樓面價(jià)6555元，東莞又一安置房地塊成交！

東莞又一宅地成交！

剛剛（9月4日），2025WR003號(hào)黃江地塊，由中建四局城市發(fā)展投資有限公司，以5.14億元拿下，成交樓面價(jià)為6555元/平。

此次成交地塊，為今年?yáng)|莞第三宗宅地，位于黃江田心社區(qū)，是安置房地塊！

在地塊起始價(jià)約5億元的情況下，政府總回購(gòu)金額鎖定于11.7億元，為開發(fā)商預(yù)留了明確的利潤(rùn)空間，極大增強(qiáng)了參拍意愿。

在樓市調(diào)整周期中，這類項(xiàng)目已成為不少承建商維持周轉(zhuǎn)、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的重要選擇。

作為穩(wěn)賺不虧的項(xiàng)目，引來(lái)2家開發(fā)商參與。

接著，一起來(lái)看看本次成交地塊詳情吧！

01

臨近地鐵，又一宗安置房回遷用地

2025WR003號(hào)地塊，占地面積約34898平，容積率為2.3，總建面約80264平。

地塊位置頗具優(yōu)勢(shì)，近鄰地鐵站口，與鐵1號(hào)線梅塘站，直線距離約600米。

據(jù)悉，東莞地鐵1號(hào)線，近期有空載試運(yùn)行，預(yù)計(jì)11月底結(jié)束，為2025年底的試運(yùn)營(yíng)目標(biāo)鋪路。

與7月遭熱搶的常平地塊一樣，同樣為安置房回遷用地，建成后將由政府按明確規(guī)定價(jià)格統(tǒng)一回購(gòu)，并不進(jìn)入公開市場(chǎng)銷售。

之所以備受青睞，關(guān)鍵在于它通過(guò)前置的銷售保障，為開發(fā)商提供了一條風(fēng)險(xiǎn)更低、回報(bào)更穩(wěn)的實(shí)現(xiàn)路徑。

據(jù)出讓文件規(guī)定，該地塊是黃江政府統(tǒng)籌安置房項(xiàng)目用地，政府回購(gòu)細(xì)則明確：

①住宅及商業(yè)物業(yè)回購(gòu)單價(jià)為13652元/平

（該價(jià)格與常平的回購(gòu)價(jià)13650元，相差無(wú)幾）

②產(chǎn)權(quán)車位回購(gòu)價(jià)14萬(wàn)元/個(gè)（716個(gè)）

③項(xiàng)目總回購(gòu)款合計(jì)約11.7億元

（總回購(gòu)款=78325.1*13652+716*14000）

02

黃江土拍十年，樓面價(jià)跌近萬(wàn)元

回顧黃江土拍十年，仿佛坐了一輪“過(guò)山車”。

從2016年北大資源、融創(chuàng)拿下2萬(wàn)+地塊，逐步回落至1字頭，到后來(lái)2021年回歸2字頭，再到如今1字頭不到。

十年間，黃江樓面價(jià)跌去近萬(wàn)元。

曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的北大資源項(xiàng)目，如今已爛尾待拍；而后入市的項(xiàng)目，也伴隨了整個(gè)區(qū)域樓市的回落與震蕩。

斷供、回落、再斷供……黃江土地市場(chǎng)的節(jié)奏仿佛也跟著樓價(jià)一起“躺平”。

市場(chǎng)持續(xù)低迷之下，當(dāng)前在售新盤價(jià)格也呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)。

目前，黃江在售新盤有3個(gè)，分別為（目前東莞新盤基本可以議價(jià)，以下均價(jià)僅供參考）：

科學(xué)城時(shí)區(qū)，均價(jià)22000元/平，戶型為建面約95-140平的3-4房。

九樾上城，均價(jià)18000元/平，戶型為建面約89-143平的3-4房。

順泰泰安府，均價(jià)12999元/平，戶型為建面約78-106平的3-4房。

黃江本次土拍雖已順利成交，但該地塊作為安置房，未來(lái)不會(huì)流入公開商品房市場(chǎng)。

接二連三的定向出讓，意味著區(qū)域土地供應(yīng)模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的“開發(fā)-銷售”循環(huán)轉(zhuǎn)向更為多元、精準(zhǔn)的用地配置。

該地塊的“非市場(chǎng)化”流向，反映出政府在土地資源配置上更注重長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與結(jié)構(gòu)性平衡。

盡管短期內(nèi)不會(huì)增加商品房供應(yīng)，但對(duì)穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)具有積極意義。

未來(lái)黃江樓市或?qū)⒏蕾囉诖媪肯c現(xiàn)有項(xiàng)目的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，土地市場(chǎng)的“降溫”與分化仍將持續(xù)。

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