這座「萬億之城」的頂豪資產，被低估了！

2025上半年，在長三角萬億GDP城市中，合肥以6%增速強勢領跑，讓全國看到了這座「科創之城」的爆發力。

從"風投之城"到"智造之都"，合肥用二十年時間完成了從二線城市到新一線城市的華麗蛻變：

蔚來、比亞迪、京東方等產業巨頭紛紛落子，高新產業不斷導入使合肥成為長三角的「明星城市」。

合肥城市鳥瞰

不過濤哥卻發現，合肥GDP連續多年快速增長的同時，合肥的房價卻滯后于GDP增長，城市核心區的核心資產出現明顯「價格洼地」。

一邊是持續高增長的GDP，一邊是低估的資產價值，投資合肥資產的歷史性機遇或許正悄悄出現！

今天濤哥就來跟大家聊聊，合肥這座明星城市的資產密碼。

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明星城市，被低估的資產價值

長三角萬億城市中，合肥是增速最快的，也是近年產業熱度最高的。

2025上半年合肥GDP同比增長6%，增速位列長三角萬億城市之首、全國30強第四位。

這一成績單背后，是這座城市令人驚嘆的產業升級速度：戰略性新興產業產值占規上工業比重已達54.7%，十年間年均增長17.1%。

京東方全球每四塊顯示屏就有一塊產自合肥，維信諾第8.6代AMOLED生產線刷新"中國屏"技術高度，蔚來第50萬輛量產車在此下線…這些激動人心的數字不僅代表產業"硬實力"，更在重塑合肥的城市價值坐標系。

合肥蔚來汽車產業園

產業與經濟的發展，必將帶來城市能級與城市面貌的革新。

如今的合肥政務區，萬象城、奧體中心、天鵝湖公園構成的城市界面，已足以與南京河西、蘇州金雞湖比肩。

然而，當蘇州金雞湖頂豪單價已突破10萬+/㎡時，合肥政務區頂級資產價格仍停留在6萬+/㎡區間，價格與價值的剪刀差超過40%。

這種「GDP 在飛，房價在爬」的現象，本質是城市價值的滯后兌現。

合肥政務區

參考上海陸家嘴、深圳南山的發展軌跡，產業紅利向消費端傳導通常需要3-5年的時滯。

合肥作為新晉的"雙萬之城"（萬億GDP、千萬人口），其城市價值的全面釋放才剛剛開始，當產業紅利向消費端傳導，核心資產的價值回歸將是必然趨勢。

2

核心資產，不可復制的稀缺性

投資核心資產，本質上是投資一座城市的稀缺資源與未來潛力。

正如上海新天地、蘇州金雞湖、紐約曼哈頓、倫敦泰晤士河沿岸，每座偉大城市都有其不可復制的「恒藏區」。

這些區域不僅凝聚著城市發展的精華，更因資源的高度集聚而形成價值護城河。

對合肥而言，政務區正是這種「恒藏區」級的存在：見證了合肥近二十年的騰飛歷程，匯聚了這座城市最頂級的資源稟賦。

萬象城的高端消費、天鵝湖的生態休閑、合肥大劇院的文化體驗、合肥五十中的優質教育，全部在步行范圍內，資源密度在新一線城市中都極罕見。

合肥政務區萬象城

資源聚集帶來「15分鐘生活圈」的從容，恰與上海新天地“逛街、漫步、社交”的國際化生活方式如出一轍。

住在這里，清晨在綠軸公園慢跑，午后在萬象城品下午茶，傍晚天鵝湖畔漫步，這種比肩國際一線城市的“都會生活美學”正是頂豪資產的價值內核。

更重要的是，土地的稀缺性決定了政務區長期價值增長的錨點。

2025年合肥土地供應計劃明確政務區無新增住宅用地，而天鵝湖板塊近十年僅出讓2宗住宅用地，極致稀缺性讓政務區資產天然具備「抗跌性」與「增值性」。

合肥政務區天鵝湖

從資產配置角度看，「中心恒藏區」的資源價值與稀缺屬性，奠定了政務區核心資產的"安全港"效應。

隨著土地價值與城市能級的持續攀升，政務區資產價值回歸或許正在進入倒計時。

3

價值覺醒，萬億之城的未來潛力

當城市能級躍升到新階段，必呼喚與之匹配的頂豪作品，而頂豪作品更具有獨立定價權。

深圳灣壹號從2013年開盤時的10萬/㎡到2025年的超23萬/㎡，十年間價格翻番；

上海湯臣一品二手房單價從2012年的16萬飆升至2025年的27.5萬，漲幅超70%。

頂豪資產獨立于市場周期的增值能力，是源于稀缺「土地價值+塔尖圈層價值+極致產品力」的三重賦能

上海湯臣一品

在合肥政務區，頂豪資產的價值錨點曾長期由融創壹號院占據，不僅2015拿地創下合肥地王紀錄，開盤更刷新合肥豪宅天花板，成為塔尖人群的身份標簽。

不過隨著近年高端產品審美的快速升級，合肥融創壹號院的園林規制、戶型設計等逐漸顯現局限。

當合肥政務區城市能級邁入新發展階段，需要「破局者」指引未來10年方向。

而偉星T10的誕生，恰是合肥頂豪資產「代際更迭」的標志，項目入市一舉引起全國關注，成為中國頂豪的代表作之一。

作為政務區稀缺核心資產代表，偉星T10占據絕對核心C位。項目是天鵝湖板塊近十年2宗宅地中之一，稀缺性價值拉滿。

合肥偉星T10實景圖

偉星T10項目在住宅產品的配置上展現出頗有“野心”的投入水準：項目采用了360°環繞幕墻設計，YKK-AP系統門窗，這類門窗系統的運用，在上海的高端住宅市場（如單價20萬/平方米級別項目中）也較為少見。

規劃了面積超過6000平方米的業主會所空間，其會所規模相較于目前上海主流的高端住宅項目也屬于較大的范疇。

此外，引入了金鑰匙國際聯盟認證的服務體系，項目定位希望服務于長三角區域的高凈值人群，并為此類高端社交活動提供相應的空間支持。

市場反響是對價值最好的驗證，項目問世后，驗資過億客戶超百組，首開一棟樓售罄、加推一棟樓銷售4億的熱銷數據，印證了塔尖圈層對其價值的認可。

偉星T10還榮獲了胡潤百富“2025年亞洲豪宅獎項”，為中國豪宅市場樹立了一個新標桿。

胡潤在考察項目后評價："即使對標上海、杭州或國際先進作品，T10的設計與品質毫不遜色"

合肥偉星T10實景圖

放眼長三角，合肥作為GDP增速最快的萬億級城市，其核心資產的低估是階段性現象。

隨著產業紅利持續釋放、城市能級不斷提升，可以預見政務區稀缺資產價值必然逐步向一線城市看齊。

偉星T10以6萬+單價站在價值洼地的起點，卻擁有對標20萬+頂豪的基因。

對于遠見者而言，如今的「價格洼地」，或許就是十年后的「價值高地」。

正如上海湯臣一品、深圳灣壹號的故事，稀缺地段+極致產品+塔尖圈層，永遠是頂豪資產穿越周期的「黃金三角」。

對于那些錯過上海浦東、深圳南山價值爆發的投資者而言，此刻的合肥政務區，或許正重現著相似的歷史機遇。

畢竟，在城市化進程中有一種永恒真理：核心城市核心資產，永遠是穿越周期的終極答案。

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