【上海樓市周報】上周市場活躍度下降，5萬以下房源成主力，奉賢成交居首（第36期）

*監測周期2025.9.1—2025.9.7

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應5.16萬平米，環比下跌78.19%，成交量10.67平米，環比下跌28.69%，成交均價74914元/平米，環比下跌21.82%。商業新增供應量0.07萬平米，成交量0.85萬平米，環比下跌23.28%，成交均價8868元/平米，環比上漲21.46%。辦公無新增供應量，成交量0.33萬平米，環比下跌48.10%，成交均價27187元/平米，環比上漲22.30%。存量方面，本周商品住宅存量758.98萬平米，去化周期升至17.09個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增5宗土地成交，分別位于楊浦、閔行、青浦、普陀、寶山區。地塊總起拍價98.67億元，成交總價111.16億元，3宗溢價，2宗底價。其中位于楊浦濱江宅地，9家房企參與競爭，最終由中鐵置業&潤皋置業聯合體溢價28.1%摘得。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量5.16萬平米，環比下跌78.19%，同比上漲18.00%，成交量10.67萬平米，環比下跌28.69%，同比下跌0.21%，成交均價74914元/平米，環比下跌21.82%，同比下跌40.67%。9月06日，根據網上房地產公示信息新增11個商品住宅項目，共約13.92萬平米，合計1099套房源。分布于浦東、普陀、寶山、閔行、嘉定、松江及奉賢區域。本周有8個項目結束認購，其中位于浦東的開云錦悅華庭項目認購套數340+，認購率168%。本周有5個項目開盤，其中位于閔行的天安1號，開盤銷售103套去化率88%。

成交面積段方面：90平米以下占8.1%，較上周上升1.7個百分點；90-120平米占比43.8%，上升3.2個百分點；120-140平米占比25.0%，下降2.3個百分點；140-200平米占比18.0%，下降0.2個百分點；200平米以上占比5.2%，下降2.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比34.1%，較上周上升8.9個百分點；500-800萬元占比30.1%，上升2.4個百分點；800-1200萬元占比13.8%，下降7.4個百分點；1200-1500萬元占比5.4%，下降0.3個百分點；1500萬元以上占16.6%，下降3.6個百分點。成交均價段方面：5萬 元以下均價段占比48.5%，較上周上升20.6百分點；5-8萬元占比23.9%，下降12.3個百分點；8-10萬元占比10.6%，下降2.7個百分點；10-15萬元占比6.0%，下降3.8個百分點；15萬元以上占比11.1%，下降1.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為奉賢區，成交量2.69萬平米，占成交總量的25.18%。主力成交項目是位于南橋新城板塊的龍湖奉賢御湖境，項目上市330套房源，本周備案125套，備案38%。本周成交總價TOP1為靜安區，成交總價20.76億元，占全市總價的25.97%。主力成交項目是位于曹家渡板塊的康定壹拾玖，項目年內三次開盤，兩次觸發積分，本期備案77套121-138平米公寓。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量3.44萬平米，環比下跌83.69%，同比上漲2.75%，成交量9.41萬平米，環比下跌33.59%，同比上漲46.12%，成交均價76690元/平米，環比下跌20.77%，同比下跌2.70%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的龍湖奉賢御湖境，項目2次開盤，共推出330套107-141平米公寓，本周備案125套。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.71平米，環比下跌32.38%，同比上漲68.19%。成交量1.27萬平米，環比上漲57.35%，同比下跌70.23%，成交均價61738元/平米，環比下跌21.66%，同比下跌68.82%。本周成交主力項目是位于奉賢海灣板塊的棕櫚灘海景城，本周成交4套，套均面積在1152平米大面積別墅。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.07萬平米，同比下跌86.85%，成交量0.85萬平米，環比下跌23.28%，同比下跌75.70%，成交均價8868元/平米，環比上漲21.46%，同比下跌57.77%。本周成交主力項目是位于浦東新區高行板塊的和悅家園，本周成交29套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.33萬平米，環比下跌48.10%，同比下跌87.44%，成交均價27187元/平米，環比上漲22.30%，同比下跌37.39%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚廣場，本周成交2層辦公。

辦公>>樓盤排名

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