放開限制外資購(gòu)房+美元降息，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有六個(gè)影響

美元降息的靴子落地了，同時(shí)，我國(guó)開放了外資購(gòu)房的新政，兩個(gè)政策疊加對(duì)樓市的影響如何？同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生六個(gè)方面的影響：

圖片來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

一、 放開外資購(gòu)房限制的政策主要包含兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是打通境外個(gè)人購(gòu)置房產(chǎn)的資金結(jié)匯問(wèn)題，因?yàn)橹熬惩馊耸肯胭I房的話，必須先結(jié)匯，就是把外匯兌換成人民幣進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，結(jié)匯的話需要有備案證明，但是開發(fā)商要求繳納購(gòu)房款才給去備案，這就成了死循環(huán)。這次政策化解了這一問(wèn)題，可以拿著購(gòu)房合同去結(jié)匯，備案證明后補(bǔ)就可以。

二、 另一個(gè)影響就是取消非金融企業(yè)資本項(xiàng)目下的外匯結(jié)匯人民幣不得用于購(gòu)買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制”。這意味著企業(yè)可以用外匯資金購(gòu)置住宅產(chǎn)品、辦公樓、商業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)。

三、 上海某高端樓盤為例，過(guò)去很多境外買家因支付流程繁瑣，最終放棄交易。境外高凈值人群對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的需求一直存在，只是由于政策限制未能充分釋放。如今政策放開，他們將有更多機(jī)會(huì)在中國(guó)的核心城市購(gòu)置高端房產(chǎn)，滿足居住、投資等多重需求。

四、 因此將會(huì)利好兩類產(chǎn)品，一種是核心城市的絕對(duì)核心區(qū)域的高品質(zhì)住宅，另一類就是撿漏存量的商辦資產(chǎn)，核心城市有些資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整幅度較大，上海核心區(qū)的部分存量商辦價(jià)格已經(jīng)跌到3元以下了，還是有撿漏的機(jī)會(huì)。

五、 美元降息，進(jìn)一步縮小了中美的息差壓力，同時(shí)，給我國(guó)的降息打開了更多的操作空間，決定資金流向的還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面決定。降息對(duì)我們經(jīng)濟(jì)基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)效的利好，并非短期立竿見影的政策。

六、 綜合來(lái)看，這兩個(gè)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，但是值得我們注意的是外資是逐利的，他們瞄準(zhǔn)一定是高投資價(jià)值的產(chǎn)品，同時(shí)，一旦獲利后，就會(huì)套現(xiàn)離場(chǎng)。因此，在資金監(jiān)管方面，我們還是要規(guī)范外資投資房地產(chǎn)的行為。

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