新房板率提升至30%？此30%非彼30%！

9月9日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉 的補(bǔ)充規(guī)定》意見的公告。而這次公開征求意見的公告，是對(duì)于此前成都新規(guī)的近一步補(bǔ)充。

圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局

自今日征求意見掛網(wǎng)以來，社交平臺(tái)議論更多聚焦在板率提升這一點(diǎn)上，有網(wǎng)絡(luò)傳言此規(guī)定開始執(zhí)行后，成都住宅的板率將提升至30%。記者從成都市規(guī)劃和自然管理局獲悉，此次補(bǔ)充規(guī)定與2024版規(guī)定的板率20%區(qū)別，在于明確了板率的范圍，將原來沒有納入板率統(tǒng)計(jì)的一些空間打上了補(bǔ)丁，讓開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品規(guī)范化。

具體來看看本次補(bǔ)充規(guī)定帶來的五大變化。

變化一：

提升住宅建筑陽(yáng)臺(tái)等房屋附屬空間品質(zhì)

但并非板率提升至30%！

補(bǔ)充規(guī)定指出：

為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水乎投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。

解讀：

在此前的新規(guī)中則提出：“每套住宅飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、抗震版等）的水平投影投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。”

需要注意的是，補(bǔ)充規(guī)定并不是將板率從20%提升至30%。此前的新規(guī)并沒有將開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等空間計(jì)入板率中，而補(bǔ)充規(guī)定的提出，將進(jìn)一步規(guī)范這種贈(zèng)送空間的管理。也就是說，房屋里的飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備層、空調(diào)板、入戶花園等，加起來的面積不能超過房屋總面積的30%。明確了板率的范圍，讓開發(fā)商不能再“偷面積”。

變化二：

提升住宅建筑立面品質(zhì)

封閉陽(yáng)臺(tái)也能半贈(zèng)送

補(bǔ)充規(guī)定指出：

提升住宅建筑立面品質(zhì)，為促進(jìn)建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有效避免后期自行封閉陽(yáng)臺(tái)影響建筑安全、造成城市風(fēng)貌管理失控，明確封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)入容積率。

解讀：

此前，陽(yáng)臺(tái)只有在開敞的情況下才能只計(jì)半容、計(jì)半產(chǎn)權(quán)，對(duì)于想要統(tǒng)一立面的項(xiàng)目通常會(huì)降低得房率，或者需要驗(yàn)收后再封窗。補(bǔ)充規(guī)定對(duì)于統(tǒng)一封窗的新項(xiàng)目而言是一個(gè)利好。

變化三：

優(yōu)化住宅建筑屋頂設(shè)計(jì)

建筑風(fēng)格或?qū)l(fā)生變化

補(bǔ)充規(guī)定指出：

為優(yōu)化城市第五立面景觀，打造整潔有序、綠色美觀的屋頂空間形式，促進(jìn)屋頂空間集約、高效、合理利用，住宅建筑屋頂(含退臺(tái))鼓勵(lì)采用坡屋頂形式，通過錯(cuò)落穿插、露臺(tái)、平坡結(jié)合等方式，形成有序節(jié)奏變化，延續(xù)城市肌理。坡屋頂起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于4.8米的部分不納入容積率計(jì)算。

解讀：

坡屋頂?shù)膬舾卟淮笥?.8米部分不納入容積率計(jì)算，或許將讓坡屋頂這一屋頂設(shè)計(jì)成為后期新房的選擇。這一做法不僅能使得未來建筑風(fēng)格更加豐富。 但坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，也將打消頂躍“偷面積“的機(jī)會(huì)。

變化四：

支持住宅小區(qū)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊

風(fēng)雨連廊或?qū)⒊蔀槌Ｒ?guī)配置

補(bǔ)充規(guī)定指出：

為方便居民室外休息活動(dòng)，打造適應(yīng)成都?xì)夂虻恼陲L(fēng)避雨歸家路線，鼓勵(lì)在不影響居民日常生活的前提下，通過設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊，將小區(qū)出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區(qū)內(nèi)全民健身場(chǎng)所等公共空間相互連接。開敞式風(fēng)雨連廊不納入容積率、建筑密度計(jì)算。

解讀：

此前，風(fēng)雨連廊大多需要計(jì)入容積率、建筑密度，補(bǔ)充規(guī)定提出后，現(xiàn)實(shí)條件+造價(jià)導(dǎo)致只有部分高端小區(qū)會(huì)打造風(fēng)雨連廊，或許以后風(fēng)雨連廊這一配置將更加常見。

變化五：

鼓勵(lì)住宅建筑產(chǎn)品迭代更新

提出起居室通高等創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求

補(bǔ)充規(guī)定指出：

支持通過地塊包裝、帶方案出讓等一地一策方式，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求，積極為有情懷的建設(shè)企業(yè)、有才華的設(shè)計(jì)師提供創(chuàng)作實(shí)踐機(jī)會(huì)，推動(dòng)新理念、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，打造具有高品質(zhì)住宅要素的產(chǎn)品類型，不斷推進(jìn)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新，更好地滿足市民群眾對(duì)美好生活的需要提升居住品質(zhì)。

解讀：

未來，部分土地或許會(huì)有更豐富的設(shè)計(jì)要求，比如，可以打造起居室通高、生態(tài)建筑等。

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主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底