9.5新政解讀：為什么說現(xiàn)在是買保利招商龍譽花園的最佳時機？

深圳樓市迎來了歷史性時刻。2025年9月5日夜間，深圳市住房和建設局與中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，標志著深圳房地產(chǎn)政策迎來重大調(diào)整。

此次新政被業(yè)內(nèi)稱為“限購大撤退”，首創(chuàng)核心區(qū)、非核心區(qū)、完全放開區(qū)三級劃分，鹽田、大鵬實現(xiàn)“零門檻”購房，無需戶籍和社保，突破京滬外圈層仍需社保的限制。

與兩個月內(nèi)先后落地的北京、上海政策相比，深圳此輪松綁呈現(xiàn)“范圍更寬、門檻更低、貨幣更松”的明顯梯度，被多家券商定性為“一線最強刺激”。

新政明確，符合條件的居民家庭在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明區(qū)購買商品住房不限套數(shù)。鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)則完全取消限購，不再審核購房資格。

龍華區(qū)正好位于不限購區(qū)域范圍內(nèi)，這意味著符合條件的購房者在該區(qū)域購買住房不再有套數(shù)限制。這一政策大大釋放了改善型和投資型需求。

保利招商龍譽花園位于深圳北站核心區(qū)，而深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人次，可暢達香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，通達全國17個省會城市。

項目坐享地鐵4/5/6號線三線交匯優(yōu)勢，未來還將建設21/22/27/33號線，2站即可到達福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核心區(qū)。

如此密集的交通網(wǎng)絡，在深圳乃至大灣區(qū)內(nèi)都屬稀缺資源，為業(yè)主提供前所未有的出行便利。隨著深莞惠一體化進程加速，北站樞紐地位將進一步凸顯。

深圳北站總部基地是深圳6大總部基地之一，現(xiàn)已全面升級為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。這片熱土已匯聚超240家國家高新技術(shù)企業(yè)，近180家“四上企業(yè)”，年產(chǎn)值突破600億元。

然而，與產(chǎn)業(yè)爆發(fā)形成鮮明反差的是住宅的極度稀缺。北站核心區(qū)已無新增住宅用地供應，整個板塊僅存5個住宅項目。保利招商龍譽花園作為其中之一，即將清盤，堪稱超核芯城的最后居住入場券。

五大央企/國企搶駐該片區(qū)，保利、華潤、中海、招商、信達資本紛紛進場，充分說明了專業(yè)開發(fā)商對該區(qū)域價值的認可。稀缺性加上專業(yè)認可，共同托舉了項目的保值增值潛力。

在期房交付風險猶存的當下，保利招商龍譽花園的現(xiàn)樓屬性成為稀缺價值放大器。項目已于2024底實現(xiàn)精裝交付，業(yè)主已陸續(xù)入住。

這意味著購房者無需擔憂工期延誤或品質(zhì)偏差，產(chǎn)權(quán)清晰、實景可見，真正做到“所見即所得”。雙央企背書進一步夯實安全壁壘。

萬億級保利與百年招商局集團聯(lián)袂打造，以資產(chǎn)過萬億、業(yè)務遍及全球百城的雄厚實力，為項目注入“零爛尾”基因。

保利招商龍譽花園周邊教育資源豐富，形成了從幼兒園到初中的全齡教育體系。深圳外國語龍華學校2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區(qū)總分均分榜首。社區(qū)自帶9班制幼兒園（已開園），周邊還有格致中學民治校區(qū)、玉龍學校、龍騰學校，教育資源穩(wěn)定。

項目被南園公園、北站中心公園等五大公園環(huán)抱，更以新中式園林與約4.7萬㎡南園公園無界交融，形成“私家綠肺”。

項目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢，未來一路之隔即是城市超核約13萬方萬象商業(yè)（在建中）。周邊星河COCOCity、紅山6979、Costco等商業(yè)體環(huán)繞，形成百萬方商圈格局。

9.5新政不僅放松了限購，還優(yōu)化了信貸政策。深圳明確各銀行業(yè)金融機構(gòu)在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。按照深圳現(xiàn)行利率，首套二套利率均調(diào)整為3.05%，此前二套利率為3.45%。這一變化直接降低了改善型需求購房者的成本。

據(jù)樂有家研究中心測算，購買總價800萬元的二套房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。這是一筆不小的節(jié)省，預計將有效刺激改善型住房需求。

對于購買保利招商龍譽花園的消費者來說，這不僅意味著更低的購房門檻，還代表著更小的還款壓力和更高的資金使用效率。

對比相鄰的超核潤府二手房，保利招商龍譽花園存在約1萬+元/㎡的倒掛空間。這種價格倒掛現(xiàn)象在一手新房和次新房之間相當罕見。

現(xiàn)房銷售的保利招商龍譽花園，憑借雙央企實力、北站超核雙芯驅(qū)動、亞洲交通樞紐、全齡教育配套、五大公園環(huán)抱、百萬方商圈、片區(qū)稀缺住宅和全南向戶型八大價值點，在當前樓市中展現(xiàn)出明顯競爭優(yōu)勢。

項目目前僅剩少量約125㎡奢闊大平層，兩梯兩戶小高層，超長橫廳，南北通透格局，三面采光。這種產(chǎn)品在北站核心區(qū)幾乎絕版，稀缺性極強。

項目已進入清盤倒計時，最后少量臻稀房源正在爭藏。這種政策紅利與清盤優(yōu)惠疊加的窗口期極其短暫，往往只有數(shù)周時間。計劃在龍華改善置業(yè)的朋友建議到保利招商龍譽花園實地參觀，抓住政策機遇，及時上車。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項目實地調(diào)研等）