紫京宸園：如何營造一座超越時間存在的園？︱紅盤三部曲·園林篇

如何為當代都市人打造一部引領性的人居作品？

如何構筑自己的價值護城河？

如何營造一座超越市場周期的中國園？

紫京宸園的解題思路，不是一道做加法的數學題，而是一張面對未來的歷史答卷。

中建智地以超越時代的眼界，著眼于數十年后的價值沉淀——真正永恒的，是融入土地肌理的規劃格局、與自然共生的園林藝術。或許有人能夠仿造高山流水的形貌，卻難以復制紫京宸園與生俱來的格局氣度。

三面公園環抱形成天然“外苑”，約14萬方方正地塊之上，約4.5萬方宏闊山水體系從容鋪陳。背山面湖的傳統格局得到當代詮釋，約3000㎡核心水系、約45米寬瀑布群落、約2000㎡銀杏草丘、約120米櫻花大道、約5700㎡山水會所——任何單一元素都足以成為他處景觀核心，在這里卻只是宏大交響中的一個樂章。

于是，堆山造峽，積水成潭，懸河瀉瀑，匯波為湖，植樹生林，壘土筑丘，鑿石引澗，疏泉匯溪，將山林隱于鬧市，化塵囂為作桃源——在這場宏大而精微的造園運動中，中建智地“因園立筑，以景成章”，再一次定義了何為真正的“園居哲學”。

建筑消隱于園。因因園立筑，以景成章，造園是為先導，而非點綴補充。

中國畫論所言“骨法用筆”，空間結構就是項目的骨相，結構美了，無論濃妝淡抹，總相宜人。故而，規劃的骨相，是一座園難以被超越的底層基因。

這場造園的序章，始于一場天作之合，可以說占據了天時地利。

很多產品再難超越的一個重要因素是地塊本身的稀缺性。地處繁華的朝陽，14萬方超大體量、大面寬短進深、完整的方正形態，都是利于打造大景觀的先天優勢。這種質素的土地，在北京近幾年和未來供地計劃中都非常罕見。所以紫京宸園在規劃之初就是不可復制的。

而項目北、東、西三面皆被城市公園環繞，更是一份得天獨厚的自然饋贈。

古人崇尚“造苑”，即對優質自然資源的從容占有，而紫京宸園正實現了“外苑內園”的理想格局：它將外部遼闊的城市公園，納為自身的延伸；而內部的私屬園林，則是一方精雕細琢、層層深入的靜謐天地。

圖1：以林木、植被、水景、地形為元素，紫京宸園將層次豐富的“山林之間”意境，隱于城市間。圖為紫京宸園園林景觀概念示意圖

先做布局。紫京宸園選用了中國傳統經典格局：北側堆山為屏，南麓聚水為湖，東側浣花溪谷，形成背山面水、負陰抱陽、“園中有宅、宅中見園”的主體格局。西置三重宅第，是對傳統空間禮序的現代轉譯，符合中國傳統居住哲學中的層次進深感。

再請山水走入生活。匯聚了山、巒、峽、丘、瀑、溪、澗、湖——八重源于山水野趣的意境，于繁華深處完整再現，構建出豐富的園林層次。

最終，一座意境深遠的“城市山林”整體架構，渾然天成。如此規模與意境兼備的自然棲境，在當今北京住宅領域堪稱獨一無二。

場域，往往比房子更能定義住宅的氣質，因為它是由人進入宅園前的第一感知。

未入園，先入林。由鬧市入山林，需經三重歸家禮序切換。“丘林懷古”作為入口界面，借古樸山石與蒼勁松柏，營造出高山流水、古意盎然的意境，實現了與城市喧囂的第一次告別。

尤其在當下盛行追求大門尺度的潮流中，紫京宸園卻反其道而行，將大門謙遜地藏入松林之間。

這份低調與收斂，恰恰深刻詮釋了何謂“大隱隱于市”的寧靜與底蘊。

圖2：大門并未極致追求過大尺度，以內斂謙遜的方式，處理城市快節奏與生活松弛感之間的關系，強調內生、內向、自然。圖為紫京宸園大門“丘林懷古”效果示意

進入其間，便是“四水歸堂”的庭院，一高一矮兩座太湖石如門神般靜立，既有迎賓之禮，亦寓守護之責。最終行至“靜池方沼”，兩株“古木交柯”的大樹遙相對望，一俯一仰，似陰陽和合。平靜池水倒映天光，營造出一派深邃幽寧的意境。

宸園的園，可以用“山水林瀑，飛鳥游鱗”來高度概括。通過“道法自然”，讓居住者于一園之內便“心游山水”。

中國壯美的大山大水，被融入約4.5萬方連綿的山水體系中，這種造園丘壑，不可謂不宏闊。

同時園又是精微的。每一處的細膩營造，都構成了一個“可走進、可觸摸、可沉浸”的居游之園。

瀑的磅礴。

近45米寬的“千瀑飛雪”，是一場由瀑布、山林與石階共同譜寫的自然交響。它的原型源自亞洲最大的跨國瀑布：廣西崇左德天瀑布，并參考了形態各異的9種瀑布形態——絲簾、瀉玉、鴛鴦、飛掛等等。它們彼此交織，形成了北京罕見的瀑布群落，構成一幅立體的山水長卷。

在這里，你能看見激流碰撞巖石濺起的雪浪，靜觀水滴落潭泛起的漣漪，甚至感受瀑風掠過、枝葉輕搖的微妙動靜。

圖3：瀑布不僅追求高度，而且追求寬度、廣度和形態的縱深，成為北京少有的擁有瀑布群園林景觀的社區。圖為紫京宸園“千瀑飛雪”瀑布景觀群概念示意圖

水的萬象。

北方多山少水，故而北方造園的秘訣，在水。

瀑，是水立體的交響樂；湖，則是水的另一種平靜的表情。

園中分布著約3000余平的核心水系，其中在大湖中心，靜置一座“一葉荷亭”，整亭悄然下沉，立柱隱入水中，四周荷花蔽日；當人安坐其間，低垂的檐角巧妙遮蔽遠處建筑，視野所及唯余浩渺湖面，恍若置身滄海。

圖4：約3000平方米的巨大水面在北京十分稀缺，紫京宸園并未滿足于此，而是進一步以水造景，通過倒影、波光、荷花荷葉、樹木、亭等組合運用，形成了靜謐的氛圍。圖為紫京宸園“一葉荷亭”景觀概念示意圖

這是一種視覺上的謙卑，也是一種對自然的主動融入。

圖5：雖然傳承中國宋式園林，但并未局限在曲轉腸回之中，而是適度以大尺度的草坪空間等手法，構建審美與活動的雙重空間。圖為紫京宸園“水畔東坡”園林景觀概念示意圖

山的百態。

山，不在高，有仙則靈。紫京宸園，在北側沉入了一座山谷。山澗中的溪水亦是千瀑飛雪的一處水源。“八音澗”，并非只是命名。借峽谷曲折地勢，引水流激蕩之音，自然生成清越回響，如琴如筑，聲聲入耳。漫步其間，仿佛步入一座天然音匣。

值得一提的是，很難想象，這里緩緩流淌的水，經歷從山頂到下沉庭院7米的高差跌落，與大湖的水匯聚成了有千軍萬馬之勢的瀑布群落。不得不說，山與水的形態，在紫京宸園中自然絲滑的轉換，仿佛讓人真的置于千里江山之中，這非造園者心中有丘壑不能得也。

圖6：造園造景，不僅考慮視覺效果，而且考慮聲音效果，堆山、造峽谷的同時，將水流作為園林聲效，形成了“八音澗”。圖為紫京宸園園林景觀“八音澗”概念示意圖

林的高致。

在“水畔東坡”一側，延展著近2000平方米的陽光草坪，其上銀杏成林。如此大尺度的開闊綠地，雖源于西方造園手法，卻在紫京宸園被巧妙融入東方山野意趣之中。它既呼應了宋代文人對林泉之樂的向往，也滿足了現代家庭對戶外生活的期待。孩子們奔跑嬉戲，家人朋友露營小聚，每個人都能找到屬于自己的自由。

東側約120米的櫻花大道為園加入了浪漫的底色。春風漸起時，綻放如雪的花林為整個園林蒙上一層柔光濾鏡，空氣中流淌著清甜的花香，與濕潤的泥土味輕輕混合，構成專屬于春天的味道。

圖7：櫻花形成社區中的季節性景觀。圖為紫京宸園櫻花景觀概念示意圖

在紫京宸園，融于場景、關乎心靈的深層體驗形成了獨特的意境。

從此，園中四季從容更迭。春賞櫻花、夏棲荷亭、秋落銀杏、冬觀千瀑飛雪。園，成為時間與詩意生活的載體。

紫京宸園的園，早已打破“只可遠觀”的疏離，而形成獨有的游樂之感。連廊與橋的體系，構成完整的游園路徑。它引導著人們在園中的體驗節奏，創造“步移景異”的觀覽樂趣。在“千瀑飛雪”之下，藏有一處可躬身進入的“山洞”，能伸手觸摸飛濺的水花，感受瀑布的力量在指尖奔涌。水系之上，“知魚橋”低臥水面，拉近人與魚的距離，俯身便可觀魚游之樂，體味“子非魚，安知魚之樂”的悠然古意。瀑邊更設“枕流漱石”之臺，可臨水獨坐，靜聞水聲淙淙，與自然進行一場靜謐而深切的對話。

在回答了園的骨相、園的元素之后，園的生活，便被納入了考量。會所，是園中生活的重要載體，也是構筑豪宅價值護城河的重要因素。那么如何突破傳統會所的制式，營造當代的山水雅集？

所謂“有園必有集，無園不聚，無集不雅。”

故而紫京宸園山水會所給出的答案，依舊圍繞園展開，并實現了三個維度的突破：

1、功能尺度的突破：約5700平的超大規模，在北京樓市中首屈一指。

2、功能數量的突破：24個功能，幾乎涵蓋了前期客戶訪談中的需求，讓未來的居住者不出園便能滿足自己社交、運動、自我療愈等需求。

3、建筑規劃的突破：宸雅會并非一座孤立的建筑，而是從紫京宸園的宅、園、山水脈絡中自然“生長”出來。它重視空間中的人與園的互動。故而，很多功能空間都具有其量身定制的景觀面

圍繞“不下堂筵，坐窮泉壑”的核心理念，宸雅會的每一個功能空間，從泳池、書吧到泡池，都并非孤立存在。

例如，在會所空間內，可以從不同維度感受瀑布群落的不同表情。B1層行政酒廊的落地窗，展示的是一幅完整的山水長卷。視野可及，千瀑飛雪可盡收眼底，向上仰視，可隱約瞥見溪澗和山林，正上方的魚橋和湖面也隱約可見。

在私宴廳，看到的是綠島和水池，十分貼合蘇軾“呼吸湖光飲山淥”的意境。而在書吧，體驗則是靜的。水面被抬高，幾乎與桌面平齊，窗外是線性的瀑布“澹碧”。

圖8：會所的不同空間，擁有不同情境的景觀體驗。圖為紫京宸園會所私宴廳、書吧觀景視野概念示意圖

到了運動區，設計的排布就更加精妙。跑步、瑜伽、泡池，根據運動強度的不同，設計了“一窗、一景、一境”。泡池區外山澗流下的線瀑，仿佛將山間的水帶入了泡池中；瑜伽本是一種內斂、向內尋的運動，所以看到的是一個完整的自然的山林；跑步是一個偏爆發感，需要向外打開，所以它看到的是一個有力量感的疊級山崖的畫面。而當整個空間拉遠，則是一幅完整的峽谷畫卷。

在泳池，山林景致、參天古樹倒映于泳池水面，靜中蘊動，形成林間暢游的體驗，舒緩而不放縱，寧靜中亦見生機，人在水中游，影在林中動。

圖9：利用水面和景觀元素形成鏡像，泳池之中的“人在畫中游”。圖為紫京宸園會所泳池概念示意圖

由此，整個項目構建出一種動靜相宜、彼此呼應的人居格局，山林的呼吸與建筑的節奏和諧統一。它打破了室內與室外、建筑與自然、功能與詩性的界限，以當代設計語言重構了中國鼎級會所，傳統雅集的理想范式。

紫京宸園，正在以其無法復制的園境體系，倡導一種以園為首的居住理念，強調“人要與自然發生關系”，從自然中收獲能量。這，將引領下一個豪宅的價值革命——不再追逐浮華的表象，而是回歸生命的本真，在繁華深處，找到心靈的歸隱。

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