中建智地發布會，有人“攪局”了

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

9月5日，周五，北京下了一天的雨。

晚上7點，雨漸漸停歇。中建智地的紫京宸園產品發布會，如期舉行。

搞發布會，中建智地是擅長的，也是引領的。

兩年前，它在水立方斥巨資，為昌平的北京國賢府造勢，定調宋雅風，實踐證明，很值。后來，酒仙橋的北京宸園、前葦溝中建璞園PARK，依葫蘆畫瓢。

這一次，作為京城第三座宸園的紫京宸園，概莫能外，將產品的宋雅調性，提升到了一個新的高度。

花姐本以為，北京樓市的這個夜晚，只屬于紫京宸園，但，有人來湊熱鬧了。

就在紫京宸園發布會即將開始時，璞樾突然發布了全套戶型圖，共六款，并配上了一張紅色的海報：世界東方，峯脊「證」新。

而紫京宸園的口號是：紫宸東方，潮領世界。

明眼人都可以看出，這有點“攪局”的意味。或許，這也是一種高級的營銷手法：搭順風車。

它們是兄弟樓盤，股東是一樣，由中建智地、中國金茂、越秀地產和朝開公司持股。

這一幕，有點像四個月前臻澐的產品發布會。當時，建發海晏突然在朋友圈發出了一張標志性的圖——引以為傲的大門。

只不過，紫京宸園與璞園之間，是兄弟抬轎、聯合造勢；而臻園與海晏之間，是針尖對麥芒式的競爭。

發布會開始卷實景感

紫京宸園的發布會，把前戲做足了。

進入主廳前，先是對宋代科技、商業、人文、藝術進行了綜合展覽——汝瓷、書畫、宋幣等最具宋朝特征的物件，一一出現。

再往里走，一面巨大的液晶屏上，櫻花繁盛，主廳的門口，一棵仿制的櫻花樹，矗立眼前。

進入主廳，腳下首先傳感的是一片隆起的巨大草坪——真草、真土。

以草坪為基礎，中央是一片湖，上面蕩著一艘小舟；湖的旁邊，修了一座宋式涼亭；再往里，各種園林景觀。

整個實景的背后，則是一面巨大的水瀑，水從凹凸不平的巖面上落下，濺起的聲音，搭配燈光和煙霧——雅性，儼然出現。

如果不明就里的人，還以為來到了某個大型室內情境體驗劇現場。

中建智地耗費如此精力和財力，無非想表達兩點：

1、盡可能將紫京宸園未來的園林實景，直接搬到發布會現場；

2、將紫京宸園極致宋雅的形象，從發布會起就深入人心；

當然，作為一個豪宅項目，這只能提升紫京宸園的精神氣質，真正核心的，還是它的真實水平如何。

街坊路巧變櫻花大道

每一座宸園，都有一個獨一無二的專屬特征。

在北京宸園身上，中建智地打造了一座高21米的網紅假山，以它為核心，整個園林體系徐徐展開。

到了紫京宸園，園林的精髓，從山變成了水。

它有一套完整的入戶、會所、中央景觀體系。

大門借鑒了正定隆興寺摩尼殿造型，后者是一座典型的宋代風格建筑，四面正中各處歇山式抱廈，形成獨特的十字形平面。這種布局在中國現存古建筑中，屬孤例。

進入大門后，是一座三進制庭院，再往后，一條南延的風雨連廊，直通中央景觀區，盡頭是一座拱橋，從湖面穿過，與樓王6#的首層架空相連。

它的園林水系從1#和4#中間區域開始，以“山澗”的形式流向下沉庭院，再以“潭”和“瀑”注入到“湖”中，往東變成“溪”至小區東南處。

這中間，約1700平米的下沉庭院絕大部分面積，與6#南面區域一起，組成了核心園林區。

以整個水系為紐帶，紫京宸園的園林打造了山林、山水、林院、草丘等不同景觀區。在地下車庫，也規劃了園林。

另外，紫京宸園將寬11米的街坊路，打造成了一條櫻花景觀大道。

不過，這點不算原創。在它之前，3公里開外的金茂滿曜，已經有過類似手法。

沒了花池，多了一步陽臺

在發布會上，中建智地首次曝光了紫京宸園的5款戶型圖。

133/148平四室兩廳兩衛、172平四室兩廳三衛，以及232/278平五室兩廳三衛。

133和148平戶型，為經典的四葉草造型；172平在廚房與兒童房之間，開了一道口；232平南向兩個次臥，可打通成一個套房；278平則將公衛做成了四分離（洗漱、如廁、淋浴、家政）。

紫京宸園所有戶型有兩個共同點：1、均帶有私屬電梯廳；2、均帶有45公分進深的一步陽臺。

坊間最早有傳聞，紫京宸園的贈送手段，包括內嵌陽臺+花池+設備平臺。

到了報規圖中，只有南向通面為內嵌式陽臺，進深約1.2米；北面有一到兩處設備平臺，進深約1米；花池則被砍掉了。

一步陽臺的誕生，從另一種形式上，彌補了花池的損失。

不過，在發布會結束后正式流出的6款戶型圖中，一步陽臺并沒有標注其中；這也同樣發生在兄弟璞園流出的戶型圖上。

但花姐猜測，實際中，它們都是有一步陽臺的。

在花姐看來，紫金宸園這樣找補，也算是得到一種心里上的慰籍。

畢竟，東邊不遠處的朝觀天珺和金茂滿曜，內嵌陽臺的進深，就達到了1.5米。

京城最大會所誕生

紫京宸園另外一大特點，是它創造了京城樓市會所的新紀錄——整體面積，達到了5700平米。

在此之前，這個記錄保持者是位于亦莊的招商璽，擁有近5000平米的會所面積，一度成為京城豪宅會所的標桿。

成為新晉面積之王后，紫京宸園在會所的功能上，涵蓋琴、棋、書、畫、花、香、酒、茶、食、飲、娛、養、健等20多種業態。

為了體現會所功能的豐富性和多元化，中建智地特意給紫京宸園會所起了一個別稱——雅集。

按照發布會現場相關負責人的話，來到紫京宸園的會所，業主可以做到一周不出小區門，就能滿足所有日常生活所需。

比如，僅私宴上，紫京宸園就與多個米其林一星、三星，及黑珍珠一鉆品牌，達成了意向合作。

另外，由于紫京宸園的下沉庭院，幾乎全部變成了水系景觀帶，這也讓它大部分會所區，直接與“山水”相接。

用紫京宸園自己的話說，就是為會所的不同場所，量身定制了獨屬窗井，實現了了“一窗一屏、一景一境”。

花姐點評：

中建智地的發布會，總不會讓人失望。

從前戲到演講，再到高潮，既有產品細節，又有品牌高度。尤其是最后那張領導們的啟動合影，氣勢非凡。

每一位嘉賓的臉上，寫滿了自信。

在樓市依舊低迷的當下，一場高水準的發布會，無形中會給行業注入了溫暖。

遙想兩年前，很多人看不懂中建智地在水立方的那場發布會。但今天來回望起來，那次是一場有關品牌文化地產的戰略升級大會。

有了旗幟，就有了方向，有了目標。

從北京國賢府到北京宸園，一個剛需盤，一個豪宅盤，都在卷產品，都有一個共同的結果：逆勢熱銷。

花姐認為，當下的樓市，早已步入買方市場，不是等著客戶上門，而是應該主動發聲，把你最好的好東西亮出來。

中建智地的幾次發布會，屢試不爽。