燒光上百億，到頭來淪為座座“鬼城”

近年來，文化旅游業興起古鎮風，不少地方投資數十億甚至上百億興建所謂古城、古鎮，卻因沒有游客而荒廢，淪為一座座“鬼城”。

“龍潭水鄉”古鎮無人問津

8月11日，有社交媒體博主到四川成都“龍潭水鄉”古鎮游覽。古鎮仿造《清明上河圖》修建而成，位于成都中心城區，占地面積220畝，投資超過20億元。

“龍潭水鄉”歷經4年時間打造，主題以蘇州園林式建筑特色為主，融合川西民居的巧妙設計，古鎮內小橋流水、古香古色，規模相當于周莊古鎮。

2013年4月26日，“龍潭水鄉”開業。然而，開業僅三年，古鎮就成了無人問津的鬼城，街道凄清冷落，一間間商鋪大門緊閉，石板臺階長滿了青苔，欄桿銹蝕斑駁。

在古鎮游覽的博主感嘆：“很冷清，到處都是很冷清，很蕭條，現在這些房子里面基本上都是空的，就像是一座空城，晚上的話就像是一座鬼城。我相信晚上一般人可能都不敢進來，一個人在這個古鎮里面逛，真的很恐怖。”

《只有峨眉山》連年虧損 暫停運營

8月6日，旅游上市公司峨眉山發布的中報顯示，主營《只有峨眉山》旅游演藝業務的峨眉山云上旅游投資有限公司實現營收846.58萬元（以下簡稱“云上旅投”），凈利潤虧損1613.83萬元。

半年報還披露，《只有峨眉山》項目于今年6月15日暫停演出。

《只有峨眉山》是中國南方首個行進體驗式情景劇，以云海為創意元素，打造了“云之上”“云之中”“云之下”三個演出劇場。劇場項目占地面積約7.8萬平方米（117畝），總建面積3.05萬平方米。

據官方介紹，《只有峨眉山》總投資額8.19億元，由峨眉山A聯手峨眉山旅游投資開發（集團）有限公司、四川旅投航空旅游有限責任公司共同開發打造。其中，峨眉山A持有該演藝項目公司云上旅投的40%股權，為其控股股東。

2020年9月，云上旅投為建設《只有峨眉山》演藝劇場向工商銀行峨眉山支行貸款5.6億元，到期日為2036年12月5日。峨眉山A及其他股東按照持股比例對這筆貸款承擔連帶責任保證擔保。

截至2025年6月30日，云上旅投實際提款5.36億元，已償還4321.26萬元，目前仍背負貸款4.93億元。

該演藝項目2019年9月底正式對外演出運營，距今已有近6年時間，連年虧損。

財報數據顯示，2020年至2024年，云上旅投的凈利潤分別為-6057.84萬元、-7461.77萬元、-9538.58萬元、-2.28億元、-1.24億元。2025年上半年，云上旅投依然未能走出虧損泥潭，實現凈利潤-1613.83萬元。

天眼查數據顯示，云上旅投2019年也虧損，實現凈利潤-1995.91萬元。計算可知，云上旅投6年累計虧損超6億元。

《只有峨眉山》劇照

常德桃花源古鎮看不到人影

常德桃花源古鎮所在地，就是東晉陶淵明筆下所描寫的桃花源所在地，投資50億元，占地面積1600余畝，2016年完工。

開發商原本要把古鎮打造成涵蓋住宅、商業街、大型酒店和餐飲等為一體的綜合社區，但開業不到一年，古鎮就瀕臨破產，很多已經入住的商戶紛紛撤離，很多人虧得血本無歸。

有視頻顯示，桃花源古鎮被稱為規模最大、荒廢最嚴重的古鎮。

很多業主花了幾百萬在這里買房，結果還沒有入住，這里就變成了一座空城，平日里看不到一個人影，安靜得讓人害怕。很多人想把房子賣掉，卻根本無人接盤，很多房子因此空置著，周圍長滿了雜草。

而類似的四合院式住房，古鎮里面有逾700套，總估值15億元，這些房子掛在阿里巴巴平臺降價拍賣，依舊無人問津。

張家界大庸古城四年累虧10.8億

湖南著名的旅游景區張家界，修建了一座大庸古城，投資25億元，面積325畝，總建筑面積約18.5萬平方米。建筑風格融合了明清建筑元素與土家族特色，配套有戲臺、文廟、牌坊街等。2021年6月試營運，2022年8月全面完工。

古城由國企張家界旅游集團主導。原本定位為打造具有全國示范意義的文化旅游新標桿。建成后預計每年實現營收近5億元，凈利潤近2億元。

但是，張旅集團自運營就沒有盈利過，四年累計虧損達10.8億元。截至2024年底，大庸古城公司資產總額13.95億元，負債總額16.97億元，凈資產額為負3.02億元。

這座曾被視為城市文旅標桿工程的古城，每天接待的游客不到20人，唯一盈利項目竟是景區停車場。

如今，大庸古城成了資金沉沒的“空殼景區”，也是中國遍地爛尾的文旅產業的一個縮影。

長沙銅官窯古鎮淪為鬼城

湖南省會長沙的銅官窯古鎮，號稱投資100億元的文旅項目，總建筑面積達110萬平方米，是由新華聯文旅發展公司，以古代陶瓷文化為基礎，為再現大唐風采所打造的國際文化旅游目的地。

項目涵蓋8大博物館、5大演藝中心、3個星級酒店、20家民宿客棧、18處人文景點和4大親子游樂項目等，同時還有以黑石號特技秀為首的六大娛樂體驗項目。

2018年8月，銅官窯古鎮倉促開園，景區內項目尚未完全完工。

最初門票收費200元。但古鎮一開業就被許多游客抱怨“門票貴”、景區里物價太高。如今古鎮除了游客中心區域，其它街區看不到一個人，大量商鋪沒有營業，被網友稱為“鬼城”。

資本驅動政績工程 古鎮成了廉價快消品

上述古鎮是遍地爛尾文旅產業的一個縮影，2000年后，中國各地爭相發展文化旅游景區、小鎮、特色街區，并納入GDP考核與招商項目。然而假古鎮、仿古街巷同質化嚴重，“千鎮一面”“文化失真”等批評的聲音不斷出現，許多古鎮漸漸無人問津，淪為一座座“鬼城”。

地方政府相互之間的競爭，要GDP增長，要拿政績，要拿市容作為它的臉面，這就導致大量的文旅項目出現。這些項目本身不是市場經濟的產物，經濟可行性很差所以造成了遍地雞毛。”

本該承載文化記憶的古鎮，如今卻成了廉價的“快消品”。

原居民被“遷走”，生活痕跡被清理干凈，換上統一著裝的“演員”假裝古人表演。“文化被表演化、生活被景觀化，這種割裂感日益強烈。”

而真正有吸引力的古鎮，如若干年前的鳳凰、平遙、麗江，是有生活氣息的，是“活著的文化”。