靈璧土拍新局！3宗核心地塊掛牌，鳳凰山西側崛起城市新封面！

2025年9月5日，靈璧縣自然資源和規劃局發布重磅公告，以拍賣方式公開出讓鳳凰山西側3宗優質地塊（編號2025-7、2025-8、2025-9），總面積達162.11畝，起拍總價超5.1億元。此次出讓不僅延續了靈璧縣2025年度土地供應計劃的穩健節奏，更標志著“西進中優、北聯南拓”的城市發展戰略進入實質性落地階段。三宗地塊均位于濱河路、楊河西路等核心交通軸線上，兼具商業與住宅復合功能，容積率1.2-1.6的寬松指標，為打造低密宜居社區預留了充足空間。

NO.1|壹

解碼三宗地塊的“黃金基因”

2025-7號地塊：政務新區延伸帶的“價值洼地”
位于楊河西路南側、涂山路西側，50畝的規整地塊緊鄰201省道，交通優勢顯著。155萬元/畝的起拍價低于同片區2025年住宅用地均價（162萬元/畝），但周邊已布局實驗小學云路校區（規劃中）和迎賓大道北延工程，教育與交通雙紅利疊加，未來潛力可期。

2025-8/9號地塊：濱河新區的“雙子星”
兩宗地塊分列濱河路東西兩側，總面積112畝，起拍價162萬元/畝，競買保證金合計3634萬元。根據靈璧縣國土空間總體規劃，這里是“擁河跨河”戰略的核心區，未來將依托新汴河生態廊道，打造集濱水商業、生態住區于一體的城市新名片。

政策銜接：

2025年靈璧縣土地供應計劃明確“住宅用地優先保障主城區”，三宗地塊均符合“西進”空間導向。

NO.2|貳

靈璧發展紅利全面爆發

產業能級躍升：
靈璧正加速構建“4基地+4示范區”產業格局，北部開發區已集聚軸承制造、綠色農產品加工等產業集群。2025年工礦倉儲用地供應128.67公頃（占比52%），遠超商服用地（5.66公頃），印證“工業強縣”戰略的持續推進。

人口與配套升級：

交通網：“八橫八縱”路網成型，鐘靈大橋通車后，靈璧與徐州空港經濟區車程縮短至30分鐘，區域協同效應凸顯。

生態底板：新汴河生態修復帶（規劃“一帶兩區五廊”）貫穿三宗地塊，未來將形成“300米見綠、500米見園”的宜居環境。

公共服務：實小云路學校、嵩山路北延等22個民生項目列入年度計劃，補足城市功能短板。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點

價值錨定：三宗地塊低容積率、高綠地率（≤30%）的規劃指標，契合改善型需求趨勢，未來產品溢價空間明確。

風險提示：需關注靈璧商品房庫存去化周期（當前12個月），避免同質化競爭。

長期展望：隨著“靈北臨港新區”對接徐州產業外溢，產城融合將持續激活土地市場活力。