01
不久前,市自然資源和規劃局發布了《溫州市城市中央綠軸(中軸線)區域G-04等地塊詳細規劃修改批前公告》。
![]()
來源:市自然資源和規劃局
城市中央綠軸區域G-04等地塊,也就是軌道交通S1線惠民路站四周的地塊,由溫州大道、三友路、月樂東街、惠民路圍合而成,占地約146畝。
根據公告,本次規劃修改后,G-04c地塊為城市軌道交通用地,G-01a、G-01b、G-04a、G-04b、G-04d、G-04e地塊為交通場站用地,G-02a、G-02b、G-03a、G-03b地塊為公園綠地。
簡而言之,軌道交通S1線本身及惠民路站,為城市軌道交通用地;十二澗橋河兩岸,為公園綠地;其余地塊,為交通場站用地。
![]()
來源:市自然資源和規劃局
按照此前的規劃,S1線惠民路站周邊為商業用地,與中央綠軸區域G-16地塊、印象城MEGA等,圍繞世紀公園構建一座現代化商圈,成為城市中軸線上的亮點。
緊接著,S1線惠民路站北向通道封閉。從現場看,該地塊東北側已經開始施工,而且開始建筑施工。
![]()
施工現場
如今,這宗黃金寶地,到底將打造什么功能?
據溫州鹿城發布的消息稱,該地塊將以交通站場用地為基礎,在滿足公共交通、停車等功能基礎上,臨時打造惠民大排檔。
![]()
惠民大排擋效果示意圖。來源:溫州鹿城發布
其中,地塊北側、東北側、東側、西南側,將布局臨時建筑,打造大排檔。
南側、西北側,則繼續保留停車場功能,公交首末站也將轉移至南側西片。
![]()
功能分布圖。來源:溫州鹿城發布
眾所周知,S1線惠民路站,是該線客流量較大、知名度較高的一座車站,也是鹿城區僅有的兩座軌道交通車站之一。
![]()
S1線惠民路站
它挨著世紀公園,地處城市中軸線之上,靠近印象城MEGA、世紀廣場、博物館、科技館等重大商業、公共設施,位置得天獨厚。
然而,自2019年該站開通以來,6年多時間,都沒有按規劃進行TOD開發,一直用于停車場等臨時功能。
6年多時間里,曾有多個開發商、運營商考察、洽談該地塊,但始終沒有項目落地。
![]()
S1線惠民路站及周邊設施
既然如今這里臨時打造惠民大排檔,那么今后從高鐵溫州南站、溫州龍灣國際機場出來的乘客,乘坐軌道交通S1線在惠民路站下車,就能體驗溫州傳統風味美食,并與世紀公園、印象城MEGA等形成互動。
02
既然地塊這么優質,為什么正式的TOD項目推進會這么難?
關鍵在于,該地塊上有一段金溫鐵路沒拆,影響了地塊整體開發。
![]()
地塊鳥瞰
此前,金溫鐵路從軌道交通S1線北側落地經過,該地塊被分割為南北兩個地塊,完全無法往來。
2020年,金溫鐵路城區東段拆除,就從該地塊開始,一路向東。
然而,考慮到為火車站預留完整列車掉頭空間,在該地塊上,仍保留了約200米的落地鐵路,無法拆除。
![]()
與S1線并行的金溫鐵路
同樣地,該地塊西側的惠民路,依舊保留平交道口,在火車掉頭時需關閉道口,造成車輛等待。
![]()
惠民路平交道口
根據規劃,待火車站搬遷至火車西站后,預計牛山及以東的金溫鐵路,都將拆除。
然而近期,火車站搬遷及金溫鐵路城區段拆除,短期內難以推進,仍將在一段時間里保持現狀。
這不僅影響了S1線惠民路站的TOD開發,還影響了S1線、S3線在火車站的設站、換乘。
那么,利用S1線惠民路站的地段與人流,臨時打造一座大排檔,也好過閑置。
03
在S1線惠民路站地塊東側,隔著世紀公園,中央綠軸區域G-16地塊,當前也臨時打造了一座露營基地。
那么,在中央綠軸區域,短期內只有印象城MEGA一座商業綜合體。規劃中所謂的商圈,暫時只能由大排檔、露營基地來湊成。
![]()
臨時露營基地
至于S1線惠民路站何時才能真正啟動高質量的TOD開發,需待火車站搬遷及金溫鐵路拆除,暫無明確時間表。
同樣地,S1線、S3線在火車站的設站、換乘,也需待火車站搬遷及金溫鐵路拆除,同樣沒有明確時間表。
可見,火車站及金溫鐵路,阻礙了溫州很多事物的發展。
![]()
S1線惠民路站
利用閑置地塊建設臨時大排檔的做法,前些年曾經在濱江CBD出現過,也就是紅極一時的濱江大排檔。
去年年底,濱江大排檔拆除,如今正在建設青山全球總部。
![]()
原濱江大排檔
這些年,隨著樓市下行,土地出讓難,這些臨時的做法也越來越多。
比如在甌江口,就利用閑置土地,打造了臨時的大排檔——鯤鵬海鮮島。日前,鯤鵬海鮮島工程竣工,即將投用。
![]()
鯤鵬海鮮島。來源:甌江口集團
接下來,類似做法,或許還會陸續在其他地方出現。
歡迎關注,帶你一起長知識!
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.