樓市旺季不旺？

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了9月的中旬，也正是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，那么今年這個(gè)“旺季”究竟能不能旺起來？

目前來看，或許還是一個(gè)大問號。

回顧一下去年的樓市，在一系列大力度的刺激措施下，樓市在9月底迎來了爆發(fā)，10月份更是迎來全面的上漲，部分大城市的成交量暴增，房價(jià)也呈現(xiàn)出來止跌回漲的跡象。雖然沒有“金九”，但“銀十”算是沒缺席，隨后市場也是連續(xù)幾個(gè)月走出上升的態(tài)勢。

但今年會不會有去年那樣力度的刺激措施，其實(shí)難度是比較大，說實(shí)話現(xiàn)階段樓市的政策刺激空間是要小于去年同期的。

今年的樓市在年初還是延續(xù)著去年的上升態(tài)勢，到了4月份后，受到一系列因素的影響，又重新走下坡路了，至今都沒有恢復(fù)過來。自4月份以來，70個(gè)大中城市的房價(jià)又基本上回到下跌的態(tài)勢中來了，房價(jià)上漲的城市數(shù)量在逐漸減少。

不過9月的數(shù)據(jù)是否有好轉(zhuǎn)，市場開始寄希望于8月出臺了樓市新政的幾個(gè)大城市了。北京、上海和深圳在8月份相繼出臺了樓市新政，一定程度上放開了限購，上海和深圳更是拉平了首套房和二套房的房貸利率。這對于樓市多少會有一定的刺激作用，上海的效果已經(jīng)在8月份有所顯現(xiàn)，深圳出臺樓市新政的時(shí)間相對較晚，大概這個(gè)效果會在9月份的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來。

除了北上深外，還有一些城市在8月份也出臺了一些樓市支持措施。比如，蘇州取消市區(qū)的“限售”，還有一些城市出臺購房補(bǔ)貼的措施。

但說實(shí)話，這些措施的效果還是呈現(xiàn)遞減效應(yīng)。如果接下來沒有更大力度的支持措施，或是說支持力度還如同取消限購、給予購房補(bǔ)貼等之類的話，今年樓市就真的不好說會有沒有“金九銀十”了。

不過，目前對于樓市的基調(diào)還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。既然這個(gè)目標(biāo)還在，如果樓市繼續(xù)呈現(xiàn)出下跌不止的態(tài)勢，相信“工具箱”里會有更有力的措施，來促進(jìn)樓市的回穩(wěn)了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的市場缺是信心以及預(yù)期。目前市場上仍有不少購房需求，但房價(jià)的跌跌不休，使得很多有購房需求的人也遲遲不敢下手，害怕剛一買完房房價(jià)又跌了，幾年就白干了。改善信心、穩(wěn)住預(yù)期，也許會離止跌回穩(wěn)更近一步了，那么這個(gè)“金九銀十”或許就是非常重要的窗口期了！