武漢“好房子”的交付天花板

△交付現(xiàn)場????

買房收房，如今更像拆盲盒。

當(dāng)下仍出手買房的，多是自住買家，“既要核心地段與全能配套，又要價(jià)格便宜，還要有品質(zhì)過硬、顏值在線”。然而現(xiàn)實(shí)卻是，大多數(shù)在售項(xiàng)目為期房，賣房時(shí)美顏濾鏡拉滿，交房卻頻頻翻車。

最近兩年，武漢新房交付即維權(quán)的案例比比皆是：偷工減料、貨不對板、質(zhì)量粗糙、園林縮水、公區(qū)降標(biāo)、延期交房……買家秀與賣家秀的落差，根源在于開發(fā)商資金緊繃與短視逐利。

眼下，武漢熱售項(xiàng)目均價(jià)集中在1.3-1.5萬/平，恰好是改善家庭最敏感的區(qū)間。遺憾的是，這些“準(zhǔn)四代”住宅多為期房，看似性價(jià)比爆棚，實(shí)則交付風(fēng)險(xiǎn)暗涌。

作為武漢“好房子”的代表，保利·錦上印用真誠換真心。8月27日起，項(xiàng)目一期5棟樓將集中交付。現(xiàn)場收房的業(yè)主直言：實(shí)景比效果圖更驚艷，交付品質(zhì)遠(yuǎn)超預(yù)期。這一次，盲盒終于拆出了隱藏款。

01

“買房簽字幾秒鐘，收房維權(quán)一輩子”。

大多數(shù)項(xiàng)目交付前幾天，還在搶工期，竣工驗(yàn)收，忙著種樹種草，沖洗地面，倉促迎接“交房大考”。

保利·錦上印，偏偏反其道而行。

正式交房前一個(gè)月，工地開放日把業(yè)主請進(jìn)來，工程師、維保團(tuán)隊(duì)、物業(yè)團(tuán)隊(duì)三方到場，一對一陪驗(yàn)，問題當(dāng)場記錄、立刻整改——先驗(yàn)房、后交房；先交心、再交鑰匙。

幾天前，我走進(jìn)現(xiàn)場，親眼看它如何把“超預(yù)期”寫進(jìn)細(xì)節(jié)。

豪宅同級的歸家儀式感。1萬+的項(xiàng)目，做出了2萬+的氣場。項(xiàng)目大門對標(biāo)豪宅的高配大門，是在二七濱江豪宅才有的大門，氣場十足。大門口的懸挑雨棚、雕塑與酒店式落客區(qū)、封閉式精裝地庫坡道，讓回家的路更高級、更松弛。這樣的大門、地庫，往往在二七濱江、沙湖等豪宅區(qū)才能見到。

“含綠度”超高的花園美景。園林里迎賓水景、草地、會客廳，紫薇、香桂、樸樹等樹陣簇新發(fā)亮，環(huán)形跑道井然有序，一個(gè)生機(jī)勃勃的社區(qū)實(shí)景，正等待主人回家。

很多夏天交房的項(xiàng)目，樹死草黃奄奄一息，開發(fā)商的借口是溫度高，樹與草養(yǎng)不活。在保利錦上印，大片的綠植、草坪、小景，郁郁蔥蔥，茁壯挺拔，生機(jī)盎然，整個(gè)小區(qū)的景觀不僅有著豐富的層次體系，而且綠化成熟度、蔭蔽率均是區(qū)域標(biāo)桿。

區(qū)域的封面顏值擔(dān)當(dāng)。住宅外立面的“顏值出眾”，鋁板與玻璃搭配豪宅級外立面，地庫的“星空頂”，使其成為區(qū)域內(nèi)的“顏值王”，讓人感知到簡約雅致與蓬勃朝氣。

從地鐵站出來，第一眼便是這個(gè)超高顏值項(xiàng)目，周邊其他住宅均是上一代的“土黃”色系。正式交付的保利·錦上印在“封面顏值”這一塊，自成地標(biāo)。

02

這場超預(yù)期交付，正是央企初心、匠心、責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)募袑懻铡?/p>

央企大品牌背書，交付更安心。深耕武漢21年，保利置業(yè)已布局15個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)近500萬方，交付逾2.56萬戶，從保利城、保利江錦到保利上城，皆成為“住得安心、活得舒心”的城市封面。

“心安吾鄉(xiāng)”不只是一句口號，而是保利置業(yè)對“好房子”的系統(tǒng)回答：以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”三位一體解決方案，通過產(chǎn)城大盤、商業(yè)煥新、美好人居多核心業(yè)務(wù)板塊齊頭并進(jìn)，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)了與湖北的共生長。

保利·錦上印，既有保利置業(yè)的品質(zhì)基因傳承，更有印系產(chǎn)品線的再創(chuàng)新，還升級了更周致的服務(wù)體系，以“五大服務(wù)體系”為框架，貫穿于業(yè)主生活的全周期。

交付前，服務(wù)已先行。2024年，保利·錦上印持續(xù)為業(yè)主定制生日會、電影包場等暖心活動。今年交付前期，服務(wù)再升級：提前與業(yè)主建立溝通渠道，“一對一”專屬服務(wù)。通過準(zhǔn)業(yè)主社群運(yùn)營，開展燒烤啤酒節(jié)、綠植認(rèn)養(yǎng)……真正把客戶、準(zhǔn)業(yè)主當(dāng)朋友，把社區(qū)當(dāng)家園。

△業(yè)主社群活動、業(yè)主生日會等活動實(shí)景

實(shí)景，是最好的產(chǎn)品說明書。保利·錦上印的實(shí)景呈現(xiàn)，是不斷超越升級，創(chuàng)造驚喜的過程。

從藍(lán)圖兌現(xiàn)為實(shí)景，保利·錦上印的實(shí)景呈現(xiàn)，是“看得見、摸得著”的扎實(shí)品質(zhì)，所見即所得。項(xiàng)目不僅敢于比交付提前近一年呈現(xiàn)實(shí)景示范區(qū)，還在設(shè)計(jì)上與時(shí)俱進(jìn)更新，實(shí)現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)的躍級進(jìn)化。

從社區(qū)大門的儀式感營造，到建筑外立面的美學(xué)迭代，再到園林設(shè)計(jì)的場景煥新，每一處細(xì)節(jié)的進(jìn)化，皆是對業(yè)主需求的真正尊重與深度貼合。

項(xiàng)目既有看得見的品質(zhì)兌現(xiàn)，更在持續(xù)為居者勾勒生活夢想，而“越級進(jìn)化”，也成為保利·錦上印鍛造產(chǎn)品力的核心關(guān)鍵詞。

市面上有些樓盤，實(shí)景呈現(xiàn)后便停滯不前，不會再有新的驚喜給到購房者，將購房變成單向的“選擇題”。而保利·錦上印的每一次實(shí)景呈現(xiàn)，都在不斷超越自己，持續(xù)創(chuàng)造驚喜。

未來，保利·錦上印二期還將帶來更多超越期待的驚喜，讓居者對家的向往不斷落地，也讓“持續(xù)進(jìn)化”成為錦上印深入人心的產(chǎn)品標(biāo)簽。

美學(xué)考究的選材與工藝。項(xiàng)目對當(dāng)下客戶需求深入研究，對照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，在美學(xué)、實(shí)景、得房率、收納等方面持續(xù)創(chuàng)新，最終實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)更超前、顏值更美、拓展空間更多、生活場景更飽滿的產(chǎn)品呈現(xiàn)。

外立面即封面。社區(qū)大門的“愛馬仕灰”石材，搭配流光溢彩的香檳金鋁板，走近即有“歸家即高光”的儀式感；步入大堂，大面積的“雪山銀狐”大板巖板背景墻，單元入戶大堂前的拼花工藝鋪裝，每處的選材與細(xì)節(jié)都透露著用心與講究。

這不是簡單的做項(xiàng)目，而是用超配的誠意重新打開區(qū)域的居住想象。從約40米開敞面、7米挑高社區(qū)大門，到7大項(xiàng)68小項(xiàng)的工藝深化設(shè)計(jì)，打磨出觸手可及的品質(zhì)。

戶型，更是王炸。實(shí)體創(chuàng)意樣板間提前8個(gè)月開放，以高品質(zhì)場景演繹先后斬獲“美國TITAN地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)”、“2025倫敦設(shè)計(jì)獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)”等國際知名設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，贏得業(yè)內(nèi)和項(xiàng)目客戶廣泛好評。

107平爆款三房，南向面寬約9.8米，形成極致巨幕采光面；雙聯(lián)陽臺，創(chuàng)意洄游空間設(shè)計(jì)，聯(lián)通客廳和書房，擴(kuò)容采光視野的同時(shí)，增強(qiáng)空間利用率。雙臥朝南，主臥套房，雙衛(wèi)配置，功能性強(qiáng)，滿足三口之家品質(zhì)生活所需。

考慮到兩孩家庭的改善一步到位，項(xiàng)目124平王牌戶型，做到武漢130平以內(nèi)戶型很難見到的高擴(kuò)展四房，同等面積產(chǎn)品多一房，首置改善一步到位。展示樣板間里，設(shè)計(jì)了兩孩創(chuàng)意臥室，同等大小，可分可合，伴隨家庭成長自由切換。

超預(yù)期交付背后，是項(xiàng)目各條線的共同努力。而貫穿其中的一系列創(chuàng)新實(shí)踐，不僅契合了業(yè)主對品質(zhì)生活的期待，更使其成為武漢越級改善的標(biāo)桿之作。若將交付比作一場滿分100分的“大考”，保利·錦上印無疑交出了一份120分的優(yōu)異答卷。

03

這場交付，只是業(yè)主美好生活的序章。更多眼見為實(shí)的美好，正在展開。更多驚喜，正在實(shí)景中持續(xù)生長。

保利·錦上印，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“用改善盤的價(jià)格，干出了豪宅的活”，以斷層式領(lǐng)先的產(chǎn)品力與交付力，成為區(qū)域無可爭議的頂流紅盤。

區(qū)域頂流紅盤的實(shí)力，寫在成交數(shù)據(jù)里。當(dāng)其他項(xiàng)目一個(gè)月只個(gè)位數(shù)成交時(shí)，保利·錦上印最高單月成交60-70套。今年1-6月，項(xiàng)目銷量穩(wěn)居?xùn)|西湖區(qū)銷量第一，全武漢第九。

作為漢口核心的保利四代產(chǎn)品，錦上印實(shí)景現(xiàn)房“所見即所得”的高品質(zhì)，疊加硬核區(qū)位和醇熟配套，讓熱銷實(shí)至名歸。

漢口“扁三環(huán)”的格局下，項(xiàng)目距漢口 CBD 直線距離約5公里；距離2號線地鐵口約50米，4到6站直達(dá)漢口火車站、漢口CBD、天河機(jī)場；3公里范圍內(nèi)兩家永旺商業(yè)體，一路之隔約3.3萬方壹站城商業(yè)街，煙火氣撲面而來；梧桐雨公園、黃塘湖公園、極地海洋公園和金銀潭公園，把宜居值直接拉滿。

目前一期僅6號樓余少量實(shí)景現(xiàn)房，“現(xiàn)在買、馬上住”。對在漢打拼的“新武漢人”而言，住這里不用苦等春運(yùn)團(tuán)聚，下班即可坐地鐵直達(dá)火車站/機(jī)場，周末節(jié)假日回老家輕松從容自由。

當(dāng)同行還在用 PPT 賣房，保利·錦上印直接把“美好生活”做成實(shí)景。漢口改善看遍全武漢，錦上印無疑是首選。因?yàn)樗浅尸F(xiàn)品質(zhì)最高、兌現(xiàn)最完整、最有誠意的項(xiàng)目。

［后記］????

當(dāng)下，武漢改善需求進(jìn)入爆發(fā)期。人們不再滿足于“有房可住”，而是渴望“住得更好”——更高的審美、更優(yōu)的體驗(yàn)、更可持續(xù)的生活方式。

在這一語境下，保利·錦上印以肉眼可見的“超配”姿態(tài)脫穎而出：社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、戶型打磨、園林景觀，每一環(huán)節(jié)均高出片區(qū)均值一個(gè)身位，直接刷新區(qū)域品質(zhì)天花板，成為武漢改善客群的“首選”。

產(chǎn)品力的持續(xù)進(jìn)階，也在重塑客群版圖。項(xiàng)目不再只是地緣客戶的“心頭好”，更吸引了大批來自漢口核心及周邊高價(jià)值板塊的挑剔買家。即將登場的二期，懸念只剩“還能帶來多少驚喜”。

錦上印只是序章。保利置業(yè)在湖北的自我迭代已按下加速鍵——其壹號作品、全球第15座“譽(yù)系”新作、武昌內(nèi)環(huán)核心四代奢宅保利·瑯譽(yù)已揭開面紗，展示區(qū)即將開放。

從“好房子”到“好服務(wù)”，再到“好生活”，保利置業(yè)正以持續(xù)創(chuàng)新與精進(jìn)，兌現(xiàn)更多關(guān)于美好的想象，也為湖北“心安吾鄉(xiāng)”寫下新的注腳，助推城市人居向更高維度躍遷。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來源：由保利錦上印提供