租到“串串房”該怎么辦？這些法律知識要知道

在大城市打拼的年輕人，租房是繞不開的話題。為了能有個溫馨舒適的小窩，大家往往貨比三家。可有時候，千挑萬選租到的房子，住進去才發現不對勁，比如有刺鼻氣味，家具質量差，這時候就要警惕，自己是不是租到“串串房”了。“串串房”是指炒房者低價收購舊房或毛坯房，通過低成本裝修后以高價租售的房屋 ，這類房子通常存在甲醛超標等危害健康的問題。

萬一不幸租到“串串房”，該如何運用法律武器維護自己的權益呢？下面小編通過真實案例，為大家詳細科普。

王某為了工作方便，在市區找房子，經過一番挑選，與黨某簽訂了《房屋租賃合同》，租下一套公寓房，交了1500元押金和一季度4500元租金，租期一年。可住進去沒多久，王某就總感覺身體不舒服，還發現房子新裝修的味道一直散不掉。他懷疑房子有問題，便委托專業鑒定機構檢測，結果顯示甲醛超標。王某馬上找黨某協商解除合同，退還押金和剩余租金，黨某卻不承認檢測結果，雙方多次協商無果，王某只好搬離，黨某也很快將房子租給了別人。王某氣不過，將黨某告上法庭，要求退還押金、租金，賠償人身健康損害費5000元以及檢測費500元 。黨某則辯稱，鑒定是王某自己找的機構，不認可甲醛超標結論，也不承認王某身體不適是房子導致的，拒絕退還和賠償。

租賃合同里，出租人有義務提供符合正常使用要求、安全健康的房屋。根據《民法典》第七百三十一條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。也就是說，不管租房時知不知道房子有問題，只要危及安全健康，承租人都能隨時解除合同。在這個案子里，黨某交付的房屋甲醛超標，危及王某身心健康，王某有權解除合同 。合同解除后，按照《民法典》規定，沒履行的就不用再履行，已經履行的，可以要求恢復原狀、采取補救措施，還能要求賠償損失。所以王某有權要求黨某退還剩余租金、押金，支付違約金、侵權損害賠償金和檢測費。

這個案例里，王某維權有幾個關鍵要點。首先是甲醛超標證據，他委托專業機構檢測，拿到了檢測報告。在維權中，檢測報告很重要，最好找有資質的專業機構檢測，檢測時能讓房東在場更好，如果房東不來，要保留好通知房東的證據，比如微信、短信記錄，檢測過程全程錄音錄像 。其次是證明身體不適和甲醛超標有關，王某在承租期間去醫院診斷，拿到病歷，這也是有力證據。不過實際中，要證明兩者的因果關系難度較大，需要充分的證據支持。

除了上面這些，租房時提前預防也很關鍵。在簽訂租房合同時，有幾個要點要注意：

1.明確房屋環境質量標準：要求房東在合同里寫明房屋環境質量標準，比如甲醛等有害物質的含量標準，最好能讓房東提供之前的空氣質量檢測報告 。

2.約定檢測義務：在合同里約定房東有義務保證房屋空氣質量合格，入住前可以自己找機構檢測，要是發現甲醛超標，房東要負責解決。

3.明確違約責任：清楚約定如果房屋空氣質量不達標，房東該承擔什么違約責任，比如退還租金、押金，賠償損失等。

如果真的租到“串串房”，和房東協商不成，可以通過以下途徑維權：

1.投訴：向當地的消費者協會、住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門等投訴，反映情況，尋求幫助。

2.人民調解：找人民調解委員會進行調解，在第三方的主持下，和房東協商解決糾紛。

3.訴訟：收集好證據，像租賃合同、檢測報告、溝通記錄等，向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益 。

出門在外，租到安全健康的房子是生活的基本保障。了解這些法律知識，在租房時多留個心眼，簽訂合同時仔細看條款，萬一遇到“串串房”問題，就能更好地維護自己的權益。