最高清水單價(jià)75037元/㎡！測(cè)試成都高端購(gòu)買力！

今日，“蔚藍(lán)卡地亞花園城”新批次房源“天覽”取證。項(xiàng)目最高清水單價(jià)75037元/㎡！建面約654.32㎡，總價(jià)約4912.18萬(wàn)元。最低清水單價(jià)48368元/㎡！建面約327.48㎡，總價(jià)約1583.95萬(wàn)元。

2025年最后3個(gè)月，成都高端住宅市場(chǎng)即將迎來(lái)一輪重磅供應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市共有9個(gè)主打千萬(wàn)級(jí)總價(jià)的全新項(xiàng)目計(jì)劃入市，推出房源總數(shù)約1811套。若將成都嘉佰道、JFC、交子縵華、麗世縵華等持續(xù)順銷的同類項(xiàng)目，以及國(guó)貿(mào)茶廠地塊、新希望順江路333號(hào)項(xiàng)目等暫未入市的豪宅也包括在內(nèi)，實(shí)際潛在供應(yīng)規(guī)模更為龐大。

今年上半年，成都樓市已創(chuàng)下歷史新高——千萬(wàn)級(jí)住宅成交983套（克而瑞四川數(shù)據(jù)）。但從待推貨量看，真正的“豪宅大戰(zhàn)”現(xiàn)在才拉開序幕。

這批新晉項(xiàng)目多數(shù)堪稱“王炸”級(jí)別，不僅產(chǎn)品力站上成都當(dāng)前最高水平，分布范圍也覆蓋全城。多個(gè)項(xiàng)目更將最高總價(jià)推向了3000萬(wàn)級(jí)以上，再度刷新成都房?jī)r(jià)天花板。

近2000套千萬(wàn)級(jí)住宅集中上市，無(wú)疑將深度考驗(yàn)成都高端購(gòu)買力的真實(shí)水平。

建發(fā)金三項(xiàng)目位于金融城三期錦江區(qū)范圍，具體位置是成都七中育才學(xué)校的東邊，與地鐵6、9號(hào)線金融城東站直線距離不到300米。地塊樓面價(jià)41200元/㎡，規(guī)劃9棟18-26F高層，全部為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)。

建發(fā)金三項(xiàng)目的戶數(shù)僅有256戶，并且起步建面就來(lái)到了262㎡，最大單戶建面約475㎡，共有24戶，預(yù)計(jì)為6，并且大概率為一層一戶的“空中別墅”，最終總價(jià)可能接近3000萬(wàn)元級(jí)，值得期待。

2024年09月20日，成都新地王誕生,金融城三期第二宗住宅用地24畝H12地塊，成交總價(jià)10.76億樓面價(jià)27300元/㎡，82輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)率42.19%！由貝好家競(jìng)得。

今年，貝好家成都首發(fā)作品--貝宸S1整盤共108戶，由275㎡和375㎡戶型構(gòu)成，部分配備560㎡頂躍。375㎡及以上戶型占比約四分之三，突出亮點(diǎn)包括多個(gè)功能陽(yáng)臺(tái)和“六感”智能系統(tǒng)。

項(xiàng)目落子大源西，容積率2.0，涵蓋265套大平層（245-365㎡）和22席定制合院（396-489㎡），屬招商TOP產(chǎn)品系。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，招商璽進(jìn)行了多項(xiàng)領(lǐng)先市場(chǎng)的創(chuàng)新。比如在戶內(nèi)，招商璽設(shè)計(jì)了最多4個(gè)陽(yáng)臺(tái)功能，其中核心陽(yáng)臺(tái)更實(shí)現(xiàn)最高約7米的雙層層高以及約50厘米的降板。較之當(dāng)下流行的空中院館，豎向空間尺度更震撼；對(duì)比常規(guī)四代宅的外凸陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)凹式的設(shè)計(jì)又保障了景觀空間的私密性。

整個(gè)項(xiàng)目占地約86畝，是一塊商住用地。產(chǎn)品上，華天龍湖·杉峯定位相當(dāng)純粹，規(guī)劃有建面約192㎡、230㎡、300㎡三大主力戶型，其中建面約300㎡戶型更是做到了一層一戶，有50套。這尺度是近幾年成華區(qū)大平層的面積之最。

華天龍湖·杉峯還規(guī)劃了「架空層+天際會(huì)所」的雙會(huì)所體系，其中天際會(huì)所設(shè)置在靠近杉板橋路的120米地標(biāo)頂部，業(yè)主未來(lái)可以通過地庫(kù)的專屬電梯到達(dá)。

這塊地的坐標(biāo)非常明確，項(xiàng)目北側(cè)為339熊貓塔，南面背靠祥和里，西側(cè)不遠(yuǎn)即是沙河，東邊沿新華大道雙林路500余米即是一環(huán)路。

地塊占地約11.2畝，容積率為3.0，面積袖珍 ，較為 考驗(yàn)開發(fā)商的打造水平。

據(jù)已公布的控規(guī)圖顯示：為保障居住的改善舒適度，項(xiàng)目綠化率為35%，預(yù)計(jì)僅修2棟高層住宅，層高22F、23F，首層架空。產(chǎn)品面積全部在200㎡以上。目前項(xiàng)目并未亮相，但從現(xiàn)場(chǎng)能看到建筑已經(jīng)封頂，目前已經(jīng)進(jìn)入外立面打造階段。

駙馬板塊，同樣是這些年錦江區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，而新綠色打造的J57半島是距離梅香湖最近的項(xiàng)目。

為了更大的享受生態(tài)資源，J57半島采用了小高層+疊拼的組合形式，共規(guī)劃9棟11-12F小高層，4棟6層疊拼，其中小高層產(chǎn)品戶型面積段為190、290㎡，疊拼面積段為310-330㎡。

項(xiàng)目超90%以上建筑立面玻璃包裹、大面積運(yùn)用單扇寬幅近2米的系統(tǒng)門窗、一戶一湯池等配置。這也是今年下半年，招商璽之外另一個(gè)有墅類產(chǎn)品的千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目。

金牛區(qū)稀缺低密洋房項(xiàng)目，位于國(guó)賓板塊核心區(qū)域、天府藝術(shù)公園旁的城投置地·國(guó)賓7號(hào)院項(xiàng)目容積率僅1.4，全部為290-400㎡大平層，分1T1戶和2T2戶，打造主力為5F、8F的全系洋房大平層產(chǎn)品。

天覽，蔚藍(lán)卡地亞將其稱為“超級(jí)豪宅”，是蔚藍(lán)卡地亞花園城視野最好、戶型最大的產(chǎn)品，打造了325㎡、380㎡、650㎡三種戶型，起始面積做到300㎡以上，是今天所有產(chǎn)品中戶型面積最頂?shù)囊粋€(gè)。

靠近中海打造的超級(jí)地標(biāo)489大廈，中海在這里落地了其頂序產(chǎn)品系，源于北京上海這兩年爆火的“玖序”系，而這一項(xiàng)目，也是中海中西部首個(gè)頂序戰(zhàn)略作品。

目前，項(xiàng)目并未公布更多產(chǎn)品信息，但已知的是，中海·翡悅天崋有兩款千萬(wàn)級(jí)戶型：建面約249㎡和318㎡戶型，共計(jì)約250套，并且，從戶型、立面，到整個(gè)產(chǎn)品都實(shí)現(xiàn)了近一步的迭代。

249㎡戶型，不再是傳統(tǒng)全景的“雙廳單花園”結(jié)構(gòu)，而是全新的“三廳雙花園”。318m2戶型則是開創(chuàng)全國(guó)先河，以“垂直生長(zhǎng)的參天巨木”為設(shè)計(jì)母題，實(shí)現(xiàn)大平層結(jié)構(gòu)的顛覆性突破。

近幾年，盡管整體樓市有波動(dòng)，但千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)供需兩旺，高凈值人群對(duì)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的需求依然強(qiáng)勁。從2021年成交213套，到2023年認(rèn)購(gòu)1139套創(chuàng)下紀(jì)錄，再到今年上半年已達(dá)983套——高端購(gòu)買力正進(jìn)入爆發(fā)期。

面對(duì)如此密集的高總價(jià)供應(yīng)，市場(chǎng)選擇空間大增，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也將超越單純“做大面積”，轉(zhuǎn)而更聚焦差異化價(jià)值的塑造。各項(xiàng)目在地段、配套、景觀、裝修、服務(wù)等方面不斷提升品質(zhì)。新迭代產(chǎn)品涌現(xiàn)，包括飄窗減少或消失、贈(zèng)送面積增加、板樓增多、品質(zhì)格調(diào)提升、容積率等參數(shù)優(yōu)化。

近期這些項(xiàng)目將陸續(xù)亮相，對(duì)于關(guān)注頂級(jí)住宅市場(chǎng)的買家而言，一場(chǎng)產(chǎn)品力的終極檢驗(yàn)即將開始。你，最期待哪一個(gè)？

*項(xiàng)目數(shù)據(jù)整合自成都房產(chǎn)發(fā)布