拆遷置換希望破滅！溫州市中心三處近30年老小區(qū)官宣！

以舊換新模式，仍然是最近溫州樓市的熱點(diǎn)

近日，鹿城區(qū)政府公布了大南街道的中僑大樓、海龍大廈以及天馬大樓的改造提升。

合計(jì)改造金額約393.36萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為外立面整治、平臺(tái)防水修繕、樓棟內(nèi)公共區(qū)域整改、入口形象提升、道路白改黑、零直排改造等內(nèi)容。

很顯然，這3個(gè)小區(qū)雖然迎來了城市更新，但實(shí)際落地后是小規(guī)模的改造，重點(diǎn)在于環(huán)境優(yōu)化、生活體驗(yàn)提升以及小區(qū)形象的維護(hù)，并沒有涉及大手筆的整片拆遷或置換，看來未來想要拆遷或外遷置換的優(yōu)先級(jí)，要排到比其他老舊小區(qū)后面了。

到底是什么情況？下面我們一起來看下，這三個(gè)小區(qū)的情況。

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中僑大樓、海龍大廈以及天馬大樓三個(gè)小區(qū)都位于大南街道，其中海龍大廈和天馬大樓相鄰，位于小南路城開天橋南面約150米處；中僑大樓位于人民東路，城南小學(xué)北面。

三者的位置相差不大，其中中僑大樓依托人民路的底商，周邊會(huì)熱鬧一點(diǎn)。

從房齡來看，海龍大廈、中僑大樓和天馬大樓的房齡較為類似，建于1996-1997年。

這三個(gè)小區(qū)從房齡來講，確實(shí)是符合前段時(shí)間公布的鹿城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（危舊房）以舊換新的政策要求。

海龍大廈(2022年3月)

因?yàn)楫?dāng)初的政策，前段時(shí)間的方案中提到2000年及以前的老舊小區(qū)是原則上改造，重點(diǎn)是針對(duì)1990年以前建成的老舊小區(qū)。

而且以舊換新政策提到了兩種實(shí)施方案，一種就是這三個(gè)小區(qū)面臨的原拆原建模式，在不改變現(xiàn)有使用功能的情況下，進(jìn)行軟環(huán)境和生活環(huán)境的更新。

天馬大樓（2017年12月）

些許不同的是，方案里是要全體業(yè)主共同申請(qǐng)，自行籌集資金，政府適當(dāng)補(bǔ)貼。

難道這三個(gè)小區(qū)已經(jīng)完成了最難的大前提，業(yè)主已經(jīng)達(dá)成統(tǒng)一意見，并自行籌集資金？而這次公告的改造資金是政府的適當(dāng)補(bǔ)貼。

如果事情屬實(shí)，其他符合條件的小區(qū)可要抓緊了，上一波拆遷的紅利沒趕上，這次改造環(huán)境的補(bǔ)貼機(jī)會(huì)可不能再錯(cuò)過了。

中僑大樓實(shí)景圖(2022年3月)

另外這次的改造方案，也基本明確了不同年份的小區(qū)，將面臨不同改造方式。

當(dāng)時(shí)的方案中提到了兩種改造模式，一種就是上述3個(gè)小區(qū)即將迎來的改造提升（原拆原建），另一種就是關(guān)注度更高的外遷置換，也就是前段時(shí)間不斷傳出調(diào)查老小區(qū)意愿的方案。

所以既然1990-2000年的小區(qū)采用了原拆原建模式，1990年以前的小區(qū)大概率就會(huì)采用外遷置換模式，之前是水心的茶廠宿舍、洪殿新村以及十八家新村曾出現(xiàn)過相關(guān)消息，但最終沒有明確的落地消息，要相對(duì)慢一些。

那么，大家覺得今天所說三處舊房改造提升，是湊合湊合呢？還是臨時(shí)過渡一下？

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