旌德優質地塊集中入市，產城融合賦能城市價值躍升！

2025年旌德縣首輪供地啟幕，城市發展再添新引擎

2025年8月29日，旌德縣自然資源和規劃局發布4宗國有建設用地掛牌公告，總面積達8.04公頃，涵蓋高鐵新區、白地鎮等核心區域。此次供地不僅是落實旌德縣2025年度國有建設用地供應計劃的關鍵一步，更是推動“南城北產、一心四片”空間格局落地的重要舉措。從住宅兼容商服的復合用地性質到產城融合的規劃導向，每一宗地塊都精準匹配旌德縣“長三角休閑養生后花園”的戰略定位，為投資者和居民描繪出一幅“詩意山水城”的未來圖景。

NO.1|壹

4宗地塊詳解——產城融合下的黃金機遇

1. 高鐵新區雙星：2025-2號與2025-23號地塊
作為本次供地的“明星板塊”，高鐵新區兩宗地塊（2025-2號、2025-23號）緊鄰示范幼兒園與碧桂園，容積率均≤1.8，定位“低密宜居+商業服務”復合社區。根據旌德縣國土空間總體規劃（2021-2035年），高鐵新區是“南城北產”戰略的核心承載區，未來將依托京福高鐵、蕪黃高速構建“十字形”交通網，打造“15分鐘生活圈”。2025-2號地塊（1.76公頃）起始價3156萬元，競買保證金1600萬元，開發潛力巨大。

2. 白地鎮文旅賦能：2025-19號地塊
位于白地鎮宣言大道北側的2025-19號地塊（2.06公頃），是旌德縣“一帶兩片”農業格局與“徽文化”文旅帶的交匯點。規劃要求容積率≤1.5，綠地率≥30%，未來可結合周邊江村國家歷史文化名村資源，開發“文旅+康養”特色住區。白地鎮作為農產品主產區，近年通過靈芝、黃牛等地理標志產業帶動鄉村振興，該地塊有望成為產城融合示范項目。

3. 城西品質升級：2025-20號地塊
和諧嘉府西側的2025-20號地塊（2.9公頃）是本次面積最大、起始價最高（6430萬元）的宗地。根據《2025年度國有建設用地供應計劃》，城西片區屬“居住功能提質區”，需配建社區養老、文體設施，與國土空間規劃中“優化居住用地布局”的要求高度契合。

NO.2|貳

旌德縣三大發展紅利——產業、交通與生態共振

1. 產業升級：“一區四園”驅動高質量發展
根據國土空間總體規劃，旌德縣正構建“生物醫藥+智能制造+新材料”三大主導產業體系。篁篁嘉園區（2025-23號地塊鄰近區）已引入鑫瑞汽車零部件等項目，而蔡家橋鎮、版書鎮的小微產業園則聚焦特色農業加工。2025年全縣工業用地供應占比53.65%（34.6公頃），凸顯“以產促城”決心。

2. 交通賦能：“十字形高速+雙高鐵”拉近長三角
蕪黃高速通車后，旌德納入黃山、宣城“1小時經濟圈”。規劃中的安旌高速、旌績高速將形成“十”字骨架，高鐵新區成為連接杭州、合肥的樞紐。文檔2明確“至2035年建成旌德通用機場”，進一步強化區域交通優勢。

3. 生態底色：全國首個“兩山”實踐創新基地
旌德縣森林覆蓋率68.7%，徽水河、白沙河“雙水廊道”貫穿全域。規劃提出“300米見綠、500米見園”的藍綠網絡，2025年新增公共綠地9.68公頃（占供地15%）。生態優勢正轉化為康養旅游競爭力，如馬家溪國家森林公園年接待游客超50萬人次，為地塊增值提供長期支撐。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點——價值洼地的黃金窗口期

旌德縣本輪供地釋放三大信號：

“高鐵紅利兌現期”（新區地塊占比50%）、“文旅融合加速期”（白地鎮地塊聯動徽文化）、“宜居品質升級期”（城西地塊強化配套）。

從投資角度看，起始價均低于周邊績溪、涇縣同類型地塊，但增值潛力顯著：

短期：緊跟2025年“全域旅游示范區”建設，商服用地（如2025-19號）可布局特色商業；

長期：2035年規劃人口城鎮化率超70%，住宅需求將持續釋放。