濟南歷城和天橋掛牌2宗住宅地塊，開局就有點繃不住了！

日子一天天過，8月也快過去了！卡著最后一個工作日，濟南終于又供地了。

最近一段時間，多個片區有街道調整控規，不過可惜的是看起來地段好一些的街區還在收集意見當中，跟掛牌也就少了些緣分。

此次掛牌的地塊一共有3宗，天橋區1宗住宅用地，歷城區則是1個組團，由2宗地塊形成（1宗住宅用地+1宗城鎮社區服務設施用地）。住宅用地面積共約70.88畝。

比起之前兩個街區掛牌地塊的位置，這次掛牌的地塊位置顯得比較有誠意，在片區中都屬于地段不錯的位置，但是……

先來看看天橋區的鳳凰山路東地塊棚改項目BH19-1-1地塊。

該地塊位于天橋區北園街道辦事處，東至規劃路、西至鳳凰山路、南至志成順園小區、北至萬科繁榮里，容積率2.3，起拍樓面價約3391元/㎡。

雖然地塊還沒有公示完整的掛牌要求，但是從地塊的規劃條件上還是能看出一些要求的。據規劃條件顯示，該項目須配建一處建筑面積不小于300㎡的社區衛生站，以及一處建筑面積不小于200㎡的托育機構。至于其他還有沒有附加條件，還需要等正式的掛牌公告公示才能知道，等土拍的時候再看看吧。

地塊附近相對比較繁華，成熟小區多，平時生活采買便利，西側就是鳳凰山路，周末想去小清河、鳳凰山逛逛出行也很方便。不過，地塊離地鐵站有一定距離，直線距離超過1公里，但也算不上特別遠，如果有家庭電動車就能很快到2號線生產路站或濟濼路站。

BH19-1-1地塊以南的三箭明湖北院正在建設中，目前還沒有開始銷售，該項目所在地塊原來是元首針織廠，地塊上正在建設有三箭明湖北院，并規劃有商業綜合體項目織夢文化廣場，該項目涵蓋約3700㎡底商，且是漫游式商街設計，待建成開業后將一定程度上彌補該區域商業綜合體少的遺憾。

此外，該地塊還建設有織夢文化公園，目前公園已開放，雖然整體面積不大，但也不失為休閑的好去處。

三箭明湖北院整體容積率2.25，分2個地塊開發，其中東地塊容積率較小僅1.93。

項目規劃建設7棟樓，2棟6+1F的洋房，5棟10-18F的小高層，產品面積涵蓋138-210㎡，共計262戶。

該項目整體來說配套多少有些自給自足的味道，公園、文化廣場綜合體、6班制公立幼兒園，項目內配套的下沉式廣場包含有便利店、社區食堂、室內副食品市場、社區綜合服務設施等。

對比BH19-1-1地塊，三箭明湖北院的地段確實更優，項目南側是北園大街，與2號線的生產路站直線距離800米左右，非直線距離也差不了多少，再加上配套優勢，未來BH19-1-1地塊若順利成交，兩個項目銷售周期重合的話，對BH19-1-1地塊的開發商來說也是一場硬仗了。

接下來來看看王舍人片區18街區局部用地DWS1801-1、DWS1803-2組團。

該組團位于歷城區商貿城路以南、朝山街以西、鳳凰北路以東，住宅地塊DWS1801-1容積率2.1，起拍樓面價約5393元/㎡。

該組團出讓還是有跡可循的，8月初濟南市土地儲備中心（以下簡稱“土儲中心”）的公眾號就推介了該地塊，各方面優勢都寫得比較明白，這里就不再重復了，可以直接看下圖片。

比起之前王舍人片區供的又偏又遠附近還荒涼的地，DWS1801-1組團地塊簡直是良心好地，就像土儲中心推介寫到的交通、商業、教育、醫療方面的內容，給人的第一感覺就是四個字“配套齊全”。雖然教育資源方面在濟南并不突出，只是普通的一些學校，但是不用為去哪上學也能解決未來一部分購房者的煩惱。

DWS1801-1組團地塊未來的“競爭對手”看起來不少，如：建發雍泉府、中電建國譽風啟、萬虹縵云府等，希望該地塊能順利成交吧，到時候該區域就更熱鬧了。目前來說在售的建發雍泉府和中電建國譽風啟相對還是比較穩定的，片區內的配套都差不多，成交均價也相差不大，主要還是看購房者自己的喜好，產品見真章，能設計出吸引購房者的產品才是好項目！

大家覺得這次掛牌的地塊都能順利成交嗎？有沒有可能溢價成交呢？歡迎留言討論。