高新區8750元平的新房，購買流程！

之前班長發過高新區訊飛小鎮配售型保障性住房城改?云廬府的基本情況，今天《關于“城改?云廬府”配售型保障性住房項目配售公告（第一批）》發布了，分享給大家。

一、產品和價格

云廬府規劃5棟25層、9棟17層，合計14棟、1140套配售型保障性住房，有四種戶型，分別為約76㎡、89㎡、101㎡、110㎡，精裝修交付。

本批次配售8棟樓（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），共622套房源，其中76㎡有68套（兩室兩廳）；89㎡有96套，101㎡有328套，110㎡有130套（三室兩廳），均為全裝修交付。

預售均價為8750元每平方米（含裝修），具體一房一價。

二、購買條件

配售型保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女，主申請人應當具有完全民事行為能力。

未成年子女列為共同申請家庭成員的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障政策。單身申請人應當年滿25周歲。一戶家庭只能申請購買一套配售型保障性住房。

（一）戶籍家庭申請配售型保障性住房，應當同時滿足以下條件：

1.主申請人具有本市市區戶籍且落戶滿兩年；

2.申請家庭在本市市區無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區無住房交易記錄。

（二）人才家庭申請配售型保障性住房，應當同時滿足以下條件：

1.主申請人近三年內在本市市區正常繳納社保累計滿24個月且申請時處于正常參保狀態；

2.主申請人具有本科及以上學歷，或者具有中級及以上專業技術職稱，或者具有高級工及以上職業技能等級證書；

3.申請家庭在本市市區無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區無住房交易記錄。

（三）高層次人才

1.合肥市高層次人才申請配售型保障性住房的，不受戶籍、社保限制。

2.申請家庭在本市市區無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區無住房交易記錄。

三、配售范圍

1.面向合肥市市區范圍內符合條件的戶籍家庭、人才家庭、高層次人才家庭配售。

2.申請家庭按合肥市高新區、市區范圍（高新區外的其他區）分為高新組、市區組分階段搖號。

四、配售流程

（一）發布配售公告

配售公告發布平臺為合肥城改集團官方網站(https://www.hfcgjt.com)及云廬府營銷中心現場。

（二）自主看房

配售公告發布后，可現場查看項目位置、小區概況、周邊配套、戶型等相關信息。

（三）配售申請

申請人應當按照要求據實提供、填寫申請材料，對申請材料的真實性、有效性、合法性負責，同意授權有關部門調查、公示其家庭（個人）相關信息。

1.申請方式：通過“合肥住房”（微信小程序）線上申請（微信小程序正在開發完善），線下提交紙質資料。

2.申請時間：“合肥住房”小程序即將開放，具體時間另行通知。

3. 申請家庭可通過手機銀行轉賬、銀行柜面轉賬等方式繳納認購金2萬元，繳款成功后登錄“合肥住房”（微信小程序）線上申請，申請時同步上傳繳款憑證，不繳納認購金者視為主動放棄申請。

4.申請家庭提交紙質資料、簽訂認購協議、簽署《申請配售型保障性住房承諾和授權書》等材料。

5.提交材料內容（原件核驗、復印件壹份）：

（1）戶籍家庭資料

①家庭成員不動產查詢、交易記錄查詢證明；

②家庭各成員戶口簿、身份證原件及復印件；

③婚姻狀況證明資料原件及復印件；

④繳款憑證。

（2）人才家庭資料

①家庭成員不動產查詢、交易記錄查詢證明；

②家庭各成員戶口簿、身份證原件及復印件；

③申請人的社保證明；

④學歷或相應專業技術職稱或職業技能等級證書等原件及復印件；

⑤婚姻狀況證明資料原件及復印件；

⑥繳款憑證。

（3）高層次人才資料

①合肥市高層次人才認定文件原件及復印件；

②家庭成員不動產查詢、交易記錄查詢證明；

③家庭各成員戶口簿、身份證原件及復印件。

④婚姻狀況證明資料原件及復印件；

⑤申請人的社保證明；

⑥繳款憑證。

注：婚姻狀況證明資料：

已婚：結婚證；

離異：離婚證、離婚協議或法院判決書（需明確住房分割情況）；

未婚：需簽署未婚聲明；

喪偶：喪偶證明或死亡證明。

6.線下資料提交及簽約地點：合肥市崇德東路與運河大道交口西北角，“城改·云廬府”項目營銷中心。

（四）受理

申請家庭按照要求提交申請材料，合肥瑞興辰景置業有限公司（以下簡稱：瑞興辰景公司）負責現場受理并核驗材料。

（五）資格審核

瑞興辰景公司對申請家庭提交的申請材料進行初審，并提出審核意見，高新區住房保障部門對瑞興辰景公司初核后提交的材料進行審核。

（六）公示

高新區住房保障部門對符合條件的申請家庭信息進行公示（公示期3日）。公示期結束無異議者，確認購房資格。

如申請人對審核結果有異議，可于公示期內向高新區住房保障部門申請復核，逾期未申請復核者視為無異議。

（七）搖號排序

由瑞興辰景公司先組織高新組符合條件的申請家庭公證搖號，再組織市區組符合條件的申請家庭公證搖號。搖號結果產生的先后排序即為選房順序。搖號結果在營銷中心現場及合肥城改集團官方網站公示，公示期為1日。

（八）選房

公示期滿后，瑞興辰景公司按照搖號確定的順序組織申請家庭在規定時間內選房，逾期選房者視為自動放棄選房資格，瑞興辰景公司可安排下一順序號進場選房，房源選定者領取《選房確認書》。

（九）簽訂合同

房源選定后，申請家庭攜帶相關資料（身份證、選房確認書、認購協議等）于7日內前往城改·云廬府營銷中心繳納購房款（購房全款或不低于總房款的15%的首付款），繳款成功者簽訂配售合同，其所交認購金沖抵購房款。

（十）其他事項

有以下情形之一的視為放棄購買資格，瑞興辰景公司可將該房源納入下一輪配售。

1.申請家庭未在規定時間內選房的；

2.申請家庭未在規定時間內繳納首付款的；

3.申請家庭未在規定時間內簽訂配售合同的；

4.申請家庭貸款資格預審未通過，又不能全額支付房款的。

五、項目配套車位的使用

待配售型保障性住房小區規劃車位具備交付條件時，由瑞興辰景公司負責組織搖號，確保每戶業主擁有一個停車位，并按相關規定收取車位服務費。當業主再次提出車位需求時，瑞興辰景公司根據剩余車位數量對符合條件又有需求的業主進行再次搖號，成功選取者按相關規定需再次繳納車位服務費。

六、售后管理

1.配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

2.申請家庭取得不動產權證后，發生以下情形的，由瑞興辰景公司回購：

（1）因辭職等原因離開企業或單位，申請回購的；

（2）因購買其他住房，申請回購的；

（3）發生法律、法規規定和合同約定的其他應當退回情形的。

3.配售型保障性住房回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，毛坯部分按每年1％的折舊率予以核減，裝修部分按每年10％的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補償。已繳納的物業專項維修資金，不予退還。

計算公式：回購價格＝原購買價格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×1%）+原購買價格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）

交付使用年限自配售型保障性住房交付時起，至回購協議簽訂時止，不滿1年按1年計算。

例如：楊某花費90萬元（毛坯價格為：84萬元，裝修部分價格為：6萬元）購得101 m2配售型保障性住房；

2026年10月1日房屋交付使用并辦理產權證書，2028年9月30日因故申請回購，并與合肥瑞興辰景置業有限公司簽訂回購協議；交付使用年限為2年。則回購價格=84*（1-2*1%）+6*（1-2*10%）=82.32+4.8=87.12萬元。

七、相關規定

1.關于配售型保障性住房的售后管理、監督管理等嚴格按照《合肥市配售型保障性住房管理暫行辦法》等規定執行。

2.申請家庭應當按規定辦理不動產登記。不動產登記機構在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記“配售型保障性住房，不得上市交易”等內容。

3.如本方案的相關條款與國家相關法律、法規政策不一致時，以國家相關法律、法規為準。

八、其他注意事項

（一）購房款或首付款繳納方式

申請人按選房確認書要求于規定期限內完成購房款項繳納手續，逾期繳款者視為主動放棄購房資格，瑞興辰景公司無須通知該申請人，可將該套住房轉售予符合條件的其他申請人，且不承擔由此產生的任何責任，該申請人所交認購金由申請人提出申請進入退款流程。

（二）退款流程

搖號前申請退款、未成功選擇房源或未于規定期限內完成繳款的申請家庭，需申請人攜帶相關資料（認購協議、繳款憑證、選房確認書等）前往城改·云廬府營銷中心申請退還所交認購金。瑞興辰景公司自收到書面申請材料起15個工作日內無息退款。

（三）貸款有關事項

有商業貸款需求的申請家庭可在搖號前選擇相應銀行進行貸款資格預審。此外，購買本項目的家庭可按規定辦理公積金貸款業務。

（四）其他事項

1.三類家庭（戶籍家庭、人才家庭、高層次人才）申請條件均自申請之日起計算。

2.三類家庭（戶籍家庭、人才家庭、高層次人才）無自有產權住房和無住房交易記錄查詢包括：未婚為申請人本人，已婚含配偶、未成年子女。

3.購買配售型保障性住房的家庭不享受我市購房補貼政策。

4.申請購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

5.每次集中搖號選房后，如有剩余房源，將不再組織搖號，由瑞興辰景公司自行銷售給符合條件的家庭。

以上就是城改?云廬府的購買流程，大家如果有意向可以保持關注，也可以去實地看房。