這家廈門國企，要為「新青年」造好房子！

今年以來，“好房子”成為各大房企探討的主旋律，濤哥也見過很多公司對 “好房子”的定義與升級，每個企業都會有不同的理解。

最近，濤哥參加聯發在南京舉辦的一場產品發布會，沒有想到這家廈門國企對于好產品的追求與探索，深深地震撼了我——

發布會上，聯發集團董事長王文懷親，自上臺分享「新青年戰略」的初心與實踐

要知道，董事長親自解讀產品，這在近年的地產圈算得上是“破天荒”的事件，也讓人更深刻感受到這家廈門國企的獨特氣質。

而在產品分享環節，聯發集團用一個個實例，清晰地解讀“新澍”產品具體的體系化價值。

說實話這幾年多數房企發布會越來越趨于“高大上”的包裝，聯發這樣務實、接地氣的深度產品分享并不多見，反映出這家公司的與眾不同。

在濤哥看來，地產行業進入下半場，企業的戰略選擇需要進一步精細化、產品的價值研發也需要進一步精細化。

當多數房企還停留在粗放發展，聯發集團卻默默完成一場自上而下的體系革新——

憑借「新青年戰略」，在行業調整的巨浪中找到了獨一無二的破局航向

今天濤哥就跟大家聊聊，聯發的戰略與產品，究竟發生了怎樣的深刻改變？

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戰略破局：為城市新青年造好房子

最近幾年，房企的戰略選擇呈現顯著分化：有的收縮戰線聚焦安全，有的加碼改善型市場，而聯發走出了一條與眾不同的道路。

2025年1-8月聯發以120億權益拿地金額位居行業TOP10，銷售額排名穩居行業TOP30。

逆市拿地穩步發展背后，正是「新青年戰略」的前瞻性布局。

當行業普遍忽視首置群體時，這家廈門國企卻將目光鎖定在城市青年身上，開啟了一場兼顧社會責任與市場價值的戰略革新。

時代之問：誰來破解新青年的「安居焦慮」？

“好房子”寫入政府工作報告的2025年，當多數房企扎堆改善市場，聯發集團敏銳捕捉到一個被忽視的群體——新青年。

他們是一二線城市的「創新生力軍」，卻面臨“買得起的不好用，好用的買不起”的現實居住困境。

60-80㎡首置戶型的長期缺位、社區功能與青年生活需求的錯配，讓這一群城市奮斗者陷入安家難的現實困境。

在聯發集團看來：新青年不是不需要房子，而是需要「買得起、住得好、有溫度」的第一套好房子。

通過6萬組客戶調研、2500 +精準問卷及社交媒體數據交叉驗證，聯發發現：

一二線城市青年群體中，83%的人認為現有小戶型產品「功能殘缺」，76%的人因為「總價過高」推遲購房計劃，而這些聲音卻在房企的產品戰略里長期被忽略。

國企擔當：從城市建設者到「青年合伙人」

作為廈門國企，聯發集團清醒的看到，在新質生產力成為城市競爭力核心的當下，青年人才密度已成為城市產業升級的關鍵指標。

因此，當青年需求被長期忽視，當現有產品難以滿足首置期待，聯發以「新青年品牌摯友」定位，將企業戰略與國家「青年發展型城市」建設深度綁定。

在發布會上，王文懷自詡“國有企業創業者”，他坦言：“早在2023年我就和同事們思考，我們該為行業、為用戶做些什么？在房地產這個傳統行業里，我們的生存機會在哪？我們真的滿足了客戶的需求嗎？”

“以客戶為中心”的自省精神驅動聯發的轉向：從住房的提供者，轉變為青年成長的陪伴者，降低新青年第一套房的門檻，就是為城市留住創新火種。

市場機遇：在「紅?！怪虚_辟「新藍海」

在聯發看來，新青年并非傳統意義的剛需，而是主動定義生活方式的未來精英，追求「輕而有質、享而不贅」的生活哲學。

基于對新青年需求的深刻洞察，聯發構建了「優總價、高品質、強運營、智慧化」的十二字營造法則——

在一二線城市的核心產業聚集區打造60-80㎡戶型，讓更多的年輕人買得起；

通過空間創新與精細化設計，提升居住質感與成長性；注重功能空間的運營；搭建可迭代的“智慧底座”。

在南京雨花臺區，聯發·雨花新澍項目印證了這種戰略的價值——

不僅解決軟件谷青年居住難題，更通過配套升級推動了職住平衡，成為「青年發展型城市」建設的鮮活樣本。

據悉聯發在上海、深圳等地新拿的項目，同樣將會落地新澍產品，今年我們將看到各地更多新青年社區亮相。

聯發·雨花新澍

在濤哥看來，當多數房企都在改善型市場廝殺之時，聯發堅定布局青年住房市場，開辟行業「新藍海」，形成差異化的戰略優勢。

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產品革新：屬于年輕人的夢中情房

如果說戰略選擇體現了聯發的洞察力，那產品落地則展現了這家國企的執行力。

在南京聯發·雨花新澍項目，濤哥看到：69㎡戶型總價僅200多萬起，89-95㎡戶型總價300萬左右，精準擊中新青年預算痛點。

更令人印象深刻的是，聯發做小戶型并不是簡單壓縮空間，而是通過「居住進化主義」設計實現「小面積、全功能」的突破。

這種“既買得起又住得好”的產品實踐，正是聯發新青年戰略落地的最佳詮釋。

輕享主義：重新定義新青年的「夢中情房」

在濤哥看來，聯發「新澍」產品誕生，標志著住房理念從「物理空間」到「美好生活生態」的躍遷——

「澍」取自“及時雨潤萬物，茂木向光生長”之意。既呼應青年“當下與未來”的雙重需求，更象征好房子從鋼筋水泥向生活方式的升華。

基于對新青年的深度調研，聯發提出「輕享主義」生活哲學，通過「輕適美學、輕享松弛、輕派社交、輕啟智潮」四大理念，幫助都市青年從生活重負中解脫。

聽了聯發副總經理莊學臻的產品分享后，濤哥深刻體會到了：“新青年的好房子，不是空間的堆砌，而是讓每個平米都服務于生活本身?！?/strong>

在79㎡戶型中，這個理念體現得淋漓盡致——

通過承重墻外移設計，實現單身時的「女王衣帽間」、結婚后的「獨立書房」、三口之家的「兒童房」三種場景自由切換；

1.9衛的創新設計將淋浴區、雙馬桶、臺盆區獨立隔離，搭配美妝燈、鏡柜收納模塊，徹底解決都市青年對衛生間的使用痛點。

聯發·環島新澍悅己衛浴

而在這些「空間魔法」背后是一系列對產品的精研與設計革新——

陽臺客廳一體化設計，延伸視覺空間；科學收納體系，同等面積較傳統戶型增加20-30%儲物空間；“超級墻”的應用讓空間更多變，滿足新青年不同生活愛好及功能需求。

據悉很多看過他們樣板間的年輕人都驚喜地表示：“原來房子是可變的，79㎡做出了大房子的感覺。”

聯發·環島新澍留白我廳

2）五大產品主義：解碼「小空間」里的「大生活」

聯發將「輕享主義」落地為「居住進化、無界松弛、透明質造、人本智家、輕量社交」五大產品主義，通過十二大系統構建完整生活解決方案——

居住進化主義，讓家隨人生階段自由生長。

不僅采用空間可變設計，一套房滿足單身、到二人世界、再到親子的無縫轉換；還有情緒玄關、效率廚房、悅己衛浴等創新讓家提供充足的情緒價值。

聯發·環島新澍情緒玄關&效率廚房

無界松弛主義：打破社區與城市的界限。

紅線內外一體化景觀與煙火歸家系統，消融社區與城市的邊界，讓社區成為可漫步、可交往、可放松的生活場；濤哥很喜歡其景觀平權的理念，讓小戶型也有景觀資源。

聯發·環島新澍景觀場景

透明質造主義：全過程可見的品質保障。

為了讓年輕人買得放心，聯發通過工地開放、工藝展示、實景預演，甚至直播建造過程，嚴格的9A交付體系＋全周期房修服務，透明化操作讓青年購房者吃下定心丸。

透明質造廠

人本智家主義：智慧服務于人，不打擾生活。

聯發與華為攜手基于鴻蒙生態打造New Life OS智慧社區系統，實現全屋智能、無感通行、安全守護、智聯終端，帶來貼心、更會成長的陪伴。

輕量社交主義：讓鄰里關系回歸自在輕松。

打造十大興趣盒子，如共享辦公盒、親子活動盒、寵物友好盒，讓公攤空間產生實際價值；通過i-LiFe 社群運營，鼓勵業主自發組織興趣社團，讓興趣相投的人自然相遇。

聯發·嘉悅里辦公盒子

據濤哥了解目前聯發已在廈門、上海、南京、深圳四城，推進6個新青年好房子樣板項目，每個項目都深度融入城市產業生態，成為青年發展的能量場。

除了廈門·環島新澍、南京·雨花新澍外，還有緊鄰華為練秋湖研發中心的上海青浦項目以及輻射華為坂田基地的深圳龍華項目，今年也將會很快入市。

在濤哥看來，聯發這種「小面積、全功能、高得房」的產品設計，精準擊中青年群體的居住痛點。

難怪吳曉波會評價：“聯發的新青年社區，是 2025 年最出人意料、最靚麗的一道風景線。”

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組織變革：二次創業的國企新范式

成功的戰略轉型，都離不開組織變革的支撐。濤哥發現聯發新青年戰略之所以能高效落地，背后是一場深刻的「二次創業」組織革新。

2023年，聯發提出“新青年戰略”的變革方向；2024年與華為的深度合作，引入華為「端到端流程體系」，為這場變革注入科技企業的管理基因。

聯發打破傳統房企以部門為核心的模式，轉型為以流程為核心：打造產品流、營銷流、服務流、運營流四大一級流程。

與其他房企不同，聯發拿地不再簡單看配套、看競品、看量價關系，而是跟著新興產業走、跟著新青年客戶走——

比如在廈門集美拿地附近是集美軟件園；在南京雨花拿地附近就是雨花軟件谷；在深圳龍華拿地輻射華為坂田基地，在上海青浦拿地臨近華為練秋湖研發中心。

基于新青年“職住平衡”需求的選址思路，讓新澍產品從誕生就自帶精準客群。

在濤哥看來，聯發集團的「新青年戰略」與「二次創業」展現出獨特破局智慧：

不是追逐短期流量，而是錨定長期價值；

不是空談概念包裝，而是深耕產品細節；

不是割裂城市發展，而是要成為「青年與城市雙向奔赴」的橋梁。

從「優總價」的民生關懷到「輕享主義」的生活提案，從「透明質造」的品質堅守到「產城融合」的城市賦能，聯發用行動證明：

國企的價值，不僅在于規模與速度，更在于對「人」的尊重與擔當

當越來越多房企在轉型中迷茫，聯發的探索提供了珍貴的啟示：房地產的未來，不在過去的經驗里，而在對「真實需求」的深度回應中。

這家“歸來仍是少年”的廈門國企，正以「新青年摯友」的姿態——

為城市筑就更多有溫度的好房子，讓每個奮斗的青春，都能在城市找到理想的家園。

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