中交地產“退房”完畢，董事長、總裁集體辭職

在成功剝離房地產業務后，中交地產管理層迎來一波“大換血”。

9月5日，中交地產（*ST中地，000736.SZ）公告稱，董事長郭主龍申請辭去董事長、董事、董事會戰略與執行委員會成員、董事會提名委員會成員職務。

同時，薛四敏、徐愛國、楊光澤等董事也紛紛辭職。高管層面，總裁徐愛國、執行總裁汪劍平、副總裁王堯、財務總監梅瑰等均提交了辭職報告。

除此之外，中交地產董事會審議通過聘任曾益明為公司總裁，李進軍為副總裁，田玉利為副總裁兼總法律顧問、首席合規官，何海洪為財務總監。

這一系列高管變動發生在中交地產完成重大資產重組、剝離房地產開發業務后不久，標志著這家央企地產開發商正式向輕資產運營轉型。

高管“換血”，組織變革

公告顯示，中交地產董事會近日收到多位董事及高級管理人員的書面辭職報告。

首先是，董事長郭主龍辭去董事長、董事、董事會戰略與執行委員會成員、董事會提名委員會成員職務。

同時，薛四敏辭去董事、董事會薪酬與考核委員會成員職務；徐愛國辭去董事、董事會戰略與執行委員會成員職務；楊光澤辭去董事、董事會戰略與執行委員會成員職務；陳玲辭去董事會薪酬與考核委員會成員職務。

高管層面，徐愛國辭去總裁職務，汪劍平辭去執行總裁職務，王堯辭去副總裁職務。楊光澤辭去副總裁兼總法律顧問職務，孫衛東辭去副總裁職務，陳玲辭去副總裁職務，梅瑰辭去財務總監職務。

與此同時，中交地產董事會迅速補選了新的管理層成員。

中交地產選舉葉朝鋒先生、曾益明先生為第十屆董事會非獨立董事候選人。聘任曾益明為公司總裁，李進軍為公司副總裁，田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規官，何海洪為公司財務總監。

曾益明作為新任總裁，肩負著帶領中交地產實現業務轉型的重任。從管理層背景來看，新團隊可能來自控股股東中交房地產集團，旨在加強對上市公司的控制。

9月5日的董事會還審議通過《關于修訂〈公司章程〉的議案》，公司將不再設置監事會，監事會的職權由董事會審計與風險委員會行使。同時，公司對總部職能部門進行調整，調整為“10+3”的部門設置模式。

此次高層大換血正是在這一背景下進行的，新的管理層需要帶領公司實現業務轉型，擺脫退市風險。

業績虧損，“披星戴帽”

中交地產是基建央企中國交通建設集團（以下簡稱“中交集團”）的子公司，也是中交集團旗下的兩家房地產上市平臺之一。

2019年，時任中交地產董事長的李永前為公司設定了一個雄心勃勃的發展目標：當年銷售額沖刺350億元，2020年沖刺500億元，2023年要達到千億以上，做到央企前三。

在千億規模目標的引導下，中交地產前些年一度快速擴張。2020年，中交地產實現了533億元合約銷售額，同比增長81.37%；2021年的銷售額則為560億元，但擴張速度已大大放緩。

隨著房地產市場進入調整期，2022年，中交地產緊急踩剎車，轉而以消化庫存為主。但因市場熱度下降，項目去化速度很慢，且由于前期拿地價格較高，價值折損也較大。

這導致中交地產的規模和利潤雙雙下滑。中交地產的歸母凈利潤曾在2018年達到8.1億元的高點，此后逐年下滑。到2023年，該指標降至-16.73億元，出現多年來的首次虧損。

2024年，中交地產情況依然不容樂觀，其營業收入為183.02億元，同比下降44.59%；歸母凈利潤為-51.79億元，同比下降221.44%

今年以來，情況仍未改觀。上半年，中交地產雖然實現營業收入132.46億元，同比增長41.30%，但歸母凈利潤為-11.80億元，較去年同期的-9.83億元同比下降20.90%。

更令人擔憂的是，截至2025年6月30日，中交地產總資產為966.23億元，較上年度末下降10.28%。歸母凈資產為-47.59億元，較上年度末下降32.97%。

2025年4月16日，中交地產股票被“披星戴帽”，股票簡稱由“中交地產”變更為“*ST中地”。截至2025年9月8日，公司股價報4.91元，總市值為36.7億元。

斷臂求生，業務重組

面對嚴峻形勢，中交地產采取了斷臂求生的策略。今年6月16日晚間，*ST中地發布公告，正式披露重大資產出售草案。

該公司擬以1元對價整體剝離地產開發業務的相關資產及負債，接盤方為中交房地產集團。

根據最新的資產價值評估報告，本次交易標的包括51家公司。截至2024年12月31日，總資產賬面價值為434.7億元，負債賬面價值為473.9億元，賬面凈資產為-39億元。

實際上，中交地產已經處于資不抵債的狀態，去年的計提存貨跌價總規模達34.96億元，未來的計提規模可能更大。

為改變現狀，此次人事和架構調整前，中交地產已經在二級市場融資和資產騰挪上有所動作。今年6月，中交地產通過定增募資4.4億元，下半年又將中交物業的資產注入上市公司，但設置了業績對賭條款。

9月1日晚間，中交地產發布重大資產出售暨關聯交易實施情況報告書，中交地產擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至中交房地產集團，后者以現金方式支付交易對價1元，由地產集團在交易合同生效后30日內一次性向中交地產支付。

另有消息顯示，中交地產的重大資產重組已于2025年8月31日完成資產交割。公司將房地產開發業務相關的資產和負債置出至中交房地產集團有限公司。

這意味著中交地產正式剝離房地產開發業務，轉向物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，轉型為城市智慧服務與運營商。

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