房本終于加名后妻子與他人同居，丈夫這樣做要回了房產(chǎn)！

結(jié)婚十年妻子終于通過(guò)加名拿到50%的房產(chǎn)，剛過(guò)一年就出軌與他人同居，丈夫這樣做要回了房產(chǎn)！一般來(lái)講個(gè)人房產(chǎn)給對(duì)方加名后離婚未必是對(duì)半分，但即使結(jié)婚時(shí)間較短多少也會(huì)分一部分。最近北京通州法院判了個(gè)案子，在結(jié)婚12年的情況下，房產(chǎn)加名后男方要回了全部。

張先生與李女士2012年結(jié)婚，2013年張先生用婚前房產(chǎn)的拆遷款買(mǎi)了套房，產(chǎn)權(quán)登記為張先生單獨(dú)所有。2022年9月，張先生給李女士辦房產(chǎn)加名，登記為按份共有明確李女士占50%的份額。一年后也就是2023年11月張先生發(fā)現(xiàn)李女士竟然與其他男子外出同居了。

結(jié)婚十年沒(méi)發(fā)現(xiàn)李女士出軌，給李女士房產(chǎn)加名后剛一年多，李女士竟然與其他男子外出同居了，不知道是不是覺(jué)得自己經(jīng)拿到50%的房產(chǎn)份額，有保障了。但房產(chǎn)加了名就真能無(wú)所顧忌嗎？法律對(duì)此有沒(méi)有制約？

張先生于2024年1月起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有協(xié)議，并要求將李女士名下的50%份額過(guò)戶至自己名下。

房產(chǎn)加名新規(guī)，也就是民法典婚姻家庭編司法解釋二是2025年2月1日生效的，但對(duì)司法解釋生效后審理期間的案子也是適用的。新規(guī)中婚后個(gè)人房產(chǎn)給對(duì)方加名離婚時(shí)分割的規(guī)則是“如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。”看這個(gè)內(nèi)容，是不是覺(jué)得張先生要回全部房產(chǎn)有難度？分析一下。

首先，2024年1月起訴時(shí)還沒(méi)這個(gè)司法解釋?zhuān)瑥埾壬@然是依據(jù)《民法典》撤銷(xiāo)贈(zèng)與的規(guī)定起訴的。之前講過(guò)贈(zèng)與完成后沒(méi)有任意撤銷(xiāo)權(quán)，但有法定撤銷(xiāo)權(quán)，《民法典》規(guī)定的法定撤銷(xiāo)權(quán)的情況包括三種：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

大家覺(jué)得本案能用哪種情況？顯然是第一種情況。

張先生基于夫妻關(guān)系把50%的房產(chǎn)贈(zèng)給李女士，李女士如果與他人同居，不但違反夫妻忠誠(chéng)義務(wù)和公序良俗，也構(gòu)成嚴(yán)重侵害張先生的合法權(quán)益的條件。在審理中，張先生提交的視頻證據(jù)顯示李女士自2023年11月份開(kāi)始與一男子同居，法院據(jù)此認(rèn)定李女士確實(shí)存在出軌行為。并據(jù)此判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的共有協(xié)議，自判決生效之日起30日內(nèi)李女士協(xié)助將其享有的50%份額轉(zhuǎn)移登記至張先生名下，張先生成功拿回房產(chǎn)！

所以，法律對(duì)這種行為是有限制有約束的，而且在民法典婚姻家庭編司法解釋二中有更明確的條款。在剛才提到的一般分割原則之下，還有一款針對(duì)性的內(nèi)容“給予方有證據(jù)證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴(yán)重侵害給予方或者其近親屬合法權(quán)益、對(duì)給予方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等情形，請(qǐng)求撤銷(xiāo)前兩款規(guī)定的民事法律行為的，人民法院依法予以支持。”

不知道李女士如果知道這些法律規(guī)定，在房產(chǎn)加名后還敢不敢還沒(méi)離婚就公然出去與他人同居？當(dāng)然，還有個(gè)重要提示，撤銷(xiāo)贈(zèng)與是有時(shí)間限制的，要從知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，本案房產(chǎn)加名是2022年，但張先生發(fā)現(xiàn)出軌的時(shí)間是2023年11月，起訴的時(shí)間是2024年1月，從知道到起訴沒(méi)超過(guò)一年，這一點(diǎn)也很重要。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會(huì)理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。