商場商戶私自收銀，高額違約金如何認定？丨宿法說案

“營業額抽成”模式降低了商戶初期經營成本，卻也考驗著商戶的誠信底線。一旦違規收銀，高額違約金條款是否必然有效？合同到期后，商戶又該如何正確辦理交接？近日，宿遷經開區法院洋河法庭審結的一起商鋪租賃合同糾紛案，為商鋪經營者和商場管理方敲響了警鐘。

案情簡介

2022年10月，胡某某與某商業管理公司簽訂《商鋪租賃合同》，承租某購物中心一處約173平方米的商鋪，用于經營運動鞋服。雙方約定采用“營業額抽成”模式計算租金，即由商場統一收銀，扣除銷售額的10%作為租金后，再將剩余貨款返還給胡某某。

為保障租金收入，胡某某還簽署了《承諾書》，鄭重承諾所有銷售都必須通過商場指定的POS機進行。如有違規，將承擔高額違約金：第一次5萬元、第二次10萬元、第三次15萬元，且商場有權直接從保證金和未結算貨款中扣取。

合同履行期間，商場發現胡某某存在多次違規行為：包括未能按時將營業現金存入指定賬戶、使用個人或其他賬戶收取貨款，甚至出現顧客未付款直接將貨物拿走的情況。商場據此認定胡某某構成兩次違規，欲扣除其15萬元違約金。

2024年12月31日租賃合同到期后，雙方就違約金、貨款結算及房屋交接等問題發生激烈爭執。胡某某起訴要求商場支付其代收的貨款6.8萬余元及押金2萬元。商場則提起反訴，要求胡某某支付違約金15萬元、騰退房屋并支付房屋占用費。

法院審理

關于房屋騰退與恢復原狀：法院認為，胡某某雖未辦理書面交接手續，但已實質將貨物清空。且商場在交接過程中曾要求“固定裝飾不得動”，故視為胡某某已于2025年2月28日完成返還，無需恢復毛坯原狀。對商場的該項訴請不予支持。

關于房屋占用費：合同約定逾期返鋪需按最高月租金的2倍支付占用費。法院根據最高月租金的2倍并結合商場的訴訟請求，依法支持胡某某支付2025年1月1日至2月28日期間的占用費40828元。

關于違約金：法院認定胡某某確實存在違規收銀行為，違反了誠信原則。但綜合考慮抽成模式的特點、違約情節、商場的實際損失等因素，未完全支持商場15萬元的訴請，而是酌情判定胡某某支付違約金50000元。

最終核算：商場代收的貨款68570.16元及押金20000元，合計88570.16元，可用于沖抵胡某某的債務。沖抵違約金50000元和占用費40828元后，胡某某反而還需向商場支付2257.84元。

法官說法

營業額抽成模式在降低商戶固定成本的同時，也將商場收益與商戶經營深度綁定。本案中商戶按月僅支付千余元租金，若按固定租金標準則需支付兩萬余元，極大減輕了運營壓力。正因商場分擔了經營風險，商戶更應恪守誠實信用，任何隱瞞營業額、私自收銀的行為，均構成根本違約，須承擔相應責任。

關于違約金，法律雖尊重約定，亦強調公平合理。《民法典》明確規定，約定違約金過分高于實際損失的，法院可予酌減。本案既認定違約事實成立，也綜合考慮合同性質、過錯程度及預期利益等因素，依法對過高部分予以調整，體現司法平衡理念。

房屋交接環節值得廣大經營者注意。合同期滿后，承租人應及時騰退并辦理書面交接手續。本案中僅搬離物品未完成書面交接，導致被認定逾期占房，承擔額外費用，提示商戶應規范流程，避免因小失大。

法官提醒：無論是商戶還是商場，在簽訂此類合同時都應審慎評估條款內容。商戶務必嚴守誠信底線，規范經營；商場在制定規則時也應遵循公平合理原則。發生糾紛后，雙方應積極溝通，妥善解決，共同維護良好的營商環境。

來源：經開區人民法院

文中部分圖片來源于網絡

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