2025年居然讓我遇見這樣的開發商

我們說，對一家房企最好的評價是什么

放在十年前，答案很顯而易見，誰跑得快，誰就是樓市之王

而毫無疑問地產如今已經進入了新的周期

那，現在我們再試著回答這個問題呢？

經歷過快周轉的時代，當下市場客戶對于一家企業的期待，是慢能力，更是長期主義

當行業徹底轉換成客戶視角，我們更加希望一家房企

他是說到做到的，換句話來說，他是厚道的

這也是這個時代評價房企的最高標準

不要只看他是怎么說的，而要看他是怎么做的

而今天，我想和大家談論的是一個新勢力地產品牌

西安融投發展

這些年來，我們見證了太多太多的新銳品牌

從小眾成為主流，甚至重塑行業價值觀

而今天談到的西安融投，則是這兩年地產新生代崛起的一股重要力量：城投類房企

依托于城市基建背景，某種程度上這類房企也是行業的底線

而行業對城投類房企的固有偏見是天然存在的

但總有人出來打破認知，總有人想做出點不同

我最近在西安，就看到了帶著這樣的態度而來的新入局者

作為一家城投類房企，卻拿出了突破常規、別開生面的開發模式

01

之所以說西安融投突破傳統，是因為他的視角足夠的開闊與長遠

我一直認為，一個品牌在對“不值錢”的地方的態度才展現了他真正的價值觀

比如說在社區的紅線之外

房地產本質是理性的商業行為，而在紅線外的開發，屬于非常弱金錢利益的那一環

換句話說，可做也可以不做，行業內大部分的做法是社區樹立起圍墻，隔絕內外部

這樣做無可厚非，但卻讓社區和城市之間少了點聯系，當然也少了點意外和驚喜

當我花兩天時間，真的下沉到每個具體項目里的時候，感受到西安融投這個品牌的最大不同

就在于他如何面對社區和城市的交界處

當他面對每一塊地，無論是在西安的什么能級地段，體量多大的社區

要做的第一件事，就是他都會主動承接紅線之外的市政綠地開發

過往大量開發商做的市政開發，都是因為地塊出讓的前提條件，被動式的開發

而西安融投卻選擇了，主動去參加那些弱利益元素的開發，本質上也是對城市和客戶的理解

如果你去看這個品牌在西安開發的每個項目

你會發現它們的社區入口，都會退讓出一個口袋公園，作為歸家過渡空間

漢璟臺社區口袋公園

這是位于西安二環內的漢璟臺，門口紅線外被打造成為一個面積約2000㎡的市政花園

不僅讓那些原本存在于這片土地上的，郁郁蔥蔥的原生樹木，得以繼續生長

而我們看西安融投對待社區門口公園綠地的態度，就更能真切感受到這個品牌的厚道之處

他幾乎是連同它們小區內部園林進行一體化設計打造的

漢璟臺社區口袋公園

漢璟臺搬來了原生石材現場打磨，橋下旱溪鋪貼，用磚營造水流的感覺，讓整體的氛圍和意境更加幽遠

不僅如此，南側的唐代糧倉原址，也被保留了下來，打造成為一個兒童樂園，讓歷史的底蘊在這片土地得到傳承

西安融投想要做的，是為城市和附近的社區，營造一個可行走可游玩的生態空間

懷抱著這樣的善念，我才在漢璟臺，看到了這樣的場景

漢璟臺社區入口兒童樂園

不管是未來業主，還是周邊居民，都能夠來到這里，愉悅的玩耍，享受生活帶來的美好

因為，在西安融投的眼里

社區一定不是割裂于城市的，而是融于整個大環境，為板塊帶來人居改善的

這么做當然不僅僅只是為了城市

同樣也是為客戶將來歸家的時候，創造一條生息之路

這條生息之路，會將客戶歸家的路徑二度細分為：情緒空間、功能空間

不妨來看下，當客戶從這樣的社區入口歸家的感受吧

閱璟臺雙重歸家空間

從社區大門直接回家，和從一個生態公園回家，當然會是完全不同的感覺

這好像就是這個品牌的初心與執念

如果能夠讓客戶的生活變得更好一點，回家的路上更加放松一點

如果能夠讓城市與社區之間，融合的更和諧一點，不要那么割裂

那么，我就多做一點，多點成本也沒關系

這種理念似乎是這家企業的肌肉反應了

當他面對如何交付給客戶更好的生活品質時，可以做到什么程度

甚至，不惜自損貨值，拔掉一棟樓

這件事真實發生在漢璟臺項目身上

漢璟臺社區效果圖

當初規劃設計中，這塊西安城央土地的容積率為3.99

而現在，西安融投將它降低到2.56，并全部調整為板樓的設計

這樣一來，整體社區的樓間距、戶型的采光通風得到徹底重塑

原本地塊中央的樓王，最后變成了獨棟會所，未來會由西安融投，自持并長期運營

會所的難盈利程度，我想大家都能知曉，房企一旦選擇了長期持有

基本沒有退路可言

西安融投為了讓品牌長出能夠自持商業的能力，為此確實是做好了準備

比如，他先孵化了自營的咖啡品牌：大鵝咖啡

未來將在不同項目的商業中落地，如今大鵝咖啡已經開始運營

正在運營中的大鵝咖啡

我淺嘗了一杯，味道上佳，有魔都小資咖啡品牌的調性

還有，未來在閱璟臺項目還將運營一家名為河岸廚房的業主食堂，希望業主回家的時候能夠吃上一口熱騰騰的飯

類似這樣關于舍棄一定利益，換來業主更好生活的地方

還有很多很多，地庫中都會預留洗車房便于業主清潔車輛，園林設計中規劃好了寵物公廁...

換句話來說，西安融投在每個社區構筑的，除了住宅組團、景觀組團、商業組團之外，還有生活組團

換來的是什么，是未來一個完整交付給到業主的生活宇宙

閱璟臺河岸會客廳

我們說什么是一家企業的初心，大概就是如此吧

02

我們期待地產新勢力，是在期待什么

我想，一定期待他們可以改變行業的某些現狀，重塑一些價值觀

那現在行業的困境又是什么，不信任感

當房子交付到購房者手上，都像是一顆被包裝好的糖果，華麗而甜美

但等到實際居住起來

很多項目連最基礎的防水、隔音、防臭、防霉、防蟲這些問題都沒辦法解決，何談創造更好的生活？

剛需房如此，豪宅盤也不例外

而西安融投從一開始就非常明確自己的底線態度

真正的好房子應該是由內而外的精工品質，而不是簡單追求外包裝華麗的堆砌

也因此，這家企業在面對那些客戶看不見的隱蔽工程時，是如此嚴肅的對待

我也在這趟行程中，真切感受到了

當一家開發商真的選擇和施工質量較勁，他到底能夠做到什么程度

來看看，西安融投如何用對項目施工的精細化管理，構筑起一道護城河

首先，對于項目的品質，西安融投在方方面面都堅持一個原則：雙重底線原則

什么意思呢

現在大家都知道國家對于住宅施工，或是好房子，都有統一的規范和標準

大部分房企的做法是，只要做到在標準范圍內就可以了

但施工過程中難免有偏差，這時候就有可能觸及安全紅線

因此需要帶著更嚴苛的目光去審視

西安融投會在行業標準上，再疊加一層企業內部標準，大大減少容錯空間

舉例來說，比如在地庫層高方面

西安融投采取BIM模擬建造體系，相較于傳統國家標準車庫凈高不低于2.2米的要求，融投項目住宅地塊車庫凈高整體可達到不低于2.4米，部分達到2.6米及以上

閱璟臺地庫實景圖

類似這樣的雙底線原則，保證工程標準落地不打折

不僅如此，整體性極高，可以說是有著體系化思考鏈路的

提一個最最基礎的問題，房屋滲水

西安融投可以在這件事情上投入大量的人力精力和成本

僅在防水環節，就形成了八大防滲系統

我試著給大家描繪一下，西安融投在主體階段，就對外墻進行深化設計

——窗洞企口和結構同步澆筑，內墻免收口

——采用無穿孔的花籃式手架和智能全鋼爬架，避免后期修補風險

——外墻采用四重密封體系：發泡劑填充+回壓+防水砂漿+密封膠

——全剪外墻采用無螺桿洞的拉片體系，讓外墻像盾牌一樣堅固，且密不透風

——對外墻螺桿洞的封堵更是嚴苛，加厚防水層

——廚房衛生間全部設置混凝土反坎，形成雙保險

——將淋浴區防水做到不低于2m高、就連洗菜盆這樣容易被忽略的角落，也做了專項防水

——屋面三重防水四重保障，三重防水體系+重視結構自防水功能

而在這期間，西安融投還設置了多次驗證過程

門窗洞企口通過100%淋水實驗、廚衛的每道防水層必須通過48小時的閉水試驗，由施工、監理、業主三方舉牌驗收通過后才算合格

你能看到這個品牌的思考，是著力于長遠生活，而不惜給自己找麻煩

好，將底線、體系都搭建好了之后

每一個環節，中間的品控，如何保證呢

我沒想到的是這個品牌，雖然成立時間短，但居然建立起了一套成熟的精細化管理體系

精細化管理機制

他們建立了“一戶一檔”的管理機制，將施工過程中的重點環節進行全程透明化記錄和管理，包括實測實量、隱蔽工程驗收等

到交付的時候給每戶客戶的是一個個專屬的“二維碼”

如果各位感興趣，也可以掃描看看

到底西安融投是怎么做項目精細化管理的

你將會查收到這樣一個頁面

查看主體結構、二次結構、抹灰、頂板、地面、防水等驗收情況，讓整個施工過程可溯源

大家想想這樣做有什么好處

一方面，當然是給到客戶安全感，另一方面是不是也倒逼了施工人員規范每步動作

如果說西安融投的精細化管理還體現在什么方面

大家看下面這張圖

這是西安融投對待分集水器的態度，他把主臥、次臥、書房、兒童房等不同空間的分集水器都貼好標識

分集水管實景圖

我問他們為什么這么做

他們想都沒想，就這么回答：為了客戶以后方便一點啊

最后，在工藝的品質和材料的選擇上，西安融投堅持更高水準的投入

舉例兩個維度，一方面是精工原則

在墻面平整度上，全部采用鋁膜板工藝一體澆筑成型

鋁膜板實景圖

提高平整度，和木模板比起來墻面更整齊，后期不用再抹灰找平，也防止了空鼓，降低了裝修的成本

另一方面是高配材料

考慮到未來長期使用性，采用的雙層中空LOW-E玻璃，起到隔熱保溫、有效阻斷紫外線，其次斷橋鋁不易變形，阻止熱傳導

無論是從體系化思考、雙重底線標準、精細化管理，還是面對每個細節的態度

拿出這樣質樸又硬核的態度，來面對房屋的隱蔽工程

讓這個品牌在西安的每個項目，都更加的細水長流

03

而現在，西安融投的品牌價值觀，將會在這個項目最大化踐行：譽璟臺

項目分南北地塊，整體建筑面積高達近五十萬方，是區域的超級大盤

也決定了這個項目從一開始，就不能走常規的模式

因為單從體量上，這就是超級巨大的開發規模，基本上可以說是，為浐灞造城

當西安融投面對這樣的地塊

立馬就激發了他所有的肌肉反應，這次甚至做得更加徹底了

首先是對于紅線外市政公園的加倍投入

直接聯動了兩個地塊，在東側建造面積約25000㎡的綠地公園

不僅如此，在這個2.5萬方的城市公園中，西安融投對紅線外的公園做了全域一體化設計

用各種不同的景致來串聯整個場地的同時，還依然堅持為公園持續植入內容

不讓景觀只有生態，而是充滿了生活的豐盈

先來看今年十月底即將實景開放的南地塊生態公園系統

譽璟臺南向公園平面示意圖

僅在這個約10000方的公園里，就設置了三大板塊，大概十多個活動節點

不僅如此，項目還做了首層抬高設計，未來將會順延著生態公園，營造一條煙火商業街區

譽璟臺商業街區效果圖

西安融投也將會沿襲品牌長期主義的理念，對這個公園、這條街區整體運營，給到未來非常濃郁的生活想象

包括河岸廚房和大鵝咖啡等自營品牌也會引入，持續豐富這里的業態

而在未來的商業部分，西安融投還有一個大膽嘗試：主理人模式

一方面可以對空間植入更多可持續的內容，反哺給到業主更好的生活

另一方面，這也是西安融投和未來業主建立長期友好關系的方式

因此，譽璟臺構筑起社區的三重底盤：生態底盤+生活底盤+城市底盤

由外部延伸至地上系統，成為區域內的不可替代

譽璟臺的到來，不是在坐享城市紅利，而是對于城市能級的二度升級

對于周邊生態綠地的全面提升，更將會成為板塊內的活力中心，生活樞紐

而操盤手對這個項目也秉持著平權主義

用多樣化的產品打造，打破原本西安這個高端板塊單一的產品和業態

帶來了多樣化的產品、帶來了生態的綠意、更帶來的是生活的美好

04

兩天行程，一趟西安踩盤

我看到是一家有點顛覆認知的城投類房企

各位可以記住它的名字：西安融投

西安融投和其兄弟單位深耕西安本地生活和民生服務，觸角觸及到的是西安人、西安城市建設的方方面面

從公交、天然氣、城市立交、路網、出租車、養老、金融...

每一個西安人的生活里，背后都有他們在保駕護航

這也是為什么當西安融投正式進入地產開發行業的時候

他會如此的嚴謹和高底線，甚至超預期的操盤各個項目

我在這個品牌身上看到了他的四個堅持

一、堅持自研自開發，獨立操盤

二、堅持自持商業和物業，長期主義

三、堅持為客戶定制化輸出最適合西安本地生活的產品

四、堅守價格與品質雙底線，給到客戶確定性和信心

足以證明這個品牌對西安的任何一塊地都足夠長情

最后

如果西安融投這個品牌有性格，他一定是厚道的，做的遠比說的更多

就如他樹立在每個項目里品牌墻上的那句話

蓋好房子，過好日子，做厚道人，干厚道事

這兩句話，在這個世道下，看起來或許是過于質樸的

對于購房者來說，很多時候要的或許就是這個態度

有了這樣的態度，也就有了最大的安全感

對于一個新生代品牌，尤其一個國企地產開發品牌

還有什么是比安全感更重要的呢？

所以我才說，現在評價一家房企最好的標準

先是厚道做事，然后才是其他

以上為正文，來自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號的第6235篇原創文章