住建部一錘定音：老房樓齡滿25年，都要按新規處理，業主要發財了

最近，中央城市工作會議的召開，標志著我國房地產行業和城市發展進入了一個全新的階段。

這次會議，傳遞的信號也很明確：告別過去大拆大建模式，轉向高質量長期發展。

預示著，2025年，又要有一批老業主迎來大利好！

具體怎么回事？

別急！咱們一起來捋捋：

01、

新定調，城市更新代替快速擴張

與 15 年那次會議不同的是，這次會議的側重點發生了根本性變化。

當年會議一出，棚改全面鋪開，三年時間拆遷千萬老房。然而現在的情況截然不同，

數據顯示，一線住房和戶口的比例是 0.7，北上廣深等一線城市以及強二線城市約為 0.89，

雖說大城市住房相對緊缺，但是其他絕大多數地方住房需求銳減。

因此，這次并沒有重演大拆大建，而將重心放在了提升住房質量和城市發展品質上。

另外，國務院印發的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，也已經將“推進城鎮老舊小區改造”作為重點任務之一。

意味著，城市發展已經從大規模增量擴張，轉向存量提質增效，不再追求無限擴張。

在具體的操作方向上，重點劃定以“2000年前建成的老舊小區”為攻堅主力。

按照時間算下來，那些距今25年甚至更早的老房子，接下來會成為重點改造對象。

這個消息對于老房業主來說，他們中有不少人要高興，

為啥？

所以說這兩年各地拆遷主流補償方式是房票，但是部分地區依舊有錢補措施。比如上海的案例：

有新聞報道，上海拆了兩幢樓，總共拆遷戶有121戶，其中最多的一位業主名下有9套房，補償近15萬/㎡，這位“房哥”最后到了8200萬元的拆遷款，妥妥的一夜暴富。

換句話來說，即使現在不搞棚改大拆大建，個別業主一夜暴富的故事還是真實存在的。

而且，前段時間住建部還明確，計劃2025年全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務！

計劃目標由過去的“基本完成”，變成了“全面完成”，雖是兩字之差，但也足以說明，這項工作的重要性，不是說說而已！

02、

舊改有哪些的好處？

如今，很多城市的房子庫存壓力大，如果再新建大量的房子，這個要賣給誰呢？

更何況，相比大拆大建，舊版確實好處不少

① 舊改可以減輕財政壓力

如果選擇拆遷模式，就需要涉及到高額補償，而舊改的情況不同，只需要支出小部分的資金，其他的資金都有業主和社會資本承擔。

這樣一來，就大大減輕了地方上的財政壓力。

拿數據說話，2021年全國舊改項目的平均改造費用為1.2萬元/㎡，其中政府補貼占比30%，業主自付40%，社會資本30%。

由此可以計算出，每改造一平方米，政府只需要花3600元，但如果采取拆遷的方式，光補償，一平米新房，政府起碼要掏1.5萬

就改3600，拆遷1.5萬，一對比，顯然舊改便宜的多！

② 舊改也可以帶動產業發展，創造更多就業機會。

有機構預算，每投入100萬元舊改項目，就能創造10個就業崗位，帶動30個間接就業崗位。

同時，每增加一個就業崗位，就能增加約5萬元的個人收入。

所以舊改對于當前的消費和就業等方面都有很大的推動力。

③ 舊改可以避免資源浪費

據統計，去年全年，舊改項目節省了約16億㎡的土地資源，相當于全國耕地面積的2%！

一年就節省這么多，五年的規模可想而知。所以，不夸張的說，舊改措施，甚至為子孫后代保住了不少“口糧田”！

03、

這波改造，大概有三類人機會來了

①預制板房的業主

現在很多城中村里面依舊有不少上世紀八九十年代建造的老預制板樓房，這些住宅已經存在嚴重的老化問題，甚至有的“超齡服役”，存在了安全隱患。

隨著這一次政策的加速推進，如果一字板樓房經官方機構鑒定，確實不符合安全標準，那么很可能會優先列入到拆遷，

如果你手上有這樣的房子，意味著很快就會迎來住新房的機會。

①25年及以上老房子的業主

正如住建部已經明確的，全面完成2000年的老舊房改造，按時間測算，相當于房齡超過25年的老房子將優先被列入改造范圍。

意味著你的老房子將迎來“重生”了，屆時，不僅居住品質大大提升，而且房子的價值也會跟著上漲。

②城市核心區老房子的業主

如果你手上此時正有這樣的房子，恭喜你。你可能要賺大發了。

因為核心地段的地理位置及優質的配套資源優勢，老房子進行改造之后，出租出售都將迎來不錯的價值提升。

文末結語：

其實，2025年的目標已經很明確了，不管是年初提出的計劃，還是年中的會議內容，都很明確——大拆大建成為歷史，老房改造加速推進！

對于有老房子的居民來說，接下來，不管是拆遷還是修繕改造，居住品質都將大大改善。