廣東
香港樓市持續低迷，工商鋪市場尤為慘淡，昔日“炒家”、“發展商”與銀行的三方共榮局面正逐步瓦解，而這一場風暴的受害者中，還有一群長期被忽視卻舉足輕重的“隱形巨頭”——財務公司，俗稱“財仔”。
根據最新統計，過去四年內，香港竟有高達444間財務公司相繼結業或離場，創下近30年來最嚴峻的行業危機。曾經風光無限、牌照“殼價”高達數十萬甚至近百萬的財務公司，如今“殼價”跌至僅8萬元，行業規模急劇萎縮，從2021年的2490間銳減至2025年6月的2046間。
這場行業大震蕩，根源正是香港樓市的持續低迷。樓價跌幅高達三成，尤其是工商鋪物業，部分地區甚至暴跌八至九成。財務公司的核心業務——按揭貸款，收入因此大幅縮水。多家上市財務公司年報顯示，按揭貸款業務收入出現高達兩成的跌幅，甚至更嚴重。
一位不愿具名的按揭貸款財務公司負責人Tommy直言：“我們做工商鋪按揭，通常只貸六成，但鋪價跌得比六成還多，資產幾乎都資不抵債。收回物業是死，不收又是死，真的是進退兩難。”
更雪上加霜的是銀行對工商鋪按揭的收緊政策。銀行不僅大幅收緊貸款額度，利率也飆升至7%以上，令買家望而卻步。Tommy坦言，“即使拿回物業，也難以賣出，買家沒錢，銀行又不愿放貸，市場流動性幾乎枯竭。”
按揭轉介公司星之谷補充，目前市場上承接工商鋪按揭的銀行寥寥無幾，且貸款條件極為保守，絕大多數銀行只接受P按（物業按揭），而且利率高企，進一步壓縮了市場活力。
樓市下行不僅影響新貸發放，舊貸回收也面臨巨大風險。物業估值下跌導致財務公司資產大幅貶值，減值虧損幾乎翻倍。以環球信貸和靄華押業為例，減值準備增加一至兩倍，部分貸款甚至涉及破產案件，牽涉金額高達數千萬。
業內人士警告，若樓市持續疲軟，壞賬風險將進一步蔓延，恐引發行業連鎖反應。
就在財務公司苦苦掙扎之際，政府擬推“信資通”信貸資料共享機制，要求持牌放債人定期上傳借款人信貸資料，以規范行業生態。表面看似利好，實則給財務公司帶來沉重負擔。
融資協會召集人陳子康透露，“信資通”入場費高達60萬元，外加每年約2萬元維護費用，遠超目前使用的信貸資料系統成本。中小型財務公司面臨人手和資金雙重壓力，紛紛表示難以承受。
更有業內人士擔憂，若無法合理使用“信資通”數據，信貸審核反而會出現信息不對稱，影響貸款審批效率，反而可能推高非法借貸風險。
陳子康總結道：“這是30年來最差的時期，整個行業正走向‘大廈將傾’的邊緣?！彪S著香港失業率與破產數持續攀升，財務公司經營環境愈發惡劣，許多從業者對未來充滿悲觀。
這場席卷香港財務公司的風暴，既是樓市寒冬的直接反映，也是多重政策與市場因素交織的復雜產物。如何在加強監管的同時，保護合法借貸需求，避免非法放貸死灰復燃，成為政府與業界亟待破解的難題。
香港財務公司，這座曾經繁榮的“大廈”，究竟還能支撐多久？未來的路在何方？懸念未解，風暴仍在繼續……
對于此事，你怎么看？歡迎在下方留言分享你的觀點！如果你喜歡這篇文章，請分享給你的朋友！
關注港澳薈公眾號
掌握港澳最新動態
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
