北京
大家幫2025年數據版的第37篇推送
北京向東。
上周（8.18-8.24），北京新房市場的銷冠都出現在北京東部，一個在朝陽，一個在通州。
圖源京樓銷售排行榜
其中，朝陽的中海萬吉玖序，以周度8套、0.18萬平、2.13億元的網簽成績，成為全北京新房網簽金額冠軍，同時也是北京均價8W+豪宅三料冠。
從今年5月18日開盤，到現在一共3個半月時間，中海萬吉玖序370套房源已成功網簽183套，網簽去化率達到49.5%。
值得一提的是，萬吉玖序的網簽均價也一直非常穩定，基本上在11.5萬/平左右。
中海萬吉玖序網簽數據（8.25）
關于萬吉玖序，最近還有一個消息，就是其頂豪產品372平戶型，樣板間在最后的調整階段了，馬上面市。
這個372平，包哥只能告訴你，它讓眾多業內人士和5000萬級別的買家都練練稱贊，符合甚至超出他們對“豪宅”的想象力。
不出意外，萬吉玖序依然會是接下來北京豪宅市場的“頂流”。
中海萬吉玖序372平戶型圖
而上周，通州招商朝棠攬閱則繼續的自己的強勢表現，以31套成交成為北京新房周度網簽套數冠軍。
同時依靠0.28萬平的網簽面積、1.61億元的網簽總額，成為北京均價8萬以下普宅三料冠。
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朝棠攬閱從7月20號開盤，到現在也才一個多月的時間，西區取證的505套房源已經成功網簽255套，網簽去化率達到50.5%，成功過半。
招商朝棠攬閱網簽數據（8.25）
沒辦法，招商在通州就是踏準了節奏，從3月份的云璟攬閱到7月份的朝棠攬閱，都是通州目前的扛把子神盤。
朝棠攬閱步行區間內，擁有學、鐵、商、河、醫等全優配套，而且其69-124平剛需剛改“好房子”產品，直接戳中買房人心坎。
除了中海萬吉玖序和招商朝棠攬閱這兩個銷冠項目外，上周北京新房也有不少項目表現不錯。
其中，周度網簽達到兩位數的項目就有11個，這11個項目總共網簽184套，占全北京周度631套網簽的29.2%。
也就是說11個項目的成交量，占全北京300多個項目成交量的接近3成。
尖子生永遠只有那么幾個，而大部分也不過“泯然眾人矣”。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，金茂北京國際社區以周度網簽30套的成績，再再再再一次成功擠進全北京新房周度網簽套數TOP3。
包哥沒有記錯的話，金茂國際社區已經有N周是順義新房網簽套數銷冠了。而且，今年1月-7月，它還以267套網簽成為順義最能賣。
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還有一個問題，金茂國際社區2020年3月份就開盤了，到現在5年半的時間了，一直在網簽，到底還剩多少套房子。
包哥也查了一下，項目累計共有3889套房源拿證，其中網簽3232套，網簽去化率已經達到83%，還有640套左右的房源未網簽。
依靠現房和均價2萬出頭的優勢，再加上剩余房源套數都比別家剛開盤的量大的原因，預計金茂北京國際社區還會是順義新房成交TOP3的常客。
此外，大興西紅門東的壹品興創御景星城元啟，依然是大興新房的扛把子，一周網簽20套。
壹品興創御璟星城元啟網簽數據（8.25）
目前，元啟1065套房源，已經成功網簽165套，網簽去化率突破15%。
另除了元啟外，中建壹品和興創在大興開發的另一個項目頤和公館，上周也表現不俗，有15套網簽。
頤和公館開盤1年半，752套房源已成功網簽401套，網簽去化率53.3%。
壹品興創頤和公館網簽數據（8.25）
頤和公館上周的網簽均價為4.43萬/平，相較于其5.9萬/平的指導價，已經有接近25%的降幅。
通州方面，除了一枝獨秀的朝棠攬閱外，上周運河商務區板塊的金融街武夷融御和宋莊板塊的北京城建國譽頌也都有11套和10套的網簽成績。
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融御是運河商務區現在唯一的新房現房項目，位置也在副中心的核心位置，包哥好朋友盤哥做過探盤↓↓↓
還有國譽頌，部分房源實際使用率能到100%，在得房率上限可能會收緊的當下，也成了稀缺的存在↓↓↓
國譽頌最近也開放了實景，展示效果不錯，預計后期的周度網簽數據會有更多的兩位數出現。
此關于“房價”方面，包哥注意到，“東西海朝”依然是北京房價扛把子。
上周的北京10萬+市場，西城的中海京華玖序和中信國安府，都網簽了一套房，成交均價前者18.3萬/平，后者17.5萬/平。
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京華玖序成交的是一套280平的戶型，國安府成交的是一套420平的戶型，前者總價5100萬，后者總價7300萬。
具體的戶型如下↓↓↓
中海京華玖序、中信國安府戶型圖
只能說，地段戰勝一切，內城項目位置真是太好了。
最后，咱們再看看上周樓市的整體數據。
新房周網簽631套，環比上漲5.87%，這已經是8月新房成交量連續第二周的上漲了。
二手房方面，上周成交3369套，環比上漲9.31%；成交面積31.78萬㎡，環比上漲11.47%。
截至08月24日，北京8月二手住宅累計成交9807套。而北京8月份，還要經歷8.25-8.31一個完整周，按照目前的態勢，月度總成交突破12000套的榮枯線不成問題，至于能超過多少，我們下周再看。
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完整網簽數據榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。
這周的數據，咱們下周再說。
以上。
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