房價跌了之后，買不起的人更多了

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老司機曾看到無數人說，中國人是農耕民族，天生對土地充滿感情，所以人人都想買房，哪怕掏空六個錢包，背一輩子房貸也在所不惜。

反觀歐美人，他們一輩子都在租房，住哪都無所謂，省下的錢環游世界，活的比國人得多。

果真如此嗎？

自媒體時代更容易制造信息繭房，但也更容易打破信息繭房，通過信息比對，現在我們開始知道：

并非歐美人不愿意買房，而是他們買不起。

奧巴馬到43歲才還清助學貸款，他那時已經是全美有名的律師，芝加哥大學的教授，聯邦參議員了。

換做普通人，這個還貸的周期說不定會更長，哪來的錢買房。

歐洲也不例外，從倫敦到巴黎，從蘇黎世到法蘭克福，大量的年輕人選擇租房，本質的原因還是房價太高，他們買不起，或者沒有勇氣背負長期的房貸。

這可能才是西方發達國家租房的真相。

與農耕文明無關，這個世界上沒有人不愿意買房，在買得起且供得起的情況下。買房帶來的穩定感和歸宿感是租房完全無法比的，且買房終會有資產的積淀，而租房是純消費。

老司機曾算過一筆賬，以年租金3萬為例，平均每年租金上漲5%，租房20年的總支出為99萬元，租30年則需要199萬元。這是一個非常嚇人的數據，但很多人無感。

假設買下這套房子需要300萬，首付50萬貸款250萬，采用等額本息的方式還貸，30年利息大概需要支付135萬，明顯低于租房的支出。

肯定有人會說，房價跌了怎么辦呢？

是的，房價可能會跌，但也可能會漲。從30年周期來看，只要這個國家正常在發展，哪怕只是緩慢的發展，其房價上漲的概率也接近100%。

最糟糕的案例日本，經過30年，日本大城市的房價也基本都回到了歷史的高位，東京已經創下了新高。

只要你沒有買在歷史的最高點，沒有買在人口減少、產業凋敝的衰退城市，以30年的周期看，房價大概率是要漲的。

這個規律在全球范圍內都已經被驗證了，只是在當下的中國沒多少人信。

什么人在勸你租房呢？

一類是盲目的悲觀主義者，可能5年前他們也是盲目的樂觀主義者。這群的主流看法是房地產徹底玩完了，今后房價只會一跌再跌，永遠不可能再漲了。

這類人將來會為自己的偏見買單，也有可能拉著你一起買單。

另一類是那些想把你的錢包掏空的人，如果你認真了解一下他們的背景，就會發現他們要么是賣保險的、要么是搞境外投資的、要么是做移民中介的、或者就是搞穩定幣比特幣的。

他們只是希望你把錢從房產撤出來，再投入到他們期望的領域罷了。

老司機在昨天的直播中曾拋出一個小小的預言：

將來租房的人會越來越多，買房的人會越來越少。

根本原因和歐美差不多，現在的年輕人并非是不想買房，而是買不起，或者是供不起了。

買房對于資金是雙重考驗：首先得有首付，現在已經降低到15%，一套300萬的房子（可能要在郊區）也需要準備近50萬。50萬很容易嗎？現在的年輕人無論起薪多少，一年能存下多少錢來？

1萬、3萬還是5萬？

恐怕大部分年輕人1萬元的結余都不會有，薪資不高，而生活成本不低，月光是常態，啃老不罕見。

靠年輕人自己準備首付是不現實的，首付需要原生家庭的支持，但不是每個家庭都有這個能力。

然后是房貸，還是以300萬的房子，貸款250萬為例，30年期限，平均每個月的還貸額度要多少？

大約10500元（現有利率）。

這同樣是很多年輕人不敢想的，他們的工資全部用來還貸款都不夠，就算985畢業，平均的起薪也不到1萬元/月，工作5年的平均薪資恐怕也到不了2萬/月。

何況工作的穩定性正在變差，失業減薪的人越來越多，35歲更是一個難以逾越的門檻。收入的不確定，是供房最大的攔路虎。

除非有個好老爸，能夠幫你兜底。

所以，今后很多年輕人都需要面對殘酷的現實，租房幾乎成了他們唯一的選項，除非遇到逆天改命的機會。

租房雖然是痛感最小的選擇，但也是實際成本最高的選擇。

對于租房，普通人有普遍的認知盲區，比如認為房租是永遠不漲的，但其實拉長來看，房租會隨著CPI同步上漲，在大城市、核心區，房租的漲幅還會高于CPI。

房租支出是一種復利，時間越長漲幅越大，20年只需要花99萬，30年則需要花掉199萬，后面10年付出的租金，比前面20年的總和還多。

也有一個占便宜的機會，就是gov提供的政策性保障房，這種房子的租金比市場低很多，相當于薅了政策的羊毛。

但這種租金同樣也是會上漲的，只不過基數低，上漲后的支出也會低，整體上還是很劃算的。

但我們也要清醒的看到，gov提供的保障房，覆蓋畢竟是有限的，有人說要達到新加坡的水平，老司機認為根本做不到，能達到30%的覆蓋面，已經很了不得了。

這意味著大量的人還是需要在市場上去租房，接受市場定價。

前不久出臺的《住房租賃條例》也說，政策鼓勵個人和企業將持有的住房用于出租，多渠道增加供應，很顯然決策層也看到了。

未來租房的人一定是越來越多的。

房產老司機2001年開始從事房地產，2018年創建了《房產老司機》自媒體平臺，是寧波目前收費最高，業務量最大的獨立咨詢師。團隊的業務還包括高端不動產（豪宅）交易，年度VIP服務等，點擊下面小標簽可進一步了解我們的服務。

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