【澤達(dá)說法】離婚約定房產(chǎn)給子女，過戶費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

案例回顧

方某與李某原系夫妻關(guān)系，婚后育有三女，后因感情破裂經(jīng)法院調(diào)解離婚。調(diào)解協(xié)議中明確約定，雙方將登記在方某名下的共有房產(chǎn)一套（含車庫(kù)及附屬設(shè)施）歸未成年小女兒所有，由直接撫養(yǎng)人李某暫居使用，但未經(jīng)方某同意不得處置該房產(chǎn)。

離婚后，方某未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。李某作為小女兒的法定監(jiān)護(hù)人，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，李某代女兒墊付了房屋過戶所需的契稅、印花稅等共計(jì)5.8萬余元。

李某認(rèn)為該筆費(fèi)用屬于為維護(hù)子女權(quán)益所必需的開支，要求方某承擔(dān)一半。方某則辯稱，調(diào)解書未明確約定必須立即過戶，李某擅自過戶產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)，且李某動(dòng)用大女兒資金支付費(fèi)用，屬家庭內(nèi)部事宜，與自己無關(guān)。

案件結(jié)果

法院經(jīng)審理，判決方某承擔(dān)一半過戶費(fèi)用。雙方均未上訴，判決已生效。

澤達(dá)分析

北京澤達(dá)律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

一、離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有的，是否需要辦理過戶？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”夫妻在離婚協(xié)議中約定共有房產(chǎn)歸子女所有，在法律上屬贈(zèng)與性質(zhì)，但該約定并不直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。

也就是說，僅憑離婚協(xié)議的約定，子女尚未實(shí)際取得房屋所有權(quán)。房屋仍登記在原夫妻一方或雙方名下，存在被一方處置、抵押甚至被其他債權(quán)人執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。因此，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，是保障子女依法取得物權(quán)的必要程序。

二、過戶費(fèi)用是否屬于撫養(yǎng)費(fèi)用？應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

《民法典》第一千零八十四條規(guī)定：“父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。”第一千零八十五條進(jìn)一步明確，子女撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等必要開支。

本案中，房屋過戶至女兒名下，是實(shí)現(xiàn)其物權(quán)權(quán)能的必要步驟。由此產(chǎn)生的稅費(fèi)，屬于為維護(hù)未成年人合法權(quán)益而必須支出的費(fèi)用，具有合理性及必要性。雖離婚協(xié)議未明確約定該費(fèi)用承擔(dān)方式，但基于父母對(duì)子女共同的法定撫養(yǎng)義務(wù)，該費(fèi)用應(yīng)視為撫養(yǎng)關(guān)系衍生的必要開支，由父母共同承擔(dān)。

三、監(jiān)護(hù)人是否有權(quán)代表子女主張權(quán)利？

李某作為小女兒的法定監(jiān)護(hù)人，其職責(zé)包括代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在方某不履行協(xié)議、不配合過戶的情況下，李某申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行并墊付相關(guān)費(fèi)用，是履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的體現(xiàn)，符合《民法典》第三十四條關(guān)于監(jiān)護(hù)人責(zé)任的規(guī)定。

因此，李某有權(quán)以法定代理人身份代表女兒向方某追索其應(yīng)承擔(dān)的部分費(fèi)用。

律師寄語(yǔ)

離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，是許多夫妻結(jié)束婚姻時(shí)選擇的一種情感補(bǔ)償與生活保障方式。但約定之外，更需要雙方本著誠(chéng)信和負(fù)責(zé)的態(tài)度，切實(shí)履行后續(xù)義務(wù)，完成法律意義上的權(quán)利轉(zhuǎn)移。

對(duì)于直接撫養(yǎng)子女的一方，在對(duì)方不配合過戶時(shí)，積極通過訴訟或執(zhí)行程序推進(jìn)產(chǎn)權(quán)登記，是避免財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議、保障子女權(quán)益的關(guān)鍵舉措。而為完成過戶墊付的費(fèi)用，可在履行完畢后依法向另一方追償。

對(duì)于不直接撫養(yǎng)子女的一方，應(yīng)認(rèn)識(shí)到，離婚不改父母責(zé)任，除了定期支付撫養(yǎng)費(fèi)，對(duì)子女重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)成本。拒不配合過戶甚至企圖以“未約定”推脫必要費(fèi)用，不僅可能被法院判決承擔(dān)責(zé)任，更會(huì)損害親子關(guān)系，違背公序良俗。

法律在調(diào)和情感與利益、約定與履行之間始終秉持公平原則和未成年人利益最大化原則。無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，涉及子女重大財(cái)產(chǎn)事項(xiàng)的，建議明確約定履行期限、費(fèi)用承擔(dān)等細(xì)節(jié)，避免日后紛爭(zhēng)。

此外，也提醒廣大群眾，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以登記為準(zhǔn)，涉及子女受贈(zèng)房產(chǎn)的，應(yīng)盡早辦理變更登記，防止一方失信或第三方善意取得導(dǎo)致子女權(quán)益落空。

北京澤達(dá)律師事務(wù)所律師對(duì)不同法律規(guī)定、熱點(diǎn)、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國(guó)并非判例法國(guó)家，且司法實(shí)踐中不同案例的細(xì)節(jié)千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時(shí)咨詢北京澤達(dá)律師事務(wù)所的專業(yè)律師，以便更好維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文作者：北京澤達(dá)律師事務(wù)所張晶晶