再次拿地，龍湖進(jìn)入新節(jié)奏

不到1個(gè)月，龍湖又在成都拿地了！

連續(xù)拿地，市場(chǎng)也明顯感受到：龍湖進(jìn)入新節(jié)奏。

溢價(jià)拿地，背后有龍湖對(duì)于這宗土地的看好，更有龍湖成都品牌持續(xù)受到認(rèn)可、“龍智造”項(xiàng)目持續(xù)熱銷的市場(chǎng)底氣。

今天的另一宗土地則由國(guó)資拿下。市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)在于這宗土地含有一定商業(yè)占比，不過(guò)，對(duì)于國(guó)資而言，商業(yè)的打造，將助力區(qū)域資源兌現(xiàn)；住宅部分也值得期待，相信將延續(xù)高品質(zhì)及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，再造紅盤(pán)。

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龍湖再次拿地

投資策略更積極

9月16日，據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的《拍賣(mài)會(huì)成交結(jié)果一覽表》，成都成華區(qū)兩宗土地成功拍出，成交總面積逾116畝。

其中，成華區(qū)北、東臨槐蔭路，南臨御風(fēng)一路，西臨御風(fēng)二路地塊面積約19.22畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，樓面起拍價(jià)15000元/平米，成交價(jià)15800元/平米，競(jìng)得者為成都旭瑯置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱旭瑯置業(yè)）。

先來(lái)說(shuō)拿地的公司。工商信息顯示，旭瑯置業(yè)成立于2023年，注冊(cè)資本2億元，股權(quán)穿透之后，實(shí)控人為龍湖。

這是繼8月22日拿下錦江三環(huán)內(nèi)住宅地塊之后，龍湖在不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的再次拿地。并且從拿地過(guò)程來(lái)看，這一次，龍湖的主觀拿地意向更為強(qiáng)烈，這宗土地是龍湖經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，才得以從一眾實(shí)力派房企之中勝出。

其一，這意味著龍湖看好這宗土地，才愿意溢價(jià)奪地。

市場(chǎng)信息顯示，龍湖約19.22畝占位成華熱土——槐樹(shù)店，周邊樓面地價(jià)破2萬(wàn)，得到諸多房企的真金白銀的認(rèn)可。

新房端，首開(kāi)、華潤(rùn)等多個(gè)項(xiàng)目熱銷，劍指高端，華潤(rùn)置地華宸府的部分戶型面積超200平米，新房來(lái)到4萬(wàn)+，顯示購(gòu)房群體對(duì)于區(qū)域的認(rèn)同。

此前，龍湖也在此區(qū)域打造了市場(chǎng)爆款——龍湖濱江云河頌。從交付結(jié)果來(lái)看，龍湖得到市場(chǎng)高度評(píng)價(jià)，顏值、品質(zhì)樹(shù)立新高度。

那么，對(duì)于龍湖新地塊而言，我們認(rèn)為，產(chǎn)品一定是加分項(xiàng)，期待龍湖新品；在價(jià)值端，龍湖這宗土地同樣具有價(jià)值優(yōu)勢(shì)，既可以充分挖掘土地價(jià)值，又兼顧項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值表現(xiàn)，對(duì)于房企、購(gòu)房者形成雙贏。

其二，這意味著龍湖的節(jié)奏變了。

在之前一段時(shí)間的調(diào)整之中，龍湖基本沒(méi)有出手拿地，而是不斷夯實(shí)底盤(pán)。

如今，龍湖轉(zhuǎn)換到穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)模式，在龍湖品牌持續(xù)得到成都市場(chǎng)認(rèn)可、“龍智造”項(xiàng)目持續(xù)熱銷的背景之下，穩(wěn)健+更為積極的投資策略符合市場(chǎng)預(yù)期，也讓龍湖成都勇立潮頭，擔(dān)當(dāng)市場(chǎng)弄潮兒。

◎ 龍湖濱江云河頌 資料圖

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國(guó)資助力

或再造紅盤(pán)

當(dāng)日，成華區(qū)還成交了另一宗土地——成華區(qū)府青路街道二仙橋西路五號(hào)地塊。據(jù)了解，這宗土地面積約97.50畝，容積率3.0，為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商業(yè)用地占比36-49%，樓面起拍價(jià)10800元/平米，成交樓面價(jià)10800元/平米。

地塊由成都成華優(yōu)創(chuàng)城市更新建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱成華優(yōu)創(chuàng)建設(shè)）、成都鼎華城更建設(shè)工程管理合伙企業(yè)（有限合伙）競(jìng)得。

工商信息顯示，成華優(yōu)創(chuàng)建設(shè)成立于2021年，注冊(cè)資本40億元，上級(jí)股東為成都華天文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱華天文旅）。

而華天文旅為成都成華舊城改造投資有限責(zé)任公司的子公司，為成華國(guó)資企業(yè)。

鼎華合伙成立于2025年8月，為全新成立公司，出資額14.05億元。股權(quán)穿透后，鼎華合伙的實(shí)控人為四川華西集團(tuán)有限公司，為四川國(guó)資。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成華約97.50畝占位八里莊-二仙橋板塊，且與中環(huán)關(guān)環(huán)極為密切，與地鐵7號(hào)線二仙橋站、八里莊路距離約數(shù)百米，各種資源密布，凸顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于市場(chǎng)化房企來(lái)說(shuō)，這宗土地的較高商業(yè)占比或許比較為難，資金長(zhǎng)時(shí)占用及后期運(yùn)營(yíng)都是考驗(yàn)。

不過(guò)，兩家國(guó)資公司拿下這宗土地，就將此變?yōu)殚L(zhǎng)板——項(xiàng)目將打造數(shù)萬(wàn)平米商業(yè)，利好區(qū)域發(fā)展，為區(qū)域賦能。而這正是國(guó)資公司的使命。

項(xiàng)目的后期打造也值得關(guān)注。

近期，成華優(yōu)創(chuàng)建設(shè)的股東華天文旅在市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)越，其打造的多個(gè)項(xiàng)目不僅品質(zhì)在線，而且也得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，以持續(xù)熱銷之勢(shì)，成為區(qū)域國(guó)資之中的翹楚。

而在本項(xiàng)目的打造之中，相信將延續(xù)其一貫的高品質(zhì)及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，或再造紅盤(pán)。

綜上，成華兩宗土地成交，分析發(fā)現(xiàn)，成華近年來(lái)越來(lái)越得到房企和購(gòu)房者的追捧，是地塊背后的超多資源、超高價(jià)值，不管是市場(chǎng)化房企還是區(qū)域平臺(tái)公司，都不斷在成華這片熱土耕耘，為區(qū)域的居住升級(jí)、資源兌現(xiàn)、價(jià)值蝶變貢獻(xiàn)力量。

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