起猛了？嘉定要建大學城了！

3月份環線幫大家解讀過大虹橋第N次擴容（從今天起，漕河涇、桃浦、七寶、安亭都屬于大虹橋）。

當時是草案，昨天（8月21日）公布了正式稿，信息量太大。

最讓大家激動的是，江橋大學城來了。

之前解讀過，這版新規劃最大看點是大虹橋又擴容了。

這次規劃直接給出了大虹橋“長大”全過程，短短16年膨脹了20多倍。

新規劃中桃浦、漕河涇、莘莊、安亭、華新統統屬于大虹橋，江橋大學城就在安亭、華新所在的鳳棲組團。

這個片區中心是蘇州河-沈海高速交匯處，也是嘉定、閔行、青浦交匯處。

是典型三不管地帶，開發程度相當慘烈。

規劃思路通常都是起點越低上限越高，全部建成后宜居程度不輸新江灣。

江橋大學城就在這里，沈海高速東部，蘇州河北岸。

按照規劃具體地點應該是下面這里，大家看看自己在這有房沒有。

有的話提前恭喜了。

這里是安亭、江橋交界處，離同濟大學嘉定校區還有4公里，不知道會遷哪些大學過來。

上海敢叫大學城的就松江、臨港大學城，都有5所大學以上。

其他的只敢叫大學園區。

江橋一上來就叫大學城，這是對標誰？

這版新規劃看點實在太多了，篇幅有限只能給大家講解一部分。

原文件大家掃碼找客服要一下，自己也研究研究。

新規劃中定位最高的是閔行區。

虹橋主城副中心包含閔行新虹街道、青浦西虹橋，莘莊主城副中心完全歸屬閔行。

嘉定、松江只有一些地區中心，定位上略遜一籌。

在行政城鄉體系上也是閔行定位較高，外環內都屬于中心城，主城片區閔行面積最大。

按照參照定義的話，主城區之外都是郊區了。

不過實際帶動作用，反而是青浦、嘉定、松江受益最多。

閔行、長寧都夠成熟了，還怎么建。

鳳棲組團中心在嘉定，青浦華新有大量新增規劃。

崧澤組團主要是青浦趙巷、徐涇一帶，重點填充西虹橋-青浦新城中間的開發洼地。

青浦原來三極開發，西虹橋、青浦新城、朱家角三點。

通過萬達茂周邊的開發，朱家角與青浦新城逐漸連片。

崧澤組團如果建成，青浦新城與市區也實現了無縫銜接。

云麓組團指的是松江九亭、泗涇、佘山一帶，原先也是松江的開發洼地。

九亭、泗涇一直是市區睡城，遍地都是小區、動遷房、別墅，產業上卻相當匱乏。

規劃中九亭、泗涇、洞涇都有大量產業布局，具體大家看看下面這張圖。

這些產業定位，每一項都吊打七寶，七寶主攻汽配維修，也不知道怎么想的。

汽配維修寶山更需要啊，寶鋼周邊那么多重型卡車、集卡。

七寶主要產業是生態商務區，入駐企業有世紀出版集團、好特賣總部、斐樂運營中心等等，跟汽配不搭噶。

環二唯一的擔心就是，這些好的規劃什么時候能落地？

大虹橋是上海最成功的規劃之一。

這里是嘉定、青浦、閔行、長寧、松江五區交界，開發難度很大，各區都不想投入太多資源。

統一規劃后，竟然建成了外環絕對高地，真得感謝過去的“操盤手”。

然而距離規劃的初心差的還很遠，報告中也有提到。

一方面是經濟密度還不如昆山等地，這肯定不是我們的發展目標。

我們是希望大虹橋輻射長三角，而不是被長三角輻射。

這跟第二點也有關系：創新策源功能和創新資源密度仍有顯著不足。

領導說話水平高但是不好理解，翻譯成白話就是大虹橋的企業孵化很少，都是“收集”的外區、外地的企業總部。

前灣片區有山東威高，來自威海。有云南白藥，來自昆明。有信達醫藥，來自蘇州。有正大天晴，來自連云港。

西虹橋的安踏、波司登、美的……大家可以查查在哪搬來的。

這是輻射長三角、輻射全國的打開方式么？正確的輻射作用，不應該是大虹橋孵化了大量優質企業，因為承載能力有限，紛紛遷入兄弟省份？

或者說大虹橋形成足夠的產業氛圍，帶動兄弟省份的產業發展？

其實問題上面也都知道，自己說的夠好了。

畢竟涉及到五個行政區，同質化問題存在，產業定位也不夠清晰。

張江搞什么？芯片，生物醫藥等等。

漕河涇搞什么？集成電路、人工智能等等。

隨便一提大家都能想起來。

甚至是CBD都有側重，陸家嘴的金融、外貿，南京西路的奢侈品總部都是標簽。

大虹橋主要搞什么產業你能想起來嗎？

原來有很多開發商，都匯集在閔行片區。

現在閔行片區重點發力中央法務區，前灣又有大量生物醫藥企業。

西虹橋主要是企業總部，不管什么類型照單全收，還有歷史遺留的物流企業。

江橋這里搞了蔚來汽車，長寧北新涇有很多互聯網企業。

一個片區匯集了十幾個產業類型，完全沒規劃，沒形成合力。

什么產業都搞，可能什么都搞不成規模。

前灣的生物醫藥公司跟隔壁江橋的蔚來怎么配合？

上面問題肯定是想解決，所以報告里重點提了：這次規劃力度很大，各區都得配合著來。

唯一的問題是，產業定位上還是不夠清晰。

讓人印象最深的還是規模擴大，看規劃圖，大虹橋、東方樞紐加起來占了上海快一半面積。

面積足夠大了，產業類型就足夠多？是這個思路嗎？

上面的規劃非常棒，但是落地還有一些風險。

比較有確定性的是，前灣可能又要賣地了。

前灣住宅用地儲備很多，大部分都分布在最左上角的國際社區。

這里遠離地鐵13號線、遠離前灣公園、遠離印象城，是前灣最難開發的地方。

太偏遠了，過條路就是青浦華新。

現在好了，鳳棲組團規劃一出來，江橋大學城規劃一出來，前灣這些偏遠的住宅成了主要輻射區。

再搞一個前灣科研島，這個片區位置看起來比蟠龍天地還好。

這里說是前灣，其實是華漕，原先屬于閔行紀王鎮，是閔行最差的區域之一。

華新也不怎么樣，江橋安亭交界處也夠差的。

新規劃一來，雞犬升天。

報告內容很豐富，大家可以找客服要原文研讀，也可以報名線下講座詳細交流。