實探保利招商龍譽花園：125平四房收官在即，高品質現樓社區

在深圳北站超核區這片承載城市發展勢能的土地上，保利與招商兩大央企聯袂匠造的保利招商龍譽花園，以深厚的品牌底蘊、優越的區位稟賦、全維的生活配套與精心的產品設計，成為區域內高品質居住社區的典型代表。近日，筆者實地走訪項目，從品牌、區位、配套到產品，深入解讀這座社區的硬核素質，感受其為居住者打造的理想生活圖景。

一、雙央企匠造：品質生活的堅實基石

一座社區的品質底色，往往始于開發者的實力與初心。保利招商龍譽花園由保利集團與招商局集團兩大央企聯合打造，二者的行業積淀與責任擔當，為項目的品質奠定了堅實基礎。

兩大央企的強強聯合，不僅意味著開發實力的雙重保障，更代表著對居住品質的極致追求——從項目選址、規劃設計到施工建設，每一個環節都凝聚著央企的嚴謹與用心，為居住者構建起“放心、安心、舒心”的生活空間。

二、北站超核雙芯：區位價值與生活便利的雙重賦能

保利招商龍譽花園的核心優勢之一，在于其地處北站總部-超核住區的核心位置，坐享“北站總部”與“城市超核”雙芯驅動帶來的發展紅利與生活便利，區位素質堪稱區域內的佼佼者。

從“北站總部基地”來看，這里作為深圳6大總部基地之一，已升級為龍華中軸數字產業核心區，目標是打造具有全球影響力的國際會客廳與數字經濟發展高地。目前，片區已聚集國家高新技術企業約240家、四上企業近180家，規上企業產值近600億元，已建及在建優質產業空間超523萬㎡，引進上市及獨角獸龍頭企業超50家。產業集群的逐步成型，不僅為區域注入了強勁的發展動力，也為居住者提供了優質的就業環境與濃厚的城市活力氛圍。

而“城市超核”作為總部級都會核心引擎，更在加速兌現高品質生活配套：未來5年內，這里將建成約9.6萬方人文場館（涵蓋演藝館、藝術館等），為居住者提供豐富的文化藝術體驗；約18萬方總部級商務群將進一步完善區域商務功能，提升板塊能級；約13萬方五星商業則規劃“5年營業額超5億、3年引入超30家深圳首店或旗艦店”，未來將成為龍華乃至深圳北部的商業新地標。

“北站總部+城市超核”構建的“雙芯三谷”一體化結構，已將交通、商務、商業、文體、公園等資源高度整合，形成功能完善的超核都會圈。居住于此，既能享受區域發展帶來的長期價值，也能隨時體驗便捷、多元的生活服務。

三、全維配套環伺：滿足生活每一處需求

實地探訪過程中，保利招商龍譽花園“步行可達、車行便捷”的全維配套體系，讓人深刻感受到“宜居社區”的真正內涵——交通、商業、教育、醫療、生態等配套均以高標準布局，全方位覆蓋居住者的日常需求。

1.多維交通：通達全城，鏈接灣區

項目緊鄰深圳北站這一亞洲頂級高鐵樞紐，年客流量約7000萬人，可直達香港西九龍、廣州等城市，輕松暢行粵港澳大灣區生活圈，更能通達全國17個省會城市，跨城出行便捷高效。

地鐵方面，項目周邊已開通4/5/6號線三線交匯，未來還將規劃建設21/22/27/33號線，通過地鐵網絡，2站即可抵達福田、南山、龍崗等深圳核心城區，無論是上班通勤還是周末出游，都能輕松實現“高效出行”。

2.繁華商業：近享高端，日常便利

項目周邊已形成“百萬方商圈矩陣”，生活氛圍濃厚。一路之隔便是在建的約13萬方萬象商業，未來在家門口就能享受高端購物、餐飲、娛樂一體化服務；此外，星河COCOCity、紅山6979、華南首家且全國最大的Costco旗艦店等成熟商業體環伺，無論是日常買菜購物，還是朋友聚餐、親子娛樂，都能找到合適的場所。

3.優質教育：全齡覆蓋，書香為伴

教育配套是家庭居住的重要考量，保利招商龍譽花園在這一維度表現亮眼。項目自帶9班制幼兒園（已開園），周邊600余米處便是深圳外國語龍華學校——該校2021年首次中考便超越深高北，斬獲龍華區總分均分榜首，教學實力備受認可。此外，深圳市格致中學民治校區、玉龍學校、龍騰學校等環繞周邊，為孩子的成長提供優質的教育環境。

4.完善醫療：近而不鄰，健康保障

醫療配套的完善程度，直接關系到居住的安全感。項目周邊擁有兩大優質三甲醫院：全市體量最大的三甲醫院深圳新華醫院已于2024年12月6日正式啟用，華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市兒童醫院龍華院區（原名深圳市第二兒童醫院）也于2024年10月31日運營。“近而不鄰”的距離設計，既保障了居住者就醫的便捷性，又避免了醫院周邊可能存在的噪音干擾，兼顧健康與居住舒適度。

5.生態宜居：公園環繞，園林雅致

在快節奏的城市生活中，生態環境成為提升居住幸福感的關鍵。保利招商龍譽花園周邊環繞南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優質公園，在建的超核“未來之眸”綠芯公園也即將落地，閑暇時漫步公園、慢跑健身，可隨時感受自然的清新。

項目內部則打造了新中式園林，融合多種現代庭院風格，通過植被、水景、步道的精心布局，營造出雅致、靜謐的社區環境。茶余飯后在園林中散步，或在休閑座椅上休憩，都能讓人卸下疲憊，享受生活的愜意。

四、精心產品設計：打造舒適居住體驗

除了外部的區位與配套優勢，保利招商龍譽花園在產品設計上同樣傾注心血，從社區規劃到戶型細節，均以“提升居住舒適度”為核心，展現出優秀的產品素質。

約125㎡四房兩廳兩衛奢闊大平層，采用兩梯兩戶入戶設計，不僅提升了居住的私密性與尊貴感，也減少了等待電梯的時間；超長橫廳搭配南北通透格局，實現三面采光，坐在客廳就能俯瞰社區園林與城市景觀，視野開闊；四房布局既能滿足多孩家庭的居住需求，也可預留書房、儲物間等功能空間，靈活適配家庭成長過程中的不同需求，堪稱“高階人居范本”。

從雙央企的品質保障，到北站超核區的區位紅利，再到全維配套的便利與產品設計的舒適，保利招商龍譽花園以全方位的優質素質，詮釋了“高品質社區”的內涵。對于追求居住品質、注重生活便利的人群而言，這座扎根北站超核區的社區，無疑是理想的居住選擇。

（注：數據來源于龍華區政府規劃文件、深圳市規劃和自然資源局文件、龍華區統計局、深圳市交通運輸局統計、深圳新聞網、保利置業集團官網、互聯網資料及項目實地調研等）