配備室內恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、360㎡會議室等設施。公寓周邊高校、企業密集，長期住宿需求旺盛，尤其適合商務人士、訪學家庭及長期租客。酒店單間RevPAR（平均可售房收入）在550-1449元之間，公寓月租10,000-13,000元，租金回報率較高。

高盛8.6億英鎊收購英國學生公寓Portswood House 擴大投資組合。8月，高盛另類投資房地產部門宣布，以8.6億英鎊的價格成功收購位于英國南安普敦的學生公寓資產Portswood House。此次收購是高盛與英國學生公寓運營商Generation Partners合作以來的第三筆交易，進一步擴大了雙方在學生公寓市場的投資組合。此次收購的Portswood House包含435個床位，由Vita旗下公司出售，并將由Now Student負責物業管理。高盛另類投資房地產董事總經理Chris Semones表示，這筆交易體現了高盛對英國學生公寓行業的持續信心，該行業受到人口結構和供需基本面的正面影響。2025年第二季度，英國學生公寓市場投資總額接近8.3億英鎊，推動上半年投資規模達到約16億英鎊，超過長期平均水平。盡管建筑安全監管、規劃難度和建筑成本上升等因素影響開發型項目，但更多投資者轉向現有運營資產。2025年上半年英國僅新增1,609張床位，全年預計新增不足1.8萬個，供應遠低于需求。在建筑行業法規逐步改革、融資和建造成本預期下降的背景下，未來新床位供應量或將逐步恢復。但在短期內，資產稀缺性將繼續推動優質運營項目成為投資者爭奪的重點。

重慶地產集團擬劃轉69.8億元公租房資產。8月18日，重慶市地產集團有限公司發布公告，宣布擬劃轉部分公租房資產。此舉旨在深化國有企業改革，盤活國有資產，提升資產收益。根據公告，劃轉的資產包括“半島逸景·樂園”、“金鳳佳園”和“民安華福”三個公租房項目住宅部分資產，預估合計金額為69.8億元，占2024年末凈資產的9.06%。公告中提到，資產劃轉將分次進行，2024年12月至2025年7月期間計劃劃轉資產共計35.12億元，占2023年末凈資產的4.82%。由于資產劃轉導致凈資產減少超過10%，將觸發募集說明書中約定的持有人會議的召開情形。重慶地產集團將按劃轉工作計劃，履行公司相關決策程序及相關變更登記程序。

凱德雅詩閣信托40億日元擬收購日本三處租賃物業。8月27日，據資本市場消息，凱德雅詩閣公寓信托管理有限公司斥資40億日元收購日本三處租賃住房物業，以強化穩定收入流。

多家企業成立公寓管理公司｜8月，隨著公寓市場進入專業細分賽道，多家企業成立專職公寓管理公司，以保證公寓系統管理和運營。一些頭部公寓管理公司也增資強化公寓產品開發投資。

江西和寓公寓管理有限公司成立，由保利發展間接全資持股。8月1日，據企查查APP顯示，江西和寓公寓管理有限公司近日成立，法定代表人為王偉，注冊資本為500萬元。該公司經營范圍包含：住宿服務；酒店管理，住房租賃，非居住房地產租賃，家居用品銷售，日用品銷售，物業管理等。另據企查查股權穿透顯示，該公司由保利發展間接全資持股。

自如天津投資公司注冊資本增至10.3億美元，增幅約45%。8月7日，自如（天津）投資有限公司完成工商變更，注冊資本由約7.1億美元增至約10.3億美元，增幅約45%。該公司成立于2019年2月，法定代表人為熊林，由Ziroom(HK)Limited全資持股。

嶺南控股1200萬設廣州嶺居公寓酒店管理公司。8月13日，嶺南控股在廣州設立廣州嶺南嶺居公寓酒店管理有限公司，注冊資本1200萬元，經營范圍包括商業綜合體管理服務、園區管理服務及日用品出租等。企查查股權穿透顯示，該公司由嶺南控股間接全資持股。

信悅資管與錦和集團服務式公寓品牌base佰舍簽約成立合資公司。8月22日，信達地產信悅資管公司與錦和集團旗下服務式公寓品牌base佰舍在上海正式簽署《合資公司協議》，雙方達成戰略合作，共同探索中高端租賃公寓市場的創新與發展。此次合作標志著信悅資管公司與base佰舍在長租公寓行業的深度布局。信悅資管公司作為行業領先的產業整合商和不動產資產管理機構，將與base佰舍攜手打造合資平臺，依托base佰舍在公寓品牌產品專業運營服務方面的成熟經驗，結合信悅資管公司在產業整合及不動產資產管理輸出領域的專業能力，共同打造自持中高端公寓品牌。base佰舍作為錦和集團旗下的服務式公寓品牌，專注于存量物業更新與長租公寓運營管理。通過“佰舍PLUS”“base佰舍”“佰舍LITE”三大產品線，以簡潔、時尚、靈活的空間理念，打造多元高品質生活場景，重塑服務式公寓新體驗。項目選址遍及上海、北京等一線城市的核心城區，坐擁便捷交通，并與本地老社區和諧相融。隨著時間的推移，base佰舍聯結鄰里，倡導有機健康的生活方式。目前在運營及改造中的項目超20個，版圖仍在不斷擴大。

公寓開發盯準存量物業市場｜8月，多家公寓頭部企業盯準存量物業市場，多類存量物業煥發新生機，市場更多租賃資源被發掘和釋放。

泊寓與五礦置業達成合作，盤活沈陽216套公寓。8月7日，據泊寓發布，萬科泊寓近日與中國五礦集團旗下五礦置業（沈陽）有限公司達成合作，盤活存量資產為216套公寓。此次合作項目位于沈陽市沈河區文化東路18號，預計2025年底通車的3號線文富路站上蓋，地處五里河CBD核心區，周邊聚集金融、科技、文創等多元產業。據悉，泊寓將依托其專業運營經驗與品牌能力，為項目提供技術支持及資產管理服務，實現資產的有效管理、良性運營及保值增值目標。同時，項目毗鄰沈陽奧萊城、萬象城、萬達廣場、K11等多個商圈，滿足多樣日常生活需求，為周邊科研企事業單位人才的“職住平衡”提供了理想選擇。

截至2025年7月底，泊寓在全國29座城市運營管理超27.6萬間房源，開業20.08萬間，其中納保房源超過13萬間，占開業總量的65%。

香港市建局改造西環安置大廈為學生宿舍，月租最高1.3萬港元。8月8日，香港市區重建局將旗下西環順成安置大廈8至10樓改造為學生宿舍"UResidence@466"，首批18間單人房月租最高達1.3萬元，其中8樓3號房以116港元/平方呎的租金水平創下紀錄，與半山豪宅租賃價格相當。該項目自7月中旬啟動招租后迅速完成10間房簽約。106平方呎最小戶型月租1.23萬元需預付14.8萬元，126平方呎中等戶型月租1.13萬元。所有房間配備獨立衛浴及基本家具，公共區域含廚房、自習室及洗衣房，租期最短11個月。據了解，該35年樓齡的安置大廈原為市建局拆遷戶過渡住所，現有91個308-478平方呎住宅單元。此次改造利用空置單位應對內地學生租賃需求激增現象，首批翻新單位將于9月投入使用。市建局證實正推進后續單位改造工作，未來將釋放更多租賃資源。

成都高新青年公寓全面煥新升級，總投資約1.8億元。8月18日，成都高新區青年公寓提檔升級工程正式收官，總投資約1.8億元，覆蓋約9400間公寓，旨在提升產業配套品質并改善居住環境。項目采用“整棟騰空、分批施工”模式，四批改造分別于2024年3月、6月、11月及2025年7月完成。改造內容包括翻新室內墻面、管道、防水，升級衛浴并加裝空調，更新床墊、家具、窗簾等，實現“拎包即住”。近兩月，項目按就近上班原則完成員工整體調遷，2025年9月將有2000余套房源啟動市場化招租。

公寓項目帶來豐厚資產回報｜8月，國際國內頭部公寓品牌發布相關報告，公寓資產已經成為公司投資的重要標的，后地產時代，公寓資產正在異軍突起，為投資企業或基金帶來豐厚的資產回報。

萬科：上半年租賃住宅業務營收18億 泊寓新獲取1.16萬間房源。8月22日，萬科發布半年報。據報告披露，萬科集團旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商。報告期內，租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入18.0億元，同比增長4.1%。上半年泊寓新獲取1.16萬間房源。截至報告期末，泊寓共運營管理27.3萬間長租公寓，開業19.8萬間，服務企業客戶超6,200家。泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有超過13萬間納入保障性租賃住房。截至報告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持續保持市場領先。

報告期內，泊寓凈新增開業0.71萬間。其中成都香投泊寓大豐甫家社區是成都市規模最大的已開業“租住+酒店+商業一體化”綜合租賃社區，涉及房源2151 間；合肥海泊泊寓九龍租賃社區是合肥經開區規模最大的租賃住房項目，擁有房源933間，首批推出620間。以上兩個項目均實現開業即滿租。另據透露，泊寓憑借官方渠道及門店自主拓客體系，有效穩定獲客成本，項目前臺GOP利潤率保持在89%以上。上半年泊寓發揮自身運營優勢，盤活萬科集團及外部國資國企項目12個，房間數超8300間。其中盤活該集團旗下房源3835間，以佛山金色夢想項目為例，泊寓創新管理模式，對未售的分散式房源進行租賃運營和有效管理，得到租戶與業主雙方認可。同時，泊寓還盤活10個國資國企資產，房間數超4,500間。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續與屬地國資平臺開展深度合作，并就數個中大型租賃社區運營服務達成合作協議。

凱德雅詩閣信托的亞太資產大騰挪。8月1日，凱德雅詩閣信托（CLAS）宣布，計劃以250億日元（約合12億元人民幣）出售東京馨樂庭中央新宿區公寓酒店，預計于2025年第四季度完成交易。此舉是CLAS投資組合重組戰略的一部分，旨在優化資產配置和提升整體收益。2024年以來，CLAS已完成9次撤資，總額超過5億新元，較賬面價值溢價高達55%。同期，CLAS已投資約5.3億新元，用于五次收益增值收購。

資產處置所得資金還用于為資產提升計劃（AEIs）提供資金，以提高資產價值和盈利能力。據公告披露，2024年至2025年上半年，CLAS已完成對位于柏林、都柏林、倫敦、巴黎、首爾和新加坡等地的7處物業的資產提升計劃。同時，CLAS已計劃為法國巴黎馨樂庭共和酒店、英國倫敦卡文迪什酒店、澳大利亞悉尼中央酒店和日本相鐵大阪難波相鐵大酒店提供資產提升計劃，預計總資本支出約為2.05億新元，其中CLAS將投資約1.45億新元。CLAS是亞太地區最大的住宿信托，截至2025年6月30日，資產總值為88億新元，該信托專注于服務式住宅、酒店、租賃住房和學生宿舍領域，CLAS的國際投資組合包括101處物業，超過18000個單位，分布在亞太地區、歐洲和美國16個國家的45個城市。

CLAS的資產組合以服務式公寓和酒店為主。出售老舊服務式公寓后，CLAS可將資金更多地投向高收益的經濟型酒店以及品質更優、增值潛力更大的服務式公寓項目。這會提高其資產組合中經濟型酒店的占比，同時服務式公寓的整體品質得到優化。通過優進劣出的調整，物業類型結構更貼合市場需求，既能滿足大眾對高性價比經濟型住宿的需求，又能維持在高端服務式公寓領域的競爭力。另外，近期CLAS披露了2025年半年度業績公告。數據顯示，2025年上半年，CLAS毛利潤同比增長至1.825億新元，收入同比增長3%至3.985億新元。2025年上半年數據表明，CLAS的資產優化戰略已進入“良性循環”階段，通過資產騰挪實現利潤增長，再以利潤反哺優質資產收購，為其在亞太旅宿信托領域的領先地位提供了堅實支撐。