政策升級！重慶部分房子即將價值起飛！

8月末，關于房地產，有一項重磅政策。

那就是國家發布《關于推動城市高質量發展的意見》。

不要小看這份意見，他關乎到我們很多人的切身利益！

直接說重點。

國務院的這份《意見》中，明確將支持城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。

重點就在于8個字：自主更新、原拆原建。

所謂自主更新、原拆原建，簡單理解，就是由業主作為“甲方”，經過共同決策，引進開發商作為“乙方”，對原有老舊住房進行拆除，并在原土地上重新建設房屋，建成后，業主再搬回來。

很多人會說，這政策執行起來很難，比如：

難點1：很難統一業主意見。有的想拆，有的不想拆，七嘴八舌，意見基本很難統一。

難點2：資金籌集是個大問題。如果讓業主出資，可以想象，贊同會非常非常少，現在老房子加裝電梯每戶要1-2萬左右，很多人都不愿意出錢。

難點3：利益平衡。過去我們說拆遷，是開發商或是政府一次性補償給被拆遷業主，再提高容積率修新房，賺差價。業主、開發商、政府三贏，那么換成“原拆原建”，似乎三者“贏”的都不大。

這樣一來，大家都沒有積極性啊！

如果這樣理解，就大錯特錯了！

首先，

在國家公開政策之前，上海、北京、浙江等地實際上已經有了一些探索和實踐。

比如和重慶有諸多類似情況的上海，一個叫“彭一小區”的老舊小區。

從2019年5月啟動改造意見征詢，到2021年12月開工建設，再到2025年6月底居民開始回搬。用了約6年時間，完成了一整套“自主更新、原拆原建”流程。

將40幢老舊住房，變成了17幢高層，并且增配了包括地下車庫、游泳池、文化活動中心、養老院等，形成了一個現代化大社區。

其次，

我們擔心的問題，都有解決辦法，包括：

等待原拆原建的過程中搬出去租房，政府有相關的租房補貼；

新建的房子對戶型進行了全面優化，并額外給每戶+20平方米左右的增量建筑面積，增量費用由政府承擔80%；

老舊社區一般位于城市核心地帶，如此一來，相當于在城市核心區有了一套新房！

這是同一個小區的前后對比。

這套模式下，三大主體其實都具備充分的積極性：

業主方：全程參與改造決策，工程監督；新建房屋相較于老房子，大幅升值；

政府方：負責政策制定、流程規范與資源協調；創新“城市更新”，帶動城市可持續發展，帶動上下游產業、消費；而舊改區域更會因此提升居民滿意度與政績；

建設方：充當“代建”角色。輕資產、穩賺不賠。

并且我們要清楚一點，國家出臺這項政策，必然有若干的細節配套措施，“鼓勵、支持”絕非一紙空文，而是會有真金白銀的補貼、優待！

而這個政策，對于重慶而言，必定是一個重磅利好！

今年3月初，住建部明確表示，2000年以前建成的老舊小區，將全部納入城市更新改造范圍，同時，城中村改造將再次擴大規模。

并且宣布今年地方政府4.4萬億專項債里重要的使用方向之一，就錨定在城市更新改造！

住建部官宣后一天，重慶就宣布2025年重慶計劃新開工改造城鎮老舊小區1227個、3011萬㎡。

力爭今年內完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務。

重慶在城市更新、舊城改造方面，一直是國家支持力度最大、給予補貼最多的城市之一。

因為重慶是老牌工業城市，老舊房屋多，在推動建設現代化超大城市的過程中，城市更新的需求量很大。

近6個月后，國家官宣“支持老舊住房自主更新、原拆原建”舉措之后，相信重慶很快就會有若干項目啟動。

重慶的部分老房子，將迎來一次價值梳理，重慶很多老房子，要起飛了！

我的預判是，至少有幾類房子，存在極大的潛力：

其一，渝中半島、觀音橋-鯉魚池一帶、楊家坪商圈周邊、南坪商圈周邊等核心地段的低矮老房。

這些地方還有不少房齡30年+的老舊社區，居住品質差，城市界面差，現狀出售或許只能賣到5000-6000元/㎡單價，甚至更低。

其二，擁有頂尖教育、醫療配套的老舊小區。

這部分房子居住需求旺盛，加之老齡化趨勢，擁有頂尖外部配套的老房子如能換發青春，價值必然會大幅攀升。

其三，擁有頂尖生態環境資源的老舊小區。

例如南濱路、北濱路，這類濱江濱水地帶，以及核心區一些大型公園綠地旁的老房子。

過去大家賣老房子，主要原因是很多老房子真的沒辦法住，戶型差、沒電梯，沒停車位，管網老舊，有安全隱患，還沒有任何社區配套設施。

舊改更新能優化其中一些外部的狀況，但很難“根治”，而“原拆原建”將徹底的改變老舊社區的所有問題，并且讓居住價值、資產價值大幅提升。

如此一來，二手房拋壓也會大幅降低。

拋售的少了，整座城市的房地產市場自然也就能更加健康穩步向上發展。

按照統計，重慶2000年以前建成，且有明確改造需求的住宅小區，大約有9000個，面積高約1.9億㎡，涉及約206萬戶！

這是一個相當龐大的規模。

如今國家大手筆啟動新一輪舊房改造，那些占據著城市最核心、最成熟的區域位置，周邊擁有便利、優質的配套資源的老舊房子，必然會迎來一個新的時代。

大門已經打開，接下來，更關鍵的就在于配套的各項細節政策落地。

為了房地產市場長期可持續發展，為了超大城市可持續發展，在復雜多變的世界局勢下，房地產作為推動經濟企穩上升的重要一環，這一次，又來到了一個新的賽道！

往期精選回顧

聲明

1.本微信公眾號發布的內容，是本公眾號運營者的個人觀點、分析與判斷，我務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，所述內容僅供參考，不作為買賣指導

2.內容如有侵權或失實的表述，請聯系我，將會依法核實并處理

3.如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢

4.本文圖片部分來源于網絡，如有侵權，請聯系我

5.所贈禮品為指定型號和顏色，最終解釋權歸大衛聊重慶所有