今天，溫州甌江邊新城，出讓一宗重磅地塊！

西部新城，最近又有了新進展。

今天，鹿城中央涂單元B-16地塊及B-17、B-24地下空間掛牌出讓！

起始總價約1.51億元，最終僅1輪，由國企以底價競得。

成交結果毫無意外，但順利成交了也算成功。因為在2024年9月和2025年8月，西部新城周邊可是先后出現2宗住宅地塊（國企競得）退地的情況。

所以西部新城如今究竟發展到了什么地步呢？一起來看下。

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中央涂單元B-16地塊及兩地塊地下空間

地塊位于鹿城區雙嶼街道鞋都大道與星際路交匯處北面。

地上出讓用地面積17877.85㎡，地下一層出讓用地面積22897.89㎡，地下二層及以下出讓用地面積25980.33㎡。

容積率為1.5-4.0，地上總建筑面積≤71512㎡，其中兼容建筑面積（商業）≤21453㎡，，建筑高度≤100米。

該地塊地上建筑面積自簽訂出讓合同之日起十五年內不得轉讓（司法處置除外），由地塊受讓人整體持有和運營；十五年期滿后，可分割轉讓，其中 3層及 3 層以上建筑面積最小分割單元不得小于 300 ㎡。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

地塊自提供土地之日起 12 個月內動工、提供土地之日起 48 個月內竣工。

其中，B-16地塊屬于西部新城核心區的一部分，根據此前的效果圖，將規劃2幢約100米的寫字樓、商業裙樓以及河邊綠化帶。屆時，將與周邊地塊（如B-10、B-18、至B-20等）形成聯動開發，共同打造超高層商務集群和沿江標志性建筑。

而今天出讓的地塊，建筑在城西中軸線之上，坐西朝東，北靠鹿城西部山區，面向鹿城更廣闊的建成區，并順帶著“茶花”的一系列公共場館。

在建筑設計上，西高東低、左右對稱、十字軸線、前方開闊的設計之下，這組建筑群在現代風格之中，透露出一絲莊嚴。

可以看出，該建筑盡管不是西部新城最高、最靠江邊的建筑，但從長遠來看，反而可能是更重要的建筑。

目前。西部新城已經出讓了鞋都大道以北絕大部分的商辦地塊，當前僅剩最關鍵的“榕樹地塊”（B-06、07地塊）尚未出讓。

“榕樹”（B-06、07）地塊位于“茶花”（B-10）地塊西側，也就是主樓高約279米，規劃為鹿城西部最高建筑的地塊，雖然該地塊沒有出現在今年的土地供應計劃中，但是今天出讓的地塊也沒有在今年土地出讓計劃中，也就說“榕樹”地塊，依舊有機會能在今年供應出讓。

未來這批商辦大樓，將以產業孵化、智創研發功能為主，兼具公共服務、商務辦公等用途。

從約百米樓群，到近200米次高點，再到制高點約279米，將共同構建地標建筑群，鑄造高端服務業發展平臺，并形成高低起伏、有層次感的城市天際線。

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除了這批鞋都大道以北的商辦建筑，與市民生活關聯度更高的交通、商業、公園、教育等配套，也有了相應的功能布局與設計方案，只不過大多位于鞋都大道以南，尚未啟動相關建設。

“茶花”的南側，開挖一條人工河，一路向南延伸至E-18地塊形成人工湖，南北縱向長度約800米，計劃打造城西版中央綠軸，兼具商業水街、濱水公園等服務功能。

還有西部新城東面稍遠些的二中西部新城校區及附屬小學，目前正在建設中，擬新建24班小學、54班初級中學。

2中西部新城校區最新實景圖（2025.9）

溫州西部新城是溫州市“西優”的核心引擎，旨在打造一個產城深度融合、生態宜居、并且輻射帶動能力強的城市西部副中心。

作為一項宏大的系統工程，它不僅僅是建高樓大廈，更是通過產業升級、交通完善、生態修復和公共服務補強等多措并舉，旨在徹底扭轉城西面貌，打造一個真正“宜居宜業”的現代化新城，成為鹿城區疏解城市功能、產業升級、人口集聚的重要載體，助力溫州提升區域競爭力。

現在，西部新城建設已經取得了初步階段性成果，就看未來實際落地的效果如何。并且新城功能的成熟和完善需要時間，如何盡快培育起繁榮的商業氛圍和生活氣息，持續吸引并留住高端產業和人才，才是這座新城的重中之重。

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