廣州這一輪大潮，確定性更強的是TA

世界正在穿越經(jīng)濟周期，關(guān)稅壁壘、貿(mào)易保護、股市波動等各類變量交織碰撞，形勢愈發(fā)撲朔迷離，稍有不慎，所有努力付諸東流。

在奔涌的浪潮下，不是看你走的有多快，而是看你選得有多穩(wěn)。選對了，往往就是人生分水嶺，能在全周期中走得更長遠。

最直接的方法，就是跟著穩(wěn)健的開發(fā)商，安全系數(shù)拉滿。

近日，新鴻基地產(chǎn)（簡稱新地）一份業(yè)績的公布，讓我們看到了其穩(wěn)健經(jīng)營的底色。

從最新財報來看，新地維持著一貫的穩(wěn)健作風(fēng)，負債比率進一步下降至15.1%，穆迪維持其A1評級，標普給予A+評級。

錄得了連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司在內(nèi)的總租金收入244.61億港元。這一租金收入水平遠超行業(yè)平均水平，眾多同行難以企及。

在地產(chǎn)、商業(yè)等多個細分領(lǐng)域更是多點開花。

在香港，Siera sea認購票刷新香港紀錄，142人瘋搶一套的天璽天。上海IFC國內(nèi)殿堂級的奢華商業(yè)地標，今年銷售額強勁復(fù)蘇。在廣州以TOD模式打造的廣州南站ICC，首批住宅峻鑾今年陸續(xù)完成交付，東廣場商業(yè)將于明年分階段開放。

同時，面對市場的諸多期待，新地下半年還有商業(yè)項目入市，香港Scramble Hill、天璽·天Mall、上海ITC Maison分階段開業(yè)。（來源：企業(yè)財報）

可以說，這份成績，不僅是項目品質(zhì)的體現(xiàn)，更是對新地綜合運營實力的詮釋。

深度參與南站開發(fā)

改善居住，更改善城市

新地除了把精力放在項目產(chǎn)品的雕琢上，更深度參與到城市核心樞紐建設(shè)，真正讓生活變得更好。

積極響應(yīng)大灣區(qū)發(fā)展策略，憑借前瞻的戰(zhàn)略眼光與豐富的開發(fā)經(jīng)驗，精心布局廣深港高鐵沿線香港ICC、西九龍IGC、慶盛TOD、廣州南站ICC等標志性樞紐項目。

尤其是廣州南站ICC，新地堪稱在在樞紐上建城市。

要知道，廣州南站作為大灣區(qū)城市群核心交通樞紐，平均54秒接發(fā)1列高鐵列車，每天經(jīng)停車達718次，一年可搬空10座廣州城，連續(xù)8年穩(wěn)坐全國客流量第一高鐵站寶座。

憑借“4高鐵+4地鐵+4城際”三重快速軌道交通優(yōu)勢疊加，更是形成 “8 小時覆蓋全國、1 小時灣區(qū)通勤圈” 的高效客運路網(wǎng)。

廣州南站海量人流，給片區(qū)帶來的價值力與影響力亦是巨大的，不僅直接刺激消費增長，更是深層次的產(chǎn)業(yè)集聚和經(jīng)濟增長動能，創(chuàng)造了豐富的就業(yè)機會。

而今廣州南站還在進階升級，從外聯(lián)到內(nèi)通，進退之間，迭新生活半徑。

萬眾期待的廣州東環(huán)城際開啟試乘，全程測試計算，廣州南站到白云機場南最快31分鐘，最快14分鐘到達琶洲，計劃于全運會前開通運營。

廣州東環(huán)城際試乘

東曉南快線-海珠灣隧道開通已進入倒計時，廣州城市新中軸再一次南拓，城市中心內(nèi)循環(huán)有如打通任督二脈。屆時，廣州南站15分鐘到海珠西、25分鐘到達越秀區(qū)，30分鐘到達珠江新城。

從某種程度來看，通過廣州南站猶如通過灣區(qū)的任意門，速度之快，范圍之廣，灣區(qū)1小時生活圈完全沒有問題。

TOD匯聚流量，財富在此轟鳴，廣州，還需要一座更高能級的TOD。

這正是新地正在做的，升級城市，升級生活。

一方面，新地深諳TOD的造城之道，其雄厚的開發(fā)實力與南站樞紐的巨大潛力珠聯(lián)璧合，將打造出一座前所未有的站城融合新典范。

新地TOD發(fā)展經(jīng)驗可追溯至上世紀80年代的香港沙田新城市廣場，到近年來的九龍站上蓋香港ICC以及今年3月成功封頂?shù)奈骶琵埜哞F站上蓋綜合發(fā)展項目，40余年TOD造城經(jīng)驗，成績斐然。

當香港ICC建成時，以490米高度刷新摩天樓紀錄，匯聚超甲級寫字樓、高端商場、豪華住宅及兩家五星級酒店，形成垂直城市生態(tài)。隨后吸引摩根士丹利、德意志等投行陸續(xù)進駐。

慢慢地，人流、物流、資金流統(tǒng)統(tǒng)匯聚成型，像變戲法一樣，一個功能豐富的新型城市中心涌現(xiàn)在九龍半島

深耕西九龍20余年的新地，即將帶來區(qū)內(nèi)又一地標——西九龍高鐵上蓋項目，這是新地堅持長期主義的具象化。

西九龍高鐵站上蓋商業(yè)綜合項目效果圖

在西九龍高鐵站上蓋項目辦公大樓IGC的封頂儀式上，UBS瑞銀確認了租用面積近46萬呎的一整棟大樓。

從香港ICC到香港IGC，在新地這位城市規(guī)劃師手里，每一座TOD都是區(qū)域基因的回應(yīng)與升華，我們更是看到了來自頂層規(guī)劃的定調(diào)。

而今新地在廣深港高鐵的另一端廣州南站，對標香港ICC打造又一大型地標綜合體——

廣州南站ICC

新地的“地標賦能”遇上南站的“樞紐流量”，新地與南站的這場攜手，是能量級的碰撞。

這不僅是一個地標的誕生，更是一個強大經(jīng)濟引擎的啟動，其引發(fā)的CBD聚合裂變效應(yīng)，帶來的資產(chǎn)增值效應(yīng)，充滿想象，更超越想象。

現(xiàn)在與其說廣州南站ICC是一座綜合體，不如說它是核心區(qū)一座高效聯(lián)動的立體之城。

其一，體量之大，業(yè)態(tài)之豐富，足以影響一座城。

廣州南站ICC集頂級商場、超甲級寫字樓、星級酒店、公寓、高端住宅等業(yè)態(tài)于一體，體量高達約86萬方，在僅僅4平方公里的南站核心區(qū)，可謂十分罕見。

其二，有著開創(chuàng)新格局的決心與魄力。

廣州南站ICC按「東商務(wù)、西交通」的設(shè)計理念，通過換乘空間、步行通道和空中連廊，在不同業(yè)態(tài)與車站之間便捷通行，連接住宅、公園與商務(wù)區(qū)域，實現(xiàn)在步行范圍內(nèi)滿足商務(wù)、休閑與日常需求。

目前東廣場商業(yè)裙樓首棟寫字樓已封頂，預(yù)計2026年逐步開放，途徑南站可見其極具質(zhì)感的玻璃幕墻，寫字樓轉(zhuǎn)角陽臺的設(shè)計更是獨具匠心，極具特色。

廣州南站 ICC 商業(yè)，9 月實拍

在新地整體規(guī)劃布局之下，車站與商業(yè)空間的邊界被打破——從廣州地鐵22號線出站便已到達ICC商場，開啟“買買買”模式。

商場也與廣州東環(huán)城際及廣佛肇莞惠城際（“大灣區(qū)1號線”）番禺站換乘大廳無縫連接，不僅提供便捷換乘功能，更設(shè)計了多元商業(yè)場景以滿足旅客商務(wù)、購物、休閑的需求。

另一方面，新地多領(lǐng)域運維能力，經(jīng)受過市場檢驗。

從香港IFC到香港ICC，再到上海IFC，廣州天環(huán)、天匯廣場igc.....商業(yè)運營更是新地的拿手好戲。

只要逛過這些商場，都能明顯感受到，無論是招商檔次、日常維護還是物業(yè)品質(zhì)，在同類型競品中都是出類拔萃的存在。

比如天環(huán)， “半開放式+下沉式”的空間結(jié)構(gòu)，自亮相之初便給廣州商業(yè)增添新意，其獨樹一幟的招商運營邏輯更是成為廣州天河路商圈里的獨特存在。

廣州天環(huán)

南站ICC東廣場商業(yè)由天環(huán)同源團隊傾力打造，將匯聚優(yōu)質(zhì)品牌資源，策劃多元主題活動，延續(xù)新地在商業(yè)運營與項目開發(fā)領(lǐng)域的成功經(jīng)驗與創(chuàng)新理念。

未來于此生活，邁出一只腳，就是CBD的地標配套；一個轉(zhuǎn)身，又有最撫慰人心的人間煙火氣。

全維配套賦能

為生活加載更多高光

除TOD這張王牌外，南站周邊各項配套已全速兌現(xiàn)，新地在廣州南站打造的峻鑾，為業(yè)主呈現(xiàn)更高皮質(zhì)更有溫度的生活，當下可享不用等。

教育上，銜接完整，12年全齡優(yōu)教圈成型。

峻鑾已引入番禺實驗幼兒園教育集團旗下的公辦幼兒園——廣州市番禺實驗幼兒園（以下簡稱番實）。

番實硬件設(shè)施高標準配置，著力為每一位孩子創(chuàng)設(shè)寬敞舒適、溫馨有趣的高品質(zhì)環(huán)境。

不僅硬件很給力，軟實力也毫不遜色，秉承「因材施教、寓教于樂」，為孩子提供快樂、高質(zhì)量的學(xué)前時光，辦園實力有口皆碑。

備受矚目的湖南師范大學(xué)附屬番禺實驗學(xué)校（暫定名）已簽約，規(guī)劃打造36班九年制公辦學(xué)校。

效果圖，以實際建設(shè)為準

辦學(xué)成績，實力有目共睹。

背靠湖南師大附中百年名校，創(chuàng)辦僅三年湖南師范大學(xué)附屬黃埔實驗學(xué)校一鳴驚人，首屆中考普高上線率84%，大幅度超過全市平均值，近半數(shù)學(xué)子挺進優(yōu)秀高中如華附、省實等高中。

如今，同樣的名校基因即將注入南站，延續(xù)其「個性化育人+科技創(chuàng)新教育」的特色體系，峻鑾業(yè)主的子女將成為這所名校的受益者之一。

10分鐘車程內(nèi)還有廣州博萃德學(xué)校，該校與英國百年名校博耐頓合作，滿足精英家庭對多元化教育的需求。

廣州博萃德學(xué)校

隨著一眾名校的到來，南站教育短板直接被補齊。

商業(yè)上，吃喝玩樂購一站式配齊。

喜街Hey Block街區(qū)已投入運營， 涵蓋超市、餐飲、藥店，輕松解決日常所需。

若想享受更豐富的購物體驗，沿著漢溪大道，已經(jīng)開業(yè)番禺天河城、四海城、萬達廣場等商業(yè)形成連片效應(yīng)，逛不完的高端商業(yè)。

值得一提的是，商配還有增量。約26萬㎡的花城匯·南站招商中；大灣區(qū)首座K11 Select即將開業(yè)；萬博長隆約24萬㎡萬象系商業(yè)預(yù)計2027年開業(yè)。星羅棋布的潮流地標，進一步編織著生活劇本。

還有獨有的休閑文旅地標。能容納約7.5萬人、全國最大的足球場緊鑼密鼓建設(shè)中，未來不管是看國際頂級足球賽事，還是演唱會、電音節(jié)，不出遠門就能享受。

建設(shè)中的廣州足球場

長隆樂園還在升級蝶變，未來更是形成世界級超級樂園，提供深度游樂體驗。

一邊坐擁頂流地段加成，一邊享受著超級配套帶來的極致體驗，這才是值得擁有的完美生活場。

決不將就的居住品質(zhì)

在與城市美好生活的共生共融中，峻鑾從不吝于表達自己的態(tài)度。

它不是快進快出，而是深耕每一寸土地，每一寸肌理，打造具有長期價值的產(chǎn)品力。

親臨現(xiàn)場更能感受項目所展現(xiàn)出來的從容和真誠。

其一，現(xiàn)樓交付，即買即住。

于此，你不用擔心交房問題，也不用擔心居住質(zhì)量問題，因為項目是實實在在的現(xiàn)樓在售。

走進小區(qū)，你會看到，無論是門樓、園林、兒童活動區(qū)，還是大堂、電梯、室內(nèi)交付，與你生活息息相關(guān)的一切，都是肉眼可見的，而不是停留在美好的憧憬里。

別人還在展望未來，它就給足購房者安全感和確定性。

來，先看照片：

在這里，小區(qū)里的一切都是所見即所得，園林是能用眼睛看見的，居所亦能直接拿尺子來比量，人間煙火氣自然能盡情享受。

一位客戶此前曾對比板塊內(nèi)多個樓盤，在了解到南站ICC由新鴻基地產(chǎn)全資打造，且項目坐享南站樞紐帶來的便捷交通，再加上所見即所得的現(xiàn)樓實實在在提供的安全感，當天直接定下峻鑾。

其二，從服務(wù)細節(jié)里，遇見生活的情緒價值。

現(xiàn)房只是一方面，峻鑾疊加港式物業(yè)服務(wù)，更是王炸。

峻鑾由新地旗下啟勝物業(yè)提供港式標準管理服務(wù)，讓每一位業(yè)主尊享從容與體面的日常。

早前媒體收樓體驗活動的時候，小編就體驗了一次啟勝物業(yè)提供的服務(wù)：專業(yè)收樓員全程陪同，一對一服務(wù)；物業(yè)還特意準備交付合影、入戶儀式等，留住業(yè)主收樓的開心時刻，儀式感滿溢而出。

啟勝物業(yè)讓業(yè)主收樓時儀式感拉滿，入住后：

他們是金牌守衛(wèi)。無論何時歸家，都能聽到一聲問候，無論是多晚遇到問題，總有人及時在線上響應(yīng)。

他們是應(yīng)急能手。雨天大堂的傘架總是比天氣預(yù)報更早備好。

他們是業(yè)主的貼心人。根據(jù)業(yè)主需求，提供家用電器維修、排水設(shè)施維修疏通和普通家居物品、飾品類安裝等增值服務(wù)。便民工具免費借用，有需要隨時聯(lián)系管家。

對于很多長期在外，或者穗港兩地生活的業(yè)主，啟勝物業(yè)還推出了家居清潔、空置房托管和代租代售服務(wù)。

客戶的口碑，成了啟勝物業(yè)的最佳注腳。

業(yè)主S女士分享：“說起新鴻基地產(chǎn)，在香港的口碑那是沒得說，信得過！尤其是啟勝物業(yè)的貼心服務(wù)，我住這里感覺特別省心。小區(qū)里總是打掃得干干凈凈的，住著特別舒心。平時我們上班忙，快遞包裹都是管理處幫忙收，從來沒出過岔子。日常有什么事情一反饋，響應(yīng)都很快，也很耐心幫忙處理。”

目前峻鑾在售建面約95-162㎡三至四房，金九銀十之際項目推出六重禮全城放送，優(yōu)惠力度錯過不再，機會就在眼前，就看你能否抓住了。