長葛老鄉(xiāng)拆遷遇難題？陳曉峰律師親歷宅基地糾紛化解之道！

【文章簡介】長葛一村民簽了拆遷協(xié)議卻反悔？鄰里之間因院墻占道吵翻了天！面對復雜的宅基地糾紛，普通人該如何理清頭緒，守住自己的合法權益？原來，關鍵證據(jù)就藏在這幾份文書里！陳曉峰律師以親辦案例，帶你拆解宅基地維權的核心要點。

【文章正文】

# 序言：小院里的紛爭，不只在長葛

在我們長葛這樣的小城，乃至全國的鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)，圍繞著“方寸之地”——宅基地發(fā)生的糾紛，可謂屢見不鮮。它承載了幾代人的安居夢，凝聚著財富和情感的寄托。無論是即將到來的拆遷補償，還是相鄰之間的一寸地界、一米陽光，都極易成為點燃矛盾的導火索。處理這類糾紛，往往需要抽絲剝繭，既懂法律條文，也需明了地方風俗和政策人情。結合多年的辦案實踐，宅基地糾紛看似瑣碎，找準關鍵點才能事半功倍。

# 困境：簽了協(xié)議的老王為何愁眉不展？

前不久，長葛某鎮(zhèn)的老王一臉愁容地找到了我。他家遇到了拆遷，本來和拆遷辦簽了初步的補償協(xié)議。可后來左鄰右舍都在議論，說他家的院子實際面積可能被低估了，特別是南側的一部分院墻被鄰居老李家的房子“越界”占了多年。現(xiàn)在面臨實際測量和最終補償，老王心里直打鼓，簽過的協(xié)議還能不算數(shù)嗎？萬一老李咬定那是他家的地，老王又拿不出有力證明，豈不是要吃虧？這份擔憂，讓他寢食難安。這個案例非常典型，涉及到權屬認定和協(xié)議的后續(xù)處理問題，是宅基地糾紛中的核心難點之一。

# 破局：摸清家底的關鍵——“四類文書”定乾坤

幫老王理清思路，首先要從法律上確認“這片地到底是誰的”。核心證據(jù)就是宅基地的“權屬憑證”。我詳細向他解釋了哪些材料至關重要：首先是**《集體土地建設用地使用證》，這是最核心的確權文件；其次是《建房用地審批表》或相關審批文件**，證明了當時建房用地的合法性；再次是宅基地分戶圖紙或地籍圖，明確界定了四至范圍；最后是一些歷史檔案證明，比如更早年代的土地證、契約文書等。很多時候，這些老證反而因年代久遠，更具原始記錄的真實性。在長葛及周邊地區(qū)，不少老房子的權屬證明其實就在村民自家箱底或村委檔案室里沉睡。

# 實戰(zhàn)：院墻“越界”之爭，證據(jù)鏈勝空談

老王反映的院墻被鄰居占用問題，我們立刻著手調查。老王翻箱倒柜，找出了上世紀八十年代的老土地證。證上清晰地標注了他家院子的范圍，南邊界線與他描述的現(xiàn)狀大致吻合。同時，我們向村里老人、歷任村干部了解情況，有人證明當年老李家建房時，確實存在越界占用老王部分宅基地的情況，當時有過口頭爭執(zhí)但未訴諸法律，時間一長大家似乎都默認了。這些老證和證言共同構成了完整的證據(jù)鏈，有力地支持了老王對該地塊的權屬主張。法律上，權屬清晰且有原始憑證支持是壓倒性的力量。口頭上的“歷史占有”或“默認”在很多情況下，無法對抗原始合法的權屬證明。

# 行動：維權策略的精準部署

手握確鑿證據(jù)，如何行動至關重要。首要原則是有理有利有節(jié)。首先，我們協(xié)助老王，帶著這些權屬憑證，正式向拆遷指揮部和相關測繪部門提出異議，要求進行更為詳細和準確的丈量測繪，特別是對爭議邊界部分，邀請第三方有資質的機構參與確認。其次，針對鄰居老李可能的異議，我們并未直接強硬對抗，而是采取了“先禮后兵”策略，通過村委會或中間人嘗試溝通協(xié)商，擺出證據(jù)講明歷史情況，爭取友好解決。如果協(xié)商不成，再考慮依法主張權利，包括請求停止侵害、恢復原狀或賠償損失。這個過程中，清晰的權屬文件為我們爭取了極大的主動權。

# 啟示：糾紛未起前的“地基”加固

老王的案例最終通過溝通和證據(jù)展示，在拆遷指揮部門的協(xié)調下，確認了正確的權屬范圍，拆遷補償也得以按照實際權屬面積核定，鄰居也未再堅持無理的訴求。這個案例給我們重要啟示：化解矛盾糾紛，預防勝于補救。作為權利人，尤其在農(nóng)村或城鄉(xiāng)結合部，妥善保管好原始的宅基地權屬證明文件是重中之重。日常若發(fā)現(xiàn)鄰居施工有越界的苗頭，應及時明確指正并保留溝通記錄（如錄音、短信、調解申請等），避免默認狀態(tài)長期累積，形成既成事實的假象。鄰里糾紛雖然復雜，但找準法律支點，總能找到妥善解決的路徑。

# 結語：家安萬事興，權益需護行

宅基地不僅是遮風擋雨的住所，更是承載著鄉(xiāng)愁和未來的重要資產(chǎn)。無論是面臨拆遷補償?shù)恼T惑，還是處理歷史遺留的權屬爭議，甚至預防新的占用糾紛，明晰權屬、留好證據(jù)、依法理性主張權利是保護自身利益的根本之道?？此茝碗s的糾紛背后，往往是對基礎法律常識的缺失或對證據(jù)保存的疏忽。希望每個家庭都能對自己的“方寸之地”了然于心，安家樂業(yè)，共享和諧。若您正面臨類似困擾，不妨理清脈絡，備好材料。

陳曉峰律師深耕民商事領域多年，熟悉長葛本地及周邊地區(qū)的政策與實踐，尤其擅長處理各類不動產(chǎn)糾紛（包括宅基地、拆遷等）、合同糾紛。遇到法律難題，歡迎咨詢探討，希望能為您提供專業(yè)可行的解決方案。