元韜漫談 |《住房租賃條例》解讀與房屋租賃合同糾紛案件實務探討

租房是無數人在城市落腳的第一步，卻常被虛假房源、押金難退、面積不符等問題困擾。本期元韜漫談活動由我所合伙人楊婷律師圍繞將在2025年9月15日施行的《住房租賃條例》與房屋租賃合同糾紛實務展開深度分享，為租客、房東、租賃企業及中介機構送上“法律指南”。

作為我國首部專門規范住房租賃市場的行政法規，《住房租賃條例》從“事前準入、事中監管、事后追責”全鏈條發力。楊婷律師提煉20個核心要點，直擊市場痛點：明確廚房、陽臺等非居住空間不得單獨出租（武漢規定人均租住面積不低于5㎡），要求租賃合同實名簽署且強制備案（承租人可單方備案），禁止出租人擅自進入房屋或暴力騰退，同時對住房租賃企業設立資金監管賬戶、經紀機構禁止代收租金等作出硬性規定，違規最高可罰50萬元，情節嚴重者將吊銷營業執照。

針對不同市場主體，楊婷律師逐一分析條例影響：對個人房東，需嚴守房屋合規標準與押金管理規則；對租客，“押金難退”有了明確法律約束，隱私權與居住安寧權獲更強保障；對長租公寓等租賃企業，資金監管與房源真實成為“紅線”；對中介機構，房源核驗與明碼標價成法定義務，從業人員違規可能面臨1-5年禁業。

楊律師還聚焦實務中三大疑難問題：房屋實際面積與合同不符時，法院通常不支持長期履約后承租人的減租訴求，但面積差距過大且承租人不知情時可能例外；承租人違約棄租，出租人需及時收回房屋防止損失擴大，合理減損期限內的租金主張才會獲支持；租賃合同因承租人違約解除，若裝修對出租人有利用價值，可基于公平原則獲適當補償。

從法規解讀到案例剖析，楊律師的分享既有法律條文的精準解讀，又有實務經驗的干貨總結。隨著《住房租賃條例》落地，“租購同權”再邁一步，而明晰權利義務、掌握糾紛解決思路，正是保障自身權益的關鍵。若您在租房中遇到困惑，歡迎關注湖北元韜律師事務所，專業律師團隊將為你提供助力，讓“此心安處是吾鄉”照進現實。