深夜突發！一城發布新政，樓市會大巨變嗎

一夜之間，深圳發布了解除限購的通知，瞬間把市場的情緒頂到了“巔峰”！

為什么是“巔峰”？

因為深圳這次的“解限”動作，力度遠大過于其他一線城市。

聚焦官方發布的信息，總結核心點來和大家討論：

1、首先深圳限購區域的調整，除了福田南山+寶安（新安街道為限購區域，其他區域都為非限購區域；

2、深戶或者深圳社保1年在非核心區購買數量沒有限制；

3、外地戶口+沒有社保的可以買非核心區買2套；

4、鹽田區大鵬區全面取消限購，不再審核購房資格隨便買

5、公司名義滿足三個條件就可以在核心區域買，公司名義買房非核心區域不限制；

其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件;

在深圳其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

6、貸款利率不再區分一套二套。

為什么說深圳這次的動作可以說是走到了全國一線城市前列？

其一、雖然“北上廣深”四個一線城市能級中，深圳是最“弱”的那一個，但它的“解限”政策是直給，并不是“優化”。

以8月政策為例：

8月8日，北京推出“京六條”房地產優化政策，包括“五環外購房不再限套數”、“成年單身按照家庭執行限購政策”、“二套房公積金貸款提至100萬元”等六條。

8月25日，上海發布優化政策，包括外環外不再限制購房套數；成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策；按揭利率不區分首套二套；優化公積金政策等；

所以你不難發現，從上海也好，北京也罷，政策尺度內容都是在現有政策之上再繼續“優化”，尤其是限購端，依舊在有限制的“克制”！

相比之下深圳并不同，這次新的“解限”本質上也是充當了新一輪救市的破冰船。

其二、深圳的樓市市場面，跑出了“特立獨行”的行情。

截止今年7月，新房方面深圳新房成交面積約239萬㎡，同比增長25%：北京的增長率和深圳相比，少了足足7個點！上海、杭州的新房成交處于負增長狀態。

新房成交金額1446億元，同比增長19%，這個增長率數值僅次于北京。上海、杭州的新房成交金額亦是處于負增長狀態。

去化周期方面，深圳預售住宅庫存量約為2.79萬套，已經到了歷史低點！如果按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3314套）計算，深圳新房去化周期為8.4個月。

二手房方面，深圳二手房成交面積336萬㎡，同比增長29%。

要知道北京、上海、杭州二手房成交面積同比增長分別為25%、18%、17%，直接被深圳的29%遠遠甩在了身后。

這時候有人要說，“現在每一個城市都在以價換量啊，深圳這樣表現很正常啊。”

是的，沒錯。但是！別忘了深圳成交大漲的另外一個原因也非常重要。

深圳的新房和二手房并不割裂，更深層次說，就是深圳的市場其實都是剛需市場。

這和絕大多數城市的表現都不一樣。

深圳的新房二手房市場難以分化，所以這一輪，算是表現最好的城市在一線城市大哥的“把控方向”下出手了！

所以這個信號是強烈明顯的。

在當下限購門檻放寬、首付門檻在降低、貸款成本下降的大背景下，有置業需求的：

從選盤來看，既然要改善，那就在預算范圍內整全套的：產業面、教育資源、軌道交通配套、開發商品質、物業品質至少要有一半是長板，且盡量不出現短板。

如果你覺得預算有壓力，那不妨換個角度想想首付壓力、交易成本、信貸成本的多重減壓…

按照相應的比例一除，你會發現預算價差這件事在大多數情況下遠沒有自己想的那么邪乎。