上半年?duì)I收破千億，萬(wàn)科商業(yè)REIT運(yùn)營(yíng)良好

瞄準(zhǔn)新興需求，明確精準(zhǔn)定位，萬(wàn)科上半年商業(yè)業(yè)務(wù)獲市場(chǎng)認(rèn)可，銷(xiāo)售客流穩(wěn)步增長(zhǎng)。8月22日，萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1053億，銷(xiāo)售收入近700億，高質(zhì)量交付超4.5萬(wàn)套，銷(xiāo)售回款率超100%，多地項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率超9成，同時(shí)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億，經(jīng)營(yíng)效益保持行業(yè)前列。其中，萬(wàn)科商業(yè)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41億元，整體出租率93%，多個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目獲得市場(chǎng)好評(píng)，客流、銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)，已與超12000家品牌建立良好合作，商業(yè)品牌影響力不斷擴(kuò)大。

根據(jù)半年報(bào)顯示，萬(wàn)科商業(yè)業(yè)務(wù)整體客流同比增長(zhǎng)7.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.2%，整體坪效同比增長(zhǎng)7.6%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)中向好。與此同時(shí)，萬(wàn)科商業(yè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)獲好評(píng)，存量項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)提升。其中，位于深圳的iN城市廣場(chǎng)，前身曾是深圳第一家購(gòu)物中心，在萬(wàn)科的改造下，這座“最老”購(gòu)物中心煥新開(kāi)業(yè)當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)97%出租率、95%開(kāi)業(yè)率，顯著高于行業(yè)平均開(kāi)業(yè)水平。 同時(shí)，該項(xiàng)目還是萬(wàn)科商業(yè)在華南的首個(gè)“輕資產(chǎn)存量改造”項(xiàng)目，對(duì)于這座市區(qū)核心地段、歷史悠久的商場(chǎng)，業(yè)主方選擇萬(wàn)科進(jìn)行全流程設(shè)計(jì)、改造及運(yùn)營(yíng)管理，反映了對(duì)萬(wàn)科商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的認(rèn)可。

運(yùn)營(yíng)能力的不斷提升，也讓萬(wàn)科商業(yè)品牌的影響力持續(xù)擴(kuò)大。截至目前，萬(wàn)科已與超12000家品牌建立良好合作，數(shù)字化會(huì)員數(shù)量近4500萬(wàn)，同時(shí)，作為業(yè)內(nèi)最早開(kāi)展輕資產(chǎn)輸出管理業(yè)務(wù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商之一，萬(wàn)科商業(yè)業(yè)務(wù)已形成全鏈條能力，可向業(yè)主提供設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理及資本管理服務(wù)，并以Pre-REITs/REITs標(biāo)準(zhǔn)幫助業(yè)主制定資產(chǎn)長(zhǎng)期戰(zhàn)略。截至目前，萬(wàn)科商業(yè)業(yè)務(wù)已為黑石、新加坡政府投資公司（GIC）等知名資產(chǎn)方提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，僅在上海，萬(wàn)科輸出管理規(guī)模就超過(guò)了百萬(wàn)平方米。

此外，萬(wàn)科商業(yè)REIT也實(shí)現(xiàn)了良好運(yùn)營(yíng)，為持續(xù)擴(kuò)募打下基礎(chǔ)。今年上半年，中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城客流同比增長(zhǎng)超過(guò)5%，項(xiàng)目出租率達(dá)99%。當(dāng)下國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)發(fā)展仍有巨大空間，多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)有待推進(jìn)，作為業(yè)內(nèi)最早一批實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，萬(wàn)科有望率先打通符合行業(yè)未來(lái)發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化通路。

行業(yè)人士分析稱(chēng)，當(dāng)前商場(chǎng)消費(fèi)者不僅注重“質(zhì)價(jià)比”，需求也日益新潮和多樣化，萬(wàn)科新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目能針對(duì)潮流運(yùn)動(dòng)、寵物社交等新興需求進(jìn)行精準(zhǔn)定位，首開(kāi)接近滿(mǎn)租，體現(xiàn)了其商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)其商業(yè)REIT表現(xiàn)良好、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)也受到眾多知名機(jī)構(gòu)認(rèn)可，有助于其進(jìn)一步打通資產(chǎn)良性退出路徑，未來(lái)業(yè)務(wù)有望由重轉(zhuǎn)輕，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。