比地價還便宜！招商拿出了壓箱底“王炸”

2025年的上海樓市，正在上演一個荒誕的場景：

土地比房子貴。

7月25日，唐鎮一塊宅地以樓板價5.23萬元/㎡被招商蛇口和港中旅兩家實力央企聯合拿下，未來售價直接瞄準10萬元+。

而此前綠城在北蔡拿下的地王項目樓板價71412元/㎡，溢價率超過40%……

在這樣的市場邏輯下，浦東新房的價格一路狂奔，全面邁入“千萬時代”。

這就是業內常說的“面粉比面包貴”——開發商拿地的成本，比房子賣出去的價格還高。

換句話說，在上海買到的每一套房，都有人在背后“硬扛”。

然而，吊詭的是：

就在距離前灘太古里不到5公里的地方，卻有一個項目，還能讓人用600~700萬元的總價，買到三陽臺、帶花池、收納堪稱“變態”的功能型三房。

它的名字叫：招商臻境丨源上。

在一個人人感慨“浦東全面千萬化”的時代，它是少數還保留著價格縫隙的項目。

01

上海樓市的“央企時代”

此前炸天團寫過一篇文章《》，如今2025年已過大半，這一觀點的含金量還在上升！

從機構發布的銷售數據看，上海樓市基本成了大型央企、國企的統治區。

今年1~7月，保利、招商、華潤三家企業全口徑銷售額均已突破250億元，持續領跑市場。

在房地產整體低迷的情況下，這三家房企在上海的銷售額相比2024年竟都達到了兩位數增幅。

這背后有兩個原因：

一是，央企在投資端不斷加碼，上海核心地塊頻頻出現它們的身影；

二是，在產品端，它們比過去更卷了。

尤其是招商。

過去的招商，在上海的標簽是“規?！?，拿地多、推盤快。

而如今，炸天團能夠明顯感覺到它的氣質變了——在上海，招商的標簽不再只拼規模，而是開始拼產品力、拼質價比。

招商臻境丨源上，正是這種轉變下的代表作。

02

罕見三陽臺+花池，戶型卷瘋了

說實話，今年上海樓市產品內卷相當嚴重。

一方面，“好房子”建設上升到國家戰略高度，已經成為全行業的共同追求。

另一方面，房地產回歸居住本質后，買房人對空間舒適度要求越來越高，開發商必須進行產品迭代適應市場。

招商臻境此次推出的源上新品就是這種趨勢下的產物。

有三大亮點非常吸引人：三陽臺真三房、實用面積大幅提升、收納設計顯著突破。

三陽臺的生活想象

因為環境所致，上海居民有洗曬習慣，所以陽臺的日常空間利用率非常高，但市面上普通百平方左右的三房都只帶一個南向陽臺。

招商臻境丨源上就不同了，采用了罕見的“三陽臺”帶花池設計，堪稱浦東首例！

場景感是這樣的：

? 傍晚，孩子在北陽臺寫生；

? 老人打理南陽臺的花池；

? 年輕人靠在客廳陽臺，吹著晚風聊天。

三代人各自擁有天地，卻又能共享時光。

實用面積大幅提升

更重要的是，這些陽臺面積只算一半，花池甚至不計入面積。

再加上主臥自帶非承重結構的飄窗，這波操作下來，實得面積遠超市面同類產品。

再比如這次推出的105㎡ 戶型，北房間連通陽臺后，甚至可以做成標準臥室，擺得下床+衣柜+小沙發。

顯然，這不是目前市面上的偽三房，而是真正的全周期功能型三房。

收納的變態級配置

招商臻境丨源上的收納，更是內卷到極致：

整排一體化玄關柜+餐邊柜+S墻嵌入式冰箱一體化；

雙薄柜設計可輕松塞進200包紙巾，足以滿足全家一年使用；

洞洞板設計可收納清潔工具、長柄傘等日常大件物品；

冰箱另一側貼心設計了約60cm高深拉籃，可用于收納零食或需要日常取用的小物件；

廚房多功能調味拉籃、定制谷物抽屜全部配齊，讓瓶罐各歸其位，連做飯這么煙火氣的事都變得詩意起來；

衛生間干濕分離，鏡柜自帶置物架與美妝冰箱，護膚品有序冷藏，整潔中透露出一些精致感。

正是招商的這些設計，讓生活的瑣碎不再是雜亂，而是有序與精致。

一句話總結：如此具象化的收納系統，堪稱“小戶型收納天花板”。

據悉，高層除了約105㎡戶型外，還有建面約95㎡三房，三陽臺+花池也是標準配置，大大提高了實用面積和居住舒適性。

此外，招商臻境丨源上還推出了總價約1100萬的水岸疊墅。

在今天的上海，這個價位的別墅，極為稀缺。

要么位置偏遠、缺乏資源，要么價格高企、難以下手。

而招商臻境的別墅，既有濱水景觀，又在核心中環地段，產品力和地段疊加，是真正的“改善價位，豪宅體驗”。

對于改善家庭來說，這是市場上少有的選擇。

03

窗外是百萬方公園，門內是六維園林

如果說戶型和收納，是生活的內部舒適；那自然資源，就是外部的稀缺保障。

上海新房市場競爭日益激烈，具備優質自然生態資源的項目顯然更受市場追捧。

尤其是擁有公園景觀或濱水資源的住宅，不僅能顯著提升居住體驗，也更具有保值和增值潛力。

招商臻境所處位置恰好位于金色中環發展帶與濱江文化休閑走廊交匯處，毗鄰政府重點推進的三林南楔形綠地。

這可是中心城區八大生態綠地之一，不僅規模宏大，更分為“濕地花園區、鳴湖共享區、林蔭躍動區、社鄰園藝區”四大功能區。

什么意思？——你家的窗外，不是馬路不是樓，是實打實的生態綠地。

在浦東，這樣的景觀資源本身就是溢價密碼。

要知道，浦東類似能級的公園景觀房（比如張家浜云璟片區），新房早已站穩10萬元+。

而這里頭排景觀的溢價潛力，將來在二手市場有多吃香，懂的都懂。

更重要的是，招商臻境在社區內部生活場景打造方面也不含糊。

因為是招商在上海的首個“臻系”作品，所以社區都是以區域標桿的水平進行打造，注重生態與美學融合。

“六維六巷”景觀布局+海派里弄風格的巷弄設計，靜奢感拉滿。

簡言之，住在這里，不是買了一套房，而是買了一種生活。

04

地段能打，黃金三角+CBD輻射

很多人買房最在意的，還是地段。

招商臻境所處的，是“前灘南-三林濱江”黃金三角區，坐擁一江一河和上海中城地區雙重規劃。這里不只是居住區，更是上海未來發展的重點板塊：

約52萬方商業體量 、 約171萬方商務體量；

前灘CLD+CBD合并規劃，能級持續上升；

通勤層面，這里能快速連接前灘太古里、張江、陸家嘴，基本覆蓋上海的最核心核心板塊。

對比就更直觀了：

北面直線距離約4.5km的北蔡新楊思，板塊在售新房單價陸續超10萬云+，想買三房預算需破千萬，每隔1km房價就幾乎相差1萬元。

往南面看，直線距離約7km的閔行浦江，最新新房單價也要約6萬元/㎡，這里想買三房同樣不容易，以閔行新房的邊套107㎡面積為例，總價也要約670萬元。

而招商臻境丨源上，105㎡三房總價最高不超700萬元。

同樣的預算，在郊區買到的只是“距離”；在招商臻境買到的，卻是“距離+地段+未來”。

誰才是性價比和質價比之王？答案明擺著。

結語

2025年的上海，已經進入“地王頻出、千萬橫行”的時代。

在這樣的市場里，大多數項目只能證明一個事實：

上海房子很貴。

但招商臻境丨源上的存在，卻證明了另一個事實：在昂貴的上海，仍然有人能買到不昂貴的豪宅。

它占位核心中環，擁有百萬方公園，疊加央企背書；它的產品卷到極致，收納、三陽臺、花池，足以成為市場的標桿。

最關鍵的是，它還控制住了總價：

? 600~700萬的功能型三房；

? 1100萬的濱水疊墅。

在“面粉比面包貴”的時代，這種價格縫隙，已經越來越稀缺。

買一套，少一套。

當浦東全面千萬化，招商臻境丨源上，是時代留給少數人的機會。

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