朝陽區四環內新上一宗住宅用地，預計售價10w+？

朝陽區的供地，現在也開始加速了。

昨天的7批次供地清單里，就有2宗朝陽區的地塊，分別是永安里舊城區改造項目地塊、朝陽區松榆里CY00-0410-0001地塊。

明天呼家樓還有一宗很mini的住宅用地出讓，這塊地如果不出大意外的話，應該是首開了。明天另一塊要出讓的是豐臺岳各莊地塊，之前有傳聞城建發展有意向該地塊。這倆地塊明天再詳細聊聊。

今天主要聊的是朝陽區四環內的一宗宅地規劃上新。

公示地塊名稱：北京市朝陽區新京潤項目規劃綜合實施方案公示

用地位置：朝陽區將臺鄉、太陽宮鄉。

用地四至：東至規劃亮馬橋路，南至安家樓南路，西至天澤路，北至四環路、機場高速和京密路。

用地面積：本體規劃范圍約50.24公頃，同步實施整理綠地范圍約64.46公頃。

建筑規模：約23.06萬平方米。

該地塊包含了CY00-2102-6002地塊，地塊用地面積10.07公頃，規劃建筑規模22.47萬平方米，容積率2.23，規劃控制高度80米。綠地率30%。

根據規劃信息披露，含社區管理服務用房1處，建筑面積約350平方米；含托老所1處，建筑面積約800平方米；含老年活動場站1處，建筑面積約200平方米；含社區助殘服務中心1處，建筑面積約200平方米；含社區衛生服務站1處，建筑面積約120平方米。

地塊一圈是被綠地公園用地包圍，南側是朝陽公園。北側是東四環路，西側是京密路/機場高速，還有12/14兩條地鐵線交匯，雖然沒有站點。

在稍遠一點，是北京朝陽站。

想必看到這個規劃，對北京新房市場有些了解的小伙伴應該會猜到這塊地旁邊的的項目了。

是的，旁邊就是合生的產品，縵合北京。

據守夜人了解，這宗地塊應該不會上市交易，因為早在04年合生就拿下了這宗地，只是因為一些你們懂得原因，一直沒有入市。

雖然磕磕絆絆很久，但這快遞終于整理完畢，也適當調整了一些規劃，重新公示。后續可能還會有一些安置方案和拆遷方案要調整。

也就是說這宗地也許很快就要上市了。

22.47萬平，按300/400一套來算，估計500-700套房源也是有的。

最后，還是看下項目去化情況。

根據此前的一些公開信息，目前在售的縵合北京項目，總建筑面積53.33萬㎡，其中商品住宅規模47.74萬㎡，分2期開發。項目規劃9棟29-31層住宅樓。

項目商品住宅戶型面積433.35~530.06四至五居，852.23~1059.61㎡復式，平層層高為3.2米。

有消息稱，項目C區2#住宅樓2025年8月31日開盤，這一批次住宅銷許批復的是112套房源，總面積大概6.14萬平方米。

項目現在整體的去化情況是885套房源，已經網簽了590套房源，去化率大約66.67%。

網簽情況的話，8月網簽了6套，網簽均價9.68w/㎡，9月目前網簽了1套，是447平的，總價不到4000w。

這個地塊如果入市，未來最大的競品應該就是中海萬吉玖序。

萬吉玖序項目，已供應商品住宅戶型面積136.16~371.63㎡三至五居，576.65㎡復式，共370戶。

項目去化率50%，剩余房源191套。網簽的話，7月15套，8月26套，網簽均價都是11.2-11.3w/㎡。

如果按縵合北京的售價9w來算，新規劃的地塊預計售價8-10w？如果再參考一下萬吉玖序的11w的售價。

那么這個新地塊新項目能賣多少？